2021年初級經濟師考試《房地產經濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、房地產所有權分為(    )?！径噙x題】

A.單獨所有

B.集體所有

C.共有

D.家庭所有

E.建筑物區(qū)分所有權

正確答案:A、C、E

答案解析:房地產所有權可分為單獨所有、共有和建筑物區(qū)分所有權。共有又分為按份共有和共同共有。建筑物區(qū)分所有權由專有部分的所有權(該部分通常為獨有,但也可能為共有,這種共有是該專有部分的共有人之間的共有)、專有部分以外的共有部分的持份權(該部分為建筑物各專有部分的所有權人之間按份共有)和因共同關系所產生的成員權構成。

2、對個人轉讓自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,()?！締芜x題】

A.免征個人所得稅

B.減按5%征收個人所得稅

C.減半征收個人所得稅

D.全額征收個人所得稅

正確答案:A

答案解析:對個人轉讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征個人所得稅。2010年9月29日,財政部、國家稅務總局、住房和城鄉(xiāng)建設部聯(lián)合發(fā)文規(guī)定,自2010年10月1日起,對出售自有住房并在1年內重新購房的納稅人不再減免個人所得稅。

3、該企業(yè)應采用(    )出讓的方式,獲得其地的土地使用權?！究陀^案例題】

A.掛牌

B.協(xié)議

C.招標

D.拍賣

正確答案:A、C、D

答案解析:《物權法》第一百三十七條規(guī)定,工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的,應當采取招標、拍賣、掛牌等公開競價的方式出讓。本題中,土地屬于娛樂經營用地,因而應當采取招標、拍賣、掛牌等公開競價的方式出讓。

4、住房公積金使用的中心內容和主要形式是()。【單選題】

A.住房公積金管理中心貸款

B.銀行貸款

C.單位集資

D.個人住房貸款

正確答案:D

答案解析:個人住房貸款是住房公積金使用的中心內容和主要形式。繳存職工在購買、建造、翻建、大修自住住房時,可以申請住房公積金貸款。

5、若陽光花園為25萬平方米的商品房住宅小區(qū),根據《物業(yè)服務企業(yè)資質管理辦法》規(guī)定,海天物業(yè)服務公司的資質可能是()。【客觀案例題】

A.一級

B.二級

C.三級

D.臨時資質

正確答案:A、B

答案解析:《物業(yè)服務企業(yè)資質管理辦法》規(guī)定:一級資質物業(yè)服務企業(yè)可以承接各種物業(yè)管理項目;二級資質物業(yè)服務企業(yè)可以承接30萬平方米以下的住宅項目和8萬平方米以下的非住宅項目的物業(yè)管理業(yè)務;三級資質物業(yè)服務企業(yè)可以承接20萬平方米以下住宅項目和5萬平方米以下的非住宅項目的物業(yè)管理業(yè)務。由此可以看出,該公司的資質可能是一級或者二級。

6、直營連鎖房地產經紀機構與特許加盟房地產經紀機構的不同是(      )。【單選題】

A.以規(guī)?；洜I實現運營成本的降低

B.由兩個或兩個以上連鎖分店組成

C.由母公司直接投資并擁有各連鎖店

D.具有統(tǒng)一的品牌等識別系統(tǒng)

正確答案:C

答案解析:直營連鎖經營即由同一公司所有，統(tǒng)一經營管理，具有統(tǒng)一的企業(yè)識別系統(tǒng)（CIS），實行集中采購和銷售，由兩個以上連鎖分店組成的一種形式。特許加盟連鎖經營是將連鎖經營與特許經營相結合的一種經營模式，它提供特許經營的方式來開設一個一個的連鎖店，而非像直營連鎖經營那樣由母公司直接投資并擁有各個連鎖店。

7、按房產管理的需要,房產圖分為(     )?！径噙x題】

A.房產分幅平面圖

B.房產分丘平面圖

C.房產分倉平面圖

D.房產分戶平面圖

E.房產分地平面圖

正確答案:A、B、D

答案解析:房產圖是房產產權、產籍管理的重要資料,按房產管理的需要,房產圖分為房產分幅平面圖(簡稱分幅圖)、房產分丘平面圖(簡稱分丘圖)和房產分戶平面圖(簡稱分戶圖)。

8、該開發(fā)商獲得土地使用權的方式最可能的是(    )?！究陀^案例題】

A.劃撥

B.征用

C.拍賣

D.協(xié)議

正確答案:C

答案解析:《物權法》第一百三十七條規(guī)定,工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的,應當采取招標、拍賣等公開競價的方式出讓。本題中,該開發(fā)商最有可能取得土地的途徑是拍賣。

9、關于物業(yè)管理與社區(qū)管理的區(qū)別,下列說法不正確的是()?！締芜x題】

A.物業(yè)管理的主體包括業(yè)主和物業(yè)使用人、物業(yè)建設單位、物業(yè)服務企業(yè)等;社區(qū)管理的主體包括社區(qū)范圍內的政府組織、企事業(yè)單位、社團組織和居民委員會等

B.社區(qū)管理的內容比物業(yè)管理更加廣泛

C.物業(yè)管理是市場經濟行為,追求經濟利益最大化;社區(qū)管理帶有明顯的行政性,側重于實現社會效益

D.物業(yè)管理采取的是行政管理、互助管理的運行方式來實施管理;社區(qū)管理主要采取業(yè)主自治管理與專業(yè)化物業(yè)管理相結合的運行方式

正確答案:D

答案解析:物業(yè)管理與社區(qū)管理的區(qū)別還體現在兩者運行方式不同。物業(yè)管理采取的是業(yè)主自治管理與專業(yè)化物業(yè)管理相結合的運行方式;社區(qū)管理主要采取行政管理、互助管理的運行方式來實施管理。

10、下列消防管理措施中,不屬于物業(yè)管理服務措施的是()?！締芜x題】

A.建立消防安全制度

B.進行消防安全培訓

C.定期消防安全演練

D.配置消防中隊車輛

正確答案:D

答案解析:消防管理包括防火和滅火兩個方面。消防管理的主要任務和內容包括:消防宣傳與教育,消防監(jiān)控報警中心的日常值班與管理,消防設備的管理與維護,消防安全檢查,消防檔案管理等。消防管理的主要措施包括:建立健全消防安全制度和組織;定期開展消防教育培訓和消防演練或演習。同時,物業(yè)服務企業(yè)要確定并加強要害部位管理,針對物業(yè)管理區(qū)域建筑特點和季節(jié)特點做好火災預防。