2023年初級經(jīng)濟師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、前期物業(yè)管理的特點有()?！径噙x題】

A.前期管理的特定內(nèi)容是以后物業(yè)管理服務的基礎

B.前期物業(yè)管理在時間上和管理上是一個過渡時期

C.呈現(xiàn)管理服務的波動狀態(tài)

D.呈現(xiàn)管理服務的平穩(wěn)狀態(tài)

E.經(jīng)營收支呈現(xiàn)收支平衡的狀態(tài)

正確答案:A、B、C

答案解析:前期物業(yè)管理具有以下特點:①前期物業(yè)管理的許多工作,尤其是前期管理的特定內(nèi)容是以后物業(yè)管理服務的基礎,對物業(yè)管理服務有著直接和重要的影響;②前期物業(yè)管理在時間上和管理上是一個過渡時期;③前期物業(yè)管理階段的物業(yè)管理也明顯呈現(xiàn)管理服務在初期的波動狀態(tài);④經(jīng)營風險較大,因此,前期管理階段的經(jīng)營收支往往呈現(xiàn)收入少、支出多、收支不平衡或虧損狀態(tài)。

2、關(guān)于單位為職工繳存的住房公積金的列支方式,下列說法正確的有(    )?！径噙x題】

A.機關(guān)在預算中列支

B.事業(yè)單位由財政部門核定收支后,在預算或者費用中列支

C.企業(yè)在預算中列支

D.企業(yè)在成本中列支

E.機關(guān)在成本中列支

正確答案:A、B、D

答案解析:單位為職工繳存的住房公積金,按照下列規(guī)定列支:①機關(guān)在預算中列支;②事業(yè)單位由財政部門核定收支后,在預算或者費用中列支;③企業(yè)在成本中列支。

3、下列關(guān)于城鎮(zhèn)土地使用稅的稅額標準的說法中,正確的是(     )?！径噙x題】

A.大城市每平方米每年1.50~30.00元

B.中等城市每平方米每年1.20~24.00元

C.小城市每平方米每年0.90~24.00元

D.縣城、工礦區(qū)每平方米每年0.60~12.00元

E.建制鎮(zhèn)每平方米每年1.20~12.00元

正確答案:A、B、D

答案解析:城鎮(zhèn)土地使用稅根據(jù)不同地區(qū)和各地經(jīng)濟發(fā)展狀況實行等級幅度稅額標準,稅額標準如下:大城市每平方米每年1.50~30.00元;中等城市每平方米每年1.20~24.00元;小城市每平方米每年0.90~18.00元;縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)每平方米每年0.60~12.00元。

4、該公司在售房前應向王明提供()?！究陀^案例題】

A.商品房預售許可證

B.住宅質(zhì)量保證書

C.業(yè)主公約

D.住宅使用說明書

正確答案:A、B、D

答案解析:商品房預售實行許可制度。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行商品房預售需要取得《商品房預售許可證》和《住宅質(zhì)量保證書》。銷售商品住宅時,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當根據(jù)《商品住宅實行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》,向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》。

5、房地產(chǎn)面積的意義在于(     )?！径噙x題】

A.不動產(chǎn)登記的重要內(nèi)容

B.房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營以及交易活動中的基本信息內(nèi)容

C.為其他部門提供應用參考

D.衡量房地產(chǎn)價值

正確答案:A、B、C

答案解析:房地產(chǎn)面積的意義在于:①是不動產(chǎn)登記的重要內(nèi)容,房地產(chǎn)面積是不動產(chǎn)登記簿和不動產(chǎn)權(quán)屬證書中必須記載的一項重要信息;②是房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營以及交易活動中的基本信息內(nèi)容,房地產(chǎn)面積是房地產(chǎn)商品量的量度依據(jù),為房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營企業(yè)實施房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營決策、銷售、核算,提供了數(shù)量方面的參考依據(jù),也為房地產(chǎn)消費者選擇、購置房地產(chǎn)提供了必要的信息;③為其他部門提供應用參考,房地產(chǎn)面積是不動產(chǎn)的一個重要屬性,在城鄉(xiāng)規(guī)劃、司法機關(guān)案件審理、仲裁、稅收、保險等部門提供有關(guān)不動產(chǎn)的基本信息。

6、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動,應當遵循自愿、平等、公平和()的原則,遵守職業(yè)規(guī)范,恪守職業(yè)道德。【單選題】

A.互助

B.自律

C.誠實信用

D.接受監(jiān)督

正確答案:C

答案解析:房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動,應當遵循自愿、平等、公平和誠實信用的原則。

7、該人首付的房款為()萬元?！究陀^案例題】

A.20

B.24

C.25

D.30

正確答案:A

答案解析:首付的房款=100×5000×40% =20(萬元)。

8、該公司是否可出讓該土地及理由()。【客觀案例題】

A.可以

B.不可以，因為它僅完成開發(fā)投資的25%

C.不可以，因為這塊土地不是通過出讓得到的

D.不可以，不到期限

正確答案:C

答案解析:除法律、法規(guī)另有規(guī)定外,以劃撥方式取得的土地使用權(quán),未經(jīng)許可不得進行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等經(jīng)營活動。該公司土地屬于劃撥所得,因而未經(jīng)許可不能夠轉(zhuǎn)讓。

9、特約服務是為滿足業(yè)主(含物業(yè)使用人)的個別需求受委托而提供的服務,通常指(     ),而業(yè)主(含物業(yè)使用人)又提出該方面的需求。【單選題】

A.物業(yè)服務企業(yè)在公共服務中補充設立

B.物業(yè)服務企業(yè)在專項服務中補充設立

C.在物業(yè)服務合同中未要求、物業(yè)服務企業(yè)在專項服務中也未設立

D.在物業(yè)服務合同明確要求

正確答案:C

答案解析:特約服務是受業(yè)主和物業(yè)使用人的委托,為滿足其個別需求而提供的服務。這種服務通常是在物業(yè)服務合同中未要求、物業(yè)服務企業(yè)在專項服務中也未設立,而業(yè)主或物業(yè)使用人又提出的需求。此時,物業(yè)服務企業(yè)在可能的情況下應盡量滿足這種需求,提供特約服務。

10、房地產(chǎn)開發(fā)項目的工程建設管理,主要是以(    )為基礎?！締芜x題】

A.合同管理

B.監(jiān)督、控制和管理

C.項目經(jīng)理負責制

D.技術(shù)活動和經(jīng)濟活動

正確答案:C

答案解析:開發(fā)項目的工程建設管理,主要是以項目經(jīng)理負責制為基礎,以合同管理為手段,運用計劃、組織、協(xié)調(diào)、監(jiān)督、控制、檢查、驗收等辦法,對開發(fā)項目施工建設中的技術(shù)活動和經(jīng)濟活動,按照國家標準、規(guī)范和合同規(guī)定的目標,進行嚴格監(jiān)督、控制和管理,以確保開發(fā)項目總體目標的最終實現(xiàn)。