2022年初級經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習(xí)題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、城市國有土地不包括(    )?！締芜x題】

A.依法沒收征用為國家所有的土地

B.所屬城市的鄉(xiāng)、鎮(zhèn)、村的土地

C.城市郊區(qū)土地

D.城市市區(qū)土地

正確答案:B

答案解析:《憲法》第十條規(guī)定,農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外,屬于集體所有。B項屬于集體土地,不屬于城市國有土地。

2、房地產(chǎn)交易實質(zhì)上是房地產(chǎn)的交易(      )。【單選題】

A.權(quán)利

B.他項權(quán)利

C.使用權(quán)

D.所有權(quán)

正確答案:A

答案解析:房地產(chǎn)由于自然地理位置不可移動，在交易中其實物不能發(fā)生空間位移，沒有運(yùn)輸問題，只是通過一定的方式實現(xiàn)房屋所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等房地產(chǎn)權(quán)利的轉(zhuǎn)移，所以房地產(chǎn)交易實質(zhì)上是房地產(chǎn)權(quán)利的交易。

3、可以抵押的房地產(chǎn)有()?！径噙x題】

A.建筑物和其他土地附著物

B.建設(shè)用地使用權(quán)

C.土地所有權(quán)

D.耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)

E.所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的房地

正確答案:A、B

答案解析:債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列房地產(chǎn)可以抵押:①建筑物和其他土地附著物;②建設(shè)用地使用權(quán);③以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒山、荒溝、荒丘、荒灘、荒地等土地承包經(jīng)營權(quán);④正在建造的建筑物;⑤法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他房地產(chǎn)。

4、關(guān)于住房公積金的轉(zhuǎn)移、中斷和恢復(fù),下列說法正確的有()?！径噙x題】

A.職工變動工作時,其公積金本息隨之轉(zhuǎn)入新單位該職工名下的住房公積金賬戶

B.職工因故脫離工作單位,中斷工資關(guān)系的,其住房公積金繳存繼續(xù)存續(xù)

C.結(jié)余的住房公積金本息仍保留在原單位名下的職工個人住房公積金賬戶內(nèi)

D.職工恢復(fù)工作時,在原單位發(fā)工資,則繼續(xù)在原單位繳存住房公積金

E.職工恢復(fù)工作時,如變動單位的,則應(yīng)辦理住房公積金轉(zhuǎn)移手續(xù)

正確答案:A、C、D、E

答案解析:B項,職工因故脫離工作單位,中斷工資關(guān)系的,其住房公積金繳存隨之中斷。

5、對于從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的人員,國際上的通行做法是必須取得政府或者其授權(quán)機(jī)構(gòu)頒發(fā)的牌照才能執(zhí)業(yè),并且分為()層次。【單選題】

A.一個

B.二個

C.三個

D.四個

正確答案:B

答案解析:對于從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的人員,國際上的通行做法是必須取得政府或者其授權(quán)機(jī)構(gòu)頒發(fā)的牌照才能執(zhí)業(yè),并且分為兩個層次。

6、影響房地產(chǎn)開發(fā)項目的風(fēng)險因素有(    )?！径噙x題】

A.政治形勢

B.通貨膨脹

C.社會經(jīng)濟(jì)狀況

D.自然情況

E.開發(fā)產(chǎn)品的質(zhì)量

正確答案:A、B、C、D

答案解析:房地產(chǎn)開發(fā)由于受自然、社會、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)和法規(guī)政策等多種因素影響,加之需要資金多、開發(fā)周期較長,在開發(fā)過程中很多不確定因素的存在,導(dǎo)致房地產(chǎn)開發(fā)風(fēng)險較高。

7、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請領(lǐng)取施工許可證的,建設(shè)工期不足一年,到位資金原則上不得少于工程合同價的____,工期超過一年的,到位資金原則上不得少于工程合同價的____。(    )【單選題】

A.30%;50%

B.300/0;60%

C.50%;30%

D.60%,30%

正確答案:C

答案解析:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請領(lǐng)取施工許可證,建設(shè)工期不足一年,到位資金原則上不得少于工程合同價的50%,建設(shè)工期超過一年,到位資金原則上不得少于工程合同價的30%。

8、該企業(yè)應(yīng)采用(    )出讓的方式,獲得其地的土地使用權(quán)?！究陀^案例題】

A.掛牌

B.協(xié)議

C.招標(biāo)

D.拍賣

正確答案:A、C、D

答案解析:《物權(quán)法》第一百三十七條規(guī)定,工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的,應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣、掛牌等公開競價的方式出讓。本題中,土地屬于娛樂經(jīng)營用地,因而應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣、掛牌等公開競價的方式出讓。

9、負(fù)責(zé)一級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理的部門是()?！締芜x題】

A.國務(wù)院建設(shè)主管部門

B.省級建設(shè)主管部門

C.地級建設(shè)主管部門

D.縣級建設(shè)主管部門

正確答案:A

答案解析:物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)管理實行分級審批制度,具體如下:①國務(wù)院建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)一級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理;②省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)二級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理,并接受國務(wù)院主管部門的指導(dǎo)和監(jiān)督;③直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)二級和三級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理,并接受國務(wù)院主管部門的指導(dǎo)和監(jiān)督;④設(shè)區(qū)的市人民政府房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)三級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理,并接受省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門的指導(dǎo)和監(jiān)督。。

10、關(guān)于一級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的條件,下列說法正確的是()?！径噙x題】

A.注冊資本不低于2000萬元

B.近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上,或累計完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額

C.連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%

D.上一年房屋建筑施工面積大于15萬平方米以上,或完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額

E.有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不得少于40人,其中具有中級以上職稱的管理人員不得少于20人,持有資格證書的專職會計人員不得少于4人

正確答案:B、C、D、E

答案解析:一級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè):①注冊資本不低于5000萬元;②從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上;③近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上,或累計完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;④連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%;⑤上一年房屋建筑施工面積大于15萬平方米以上,或完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;⑥有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不得少于40人,其中具有中級以上職稱的管理人員不得少于20人,持有資格證書的專職會計人員不得少于4人;⑦工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人應(yīng)具有相應(yīng)專業(yè)中級以上技術(shù)職稱;⑧具有完善的質(zhì)量保證體系,商品住宅銷售中實行了《質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度;⑨未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。