2023年初級經濟師考試《房地產經濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、若該公司出讓該土地應(    )?！究陀^案例題】

A.向有關縣級以上人民政府申請

B.交足土地出讓金

C.向有關部門進行出讓登記

D.自行交付

正確答案:A、B、C

答案解析:以劃撥方式取得的土地使用權,出讓土地時,需要按照法律、法規(guī),向有關縣級以上人民政府申請,交足土地出讓金,向有關部門進行出讓登記。該公司以劃撥方式取得土地使用權,出讓該土地時,應該嚴格按照法律規(guī)定進行。

2、生地和熟地的主要區(qū)別在于(    )?！究陀^案例題】

A.草地覆蓋率

B.土地使用頻率

C.是否具有城市基礎設施

D.土地是否平整

正確答案:C、D

答案解析:按照房地產開發(fā)程度,可以把房地產分為生地、毛地、熟地、在建工程和現(xiàn)房。生地是指不具有城市基礎設施的土地,例如荒地、農地;熟地是指具有較完善的城市基礎設施且場地平整,能直接在其上建造建筑物的土地。

3、物業(yè)裝飾裝修現(xiàn)場管理的內容是()?！径噙x題】

A.嚴把出入關,杜絕無序狀態(tài)

B.閑雜人員可隨意進出

C.加強巡視,防患于未然

D.控制作業(yè)時間

E.強化管理,反復核查

正確答案:A、C、D、E

答案解析:物業(yè)裝飾裝修現(xiàn)場管理內容有:①嚴把出入關,杜絕無序狀態(tài);②加強巡視,防患于未然;③控制作業(yè)時間,維護業(yè)主合法權益;④強化管理,反復核查。

4、《物權法》實施之前,土地使用權和房屋所有權分屬____和____管理。()【單選題】

A.房地產管理部門;各級人民政府國土管理部門

B.市級以上人民政府國土管理部門;房地產管理部門

C.房地產管理部門;市級以上人民政府國土管理部門

D.各級人民政府國土管理部門;房地產管理部門

正確答案:D

答案解析:《物權法》自2007年10月1日起施行。在此之前,我國從中央到地方,房屋和土地基本上是分管體制,房屋登記由房地產管理部門負責,土地登記由國土管理部門負責,相應有《城市房屋權屬登記管理辦法》和《土地登記規(guī)則》。

5、該國有企業(yè)獲取土地使用權可能的方式有()。【客觀案例題】

A.招標

B.拍賣

C.掛牌

D.劃撥

正確答案:A、B、C

答案解析:土地使用權出讓是指國家將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者,由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的,應當采取招標、拍賣、掛牌等公開競價的方式出讓。經營酒店屬于商業(yè)行為,取得建設用地使用權必須由出讓方式獲得。

6、在下列資產中主要是內含的權益的價值的是()。【多選題】

A.設備

B.商譽

C.版權

D.家具

E.專營權

正確答案:B、C、E

答案解析:AD兩項是實物資產,不含權益價值。無形資產主要是權益的價值。如著作權、商標權、非專利技術等,通常不具有實物形態(tài),有的雖然依附在某種實物上,但該實物本身的好壞對其價值影響不大,甚至可以忽略不計。

7、房地產的特性有()。【多選題】

A.難以變現(xiàn)

B.不可毀滅

C.易受限制

D.相互獨立

E.獨一無二

正確答案:A、C、E

答案解析:房地產的特性主要有不可移動、獨一無二、壽命長久、供給有限、價值較大、難以變現(xiàn)、用途多樣、相互影響、易受限制和保值增值。

8、房地產所有權不包括()?！締芜x題】

A.占用權

B.使用權

C.收益權

D.處分權

正確答案:A

答案解析:房地產所有權是指房地產所有權人對自己的房地產依法享有占有、使用、收益和處分的權利。

9、若分期付款,首付20萬元,余下的在一年內分兩期付,每期付20萬,則其實際總價和實際單價分別為()元。【客觀案例題】

A.58.8424萬;4903.5319

B.60萬;4880

C.58.556萬;5000

D.無法計算

正確答案:A

答案解析:實際總價為:20 +20/+20/(1+4%)=58.8424(萬元)(假定年折現(xiàn)率為4%);實際單價為:58.8424萬元÷120 =4903.5319(元/平方米)。

10、公共租賃住房的優(yōu)惠政策主要包括()?！径噙x題】

A.用地政策

B.投資政策

C.銷售政策

D.稅收政策

E.金融政策

正確答案:A、B、D、E

答案解析:公共租賃住房的優(yōu)惠政策主要有:①用地政策,各地要把公共租賃住房建設用地納入年度土地供應計劃,予以重點保障;②投資政策,市、縣人民政府要通過直接投資、資本金注入、投資補助、貸款貼息等方式,加大對公共租賃住房建設和運營的投入;③稅收政策,對公共租賃住房的建設和運營給予稅收優(yōu)惠,具體辦法由財政部、稅務總局制訂;④金融政策,鼓勵金融機構發(fā)放公共租賃住房中長期貸款,具體辦法由人民銀行、銀監(jiān)會制訂;⑤產權政策。