2023年初級經(jīng)濟師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習(xí)題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、下列各項中,不適用于市場法估價的是(     )?！締芜x題】

A.寫字樓

B.商鋪

C.紀念館

D.標準廠房

正確答案:C

答案解析:市場法適用于評估住宅、寫字樓、商鋪、標準廠房、房地產(chǎn)開發(fā)用地等數(shù)量較多、經(jīng)常發(fā)生交易的房地產(chǎn)的價值。特殊廠房、機場、碼頭、學(xué)校、紀念館、古建筑、教堂、寺廟等數(shù)量很少或較少發(fā)生交易的房地產(chǎn),難以采用市場法估價。

2、下列選項中,()不屬于房地產(chǎn)項目開發(fā)建設(shè)要實現(xiàn)的約束性目標?！締芜x題】

A.建設(shè)工期

B.投資限額

C.質(zhì)量標準

D.銷售利稅率

正確答案:D

答案解析:房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)管理要實現(xiàn)的目標主要包括成果性目標和約束性目標。成果性目標指投資回報率、銷售利稅率、自有資金利潤率等投資效益指標,以及項目的內(nèi)外部功能要求;約束性目標指建設(shè)工期、投資限額、質(zhì)量標準等。D項屬于成果性目標。

3、房地產(chǎn)交易實質(zhì)上是房地產(chǎn)()的交易?！締芜x題】

A.實物

B.利益

C.權(quán)利

D.產(chǎn)籍

正確答案:C

答案解析:房地產(chǎn)由于自然地理位置不可移動,在交易中其實物不能發(fā)生空間位移,沒有運輸同題,只是通過一定的方式實現(xiàn)房屋所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等房地產(chǎn)權(quán)利的轉(zhuǎn)移,所以房地產(chǎn)交易實質(zhì)上是房地產(chǎn)權(quán)利的交易。

4、若陽光花園為25萬平方米的商品房住宅小區(qū),根據(jù)《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》規(guī)定,海天物業(yè)服務(wù)公司的資質(zhì)可能是()?！究陀^案例題】

A.一級

B.二級

C.三級

D.臨時資質(zhì)

正確答案:A、B

答案解析:《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》規(guī)定:一級資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以承接各種物業(yè)管理項目;二級資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以承接30萬平方米以下的住宅項目和8萬平方米以下的非住宅項目的物業(yè)管理業(yè)務(wù);三級資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以承接20萬平方米以下住宅項目和5萬平方米以下的非住宅項目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)。由此可以看出,該公司的資質(zhì)可能是一級或者二級。

5、房地產(chǎn)所有權(quán)的特性有()?！径噙x題】

A.完全性

B.整體性

C.恒久性

D.彈力性

E.相對性

正確答案:A、B、C、D

答案解析:房地產(chǎn)所有權(quán)具有下列特性:①完全性。房地產(chǎn)所有權(quán)是就房地產(chǎn)為一般支配的完全權(quán);②整體性?；蛘叱蔀閱我恍?房地產(chǎn)所有權(quán)對房地產(chǎn)有統(tǒng)一支配力,是整體的權(quán)利,不能在內(nèi)容或者時間上加以分割;③恒久性。所有權(quán)有永久性,其存在沒有存續(xù)期間,不因時效而消滅;④彈力性;⑤絕對性。與債權(quán)相比,所有權(quán)不待他人積極作用而實現(xiàn)。而債權(quán)的行使必須以債務(wù)人的積極協(xié)助為條件。

6、房地產(chǎn)開發(fā)的四個階段中,不包括(    )?！締芜x題】

A.投資機會選擇與決策分析階段

B.建設(shè)階段

C.后期工作階段

D.租售階段

正確答案:C

答案解析:房地產(chǎn)開發(fā)從開發(fā)項目的選擇到建成租售,涉及多個環(huán)節(jié)、多個部門,是一項系統(tǒng)工程。因此,房地產(chǎn)開發(fā)要按照一定的規(guī)律和程序進行。房地產(chǎn)開發(fā)一般分為四個階段進行:①投資機會選擇與決策分析階段;②前期工作階段;③建設(shè)階段;④租售階段。

7、按照服務(wù)的性質(zhì)和提供服務(wù)的方式,物業(yè)管理的內(nèi)容可分為(     )。【多選題】

A.公共服務(wù)

B.普遍服務(wù)

C.專項服務(wù)

D.特殊服務(wù)

E.特約服務(wù)

正確答案:A、C、E

答案解析:按照服務(wù)的性質(zhì)和提供服務(wù)的方式,物業(yè)管理的基本內(nèi)容可分為常規(guī)性的公共服務(wù)、針對性的專項服務(wù)和委托性的特約服務(wù)三大類。

8、物業(yè)管理的本質(zhì)是(     )?！締芜x題】

A.維修

B.管理

C.經(jīng)營

D.服務(wù)

正確答案:D

答案解析:物業(yè)管理集管理、服務(wù)、經(jīng)營三位于一體,但本質(zhì)是提供一種有償服務(wù),屬于第三產(chǎn)業(yè)。

9、下列房地產(chǎn)估價方法中,不屬于三大基本方法的有()。【多選題】

A.市場法

B.基準地價修正法

C.成本法

D.假設(shè)開發(fā)法

E.收益法

正確答案:B、D

答案解析:一宗房地產(chǎn)的價值通?？梢酝ㄟ^以下3個途徑來求取:①近期市場上類似房地產(chǎn)是以什么價格進行交易的——基于理性、精明而謹慎的買者肯出的價錢不會高于其他買者最近購買類似房地產(chǎn)的價格,即基于類似房地產(chǎn)的成交價格來衡量其價值;②如果重新開發(fā)建設(shè)一宗類似房地產(chǎn)需要多少費用——基于理性、精明而謹慎的買者肯出的價錢不會高于重新開發(fā)建設(shè)類似房地產(chǎn)所必要的代價,即基于房地產(chǎn)的重新開發(fā)建設(shè)成本來衡量其價值;③如果將該宗房地產(chǎn)出租或營業(yè)預(yù)計可以獲得多少收益——基于理性、精明而謹慎的買者肯出的價錢不會高于該宗房地產(chǎn)的未來收益的現(xiàn)值之和,即基于該宗房地產(chǎn)的未來收益來衡量其價值。由此在房地產(chǎn)估價上產(chǎn)生了三大基本方法,即市場法、成本法、收益法。

10、房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)包括(    )行業(yè)?！径噙x題】

A.房地產(chǎn)咨詢

B.物業(yè)管理

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀

D.房地產(chǎn)開發(fā)

E.房地產(chǎn)交易

正確答案:A、C

答案解析:房地產(chǎn)業(yè)可分為房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)和房地產(chǎn)服務(wù)行業(yè)。房地產(chǎn)服務(wù)行業(yè)又可分為房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)和和物業(yè)管理行業(yè)。房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)又可分為房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)、房地產(chǎn)估價行業(yè)和房地產(chǎn)咨詢行業(yè)。