2021年初級經(jīng)濟師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習(xí)題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、獨一無二性又稱()?！径噙x題】

A.競爭性

B.異質(zhì)性

C.個別性

D.獨特性

E.特殊性

正確答案:B、C、D

答案解析:獨一無二性,也稱為獨特性、異質(zhì)性、非同質(zhì)性、個別性。房地產(chǎn)不像工廠制造出來的產(chǎn)品那樣整齊劃一,每宗房地產(chǎn)都有自己的獨特之處,沒有完全相同的兩宗房地產(chǎn)。

2、因物業(yè)裝飾裝修工程增加物業(yè)管理服務(wù)工作量,設(shè)置的臨時性收費項目是()?！締芜x題】

A.水電費

B.停車費

C.裝飾裝修管理服務(wù)費

D.垃圾清運費

正確答案:C

答案解析:裝飾裝修管理服務(wù)費是指因物業(yè)裝飾裝修工程增加物業(yè)管理服務(wù)工作量而設(shè)置的臨時性收費項目,具體收費標(biāo)準(zhǔn)目前國家沒有明確規(guī)定,由裝修人和物業(yè)服務(wù)企業(yè)雙方約定,該費用可向裝修業(yè)主收取,也可向裝飾裝修施工單位收取。

3、房地產(chǎn)與一般有形資產(chǎn)相比,決定其價值高低的因素除了實物的價值外,還有()。【單選題】

A.質(zhì)量

B.功能

C.權(quán)益

D.新舊程度

正確答案:C

答案解析:一般的有形資產(chǎn)主要是實物的價值,即主要是實物的好壞決定著價值的高低;一般的無形資產(chǎn)主要是權(quán)益的價值。房地產(chǎn)的實物和權(quán)益在房地產(chǎn)價值決定中都很重要。

4、住房公積金的特點有(    )?！径噙x題】

A.強制性

B.自愿性

C.互助性

D.保障性

E.高效性

正確答案:A、C、D

答案解析:住房公積金的特點包括:①強制性,是指凡在職職工及其所在單位都需按規(guī)定的繳存基數(shù)、繳存比例建立并按月繳存住房公積金;②互助性,是指住房公積金具有儲備和融通的特性,可集中全社會職工的力量,把個人較少的錢集中起來,形成規(guī)模效應(yīng);③保障性,住房公積金專門用于住房建設(shè)和消費,職工可用住房公積金購買、建造、翻建、大修自住住房,其他任何單位和個人不得挪用。

5、房地產(chǎn)價格與一般物品的價格的共同之處有(     )。【多選題】

A.都是價格,用貨幣表示

B.都是波動,受供求等因素影響

C.都是按質(zhì)評價

D.都是固定,不受市場因素影響

E.都受區(qū)位影響特別大

正確答案:A、B、C

答案解析:房地產(chǎn)價格和一般物品價格的共同之處有:①都是價格,用貨幣表示;②都有波動,受供求因素影響;③都是按質(zhì)論價:優(yōu)質(zhì)高價,劣質(zhì)低價。D項本身不正確;E項是房地產(chǎn)價格的獨特之處。

6、案例中的該宗土地,最不可能的建設(shè)用地類型為(    )?！究陀^案例題】

A.國家機關(guān)用地和軍事用地

B.城市基礎(chǔ)設(shè)施和公益事業(yè)用地

C.國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地

D.居民住宅用地

正確答案:D

答案解析:案例中的該宗土地原為劃撥地。下列建設(shè)用地可由有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府依法批準(zhǔn),劃撥土地使用權(quán):①國家機關(guān)用地和軍事用地;②城市基礎(chǔ)設(shè)施和公益事業(yè)用地;③國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地;④法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。

7、以下項目中,屬于商品房買賣合同必備內(nèi)容的是(     )。【多選題】

A.商品房銷售方式

B.買賣價格

C.商品房基本狀況

D.房地產(chǎn)使用人

E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

正確答案:A、B、C

答案解析:商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容:(1)當(dāng)事人名稱或者姓名和住所;(2)商品房基本狀況;(3)商品房的銷售方式;(4)商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間;(5)交付使用條件及日期;(6)裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾;(7)供水、供電、燃?xì)?、供熱、通信、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任;(8)公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬;(9)面積差異的處理方式;(10)辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜;(11)解決爭議的方法;(12)違約責(zé)任;(13)雙方約定的其他事項。

8、下列關(guān)于城市維護建設(shè)稅基本特點的說法中,錯誤的是()?！締芜x題】

A.稅款?？顚Ｓ?/p>

B.屬于附加稅

C.根據(jù)納稅人所在地不同有不同的稅率

D.征稅對象是城市居民

正確答案:D

答案解析:城市維護建設(shè)稅是為了擴大和穩(wěn)定城市維護建設(shè)資金的來源,加強城市的維護建設(shè),對從事工商經(jīng)營,繳納增值稅、消費稅、營業(yè)稅的單位和個人征收的一種稅收。城市維護建設(shè)稅的納稅人是繳納增值稅、消費稅、營業(yè)稅的單位和個人。城市維護建設(shè)稅的征收范圍包括城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)。城市維護建設(shè)稅的計稅依據(jù)是納稅人實際繳納的增值稅、消費稅、營業(yè)稅稅額。

9、下列關(guān)于以出讓方式取得土地使用權(quán)的,轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時應(yīng)符合條件的說法中,正確的有(     )。【多選題】

A.按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金

B.已經(jīng)取得土地使用權(quán)證書

C.屬于房屋建設(shè)工程的,應(yīng)完成開發(fā)投資總額的45%以上

D.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的,還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書

E.已經(jīng)取得房屋登記備案證

正確答案:A、B、D

答案解析:以出讓方式取得土地使用權(quán)的,轉(zhuǎn)讓城市房地產(chǎn)時,應(yīng)當(dāng)符合下列條件:①按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金,并取得土地使用權(quán)證書。②按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā),屬于房屋建設(shè)工程的,應(yīng)完成開發(fā)投資總額的25%以上;③屬于成片開發(fā)土地的,依照規(guī)劃對土地進(jìn)行開發(fā)建設(shè),完成供排水、供電、供熱、道路交通、通信等市政基礎(chǔ)設(shè)施、公用設(shè)施的建設(shè),達(dá)到場地平整,形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件;④轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的,還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書。

10、公共秩序維護管理的內(nèi)容不包括(     )。【單選題】

A.公共安全防范管理服務(wù)

B.消防管理服務(wù)

C.清潔衛(wèi)生管理服務(wù)

D.車輛停放管理服務(wù)

正確答案:C

答案解析:公共秩序維護管理是指在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在政府有關(guān)部門的指導(dǎo)下，協(xié)助進(jìn)行的公共安全防范和公共秩序維護等管理活動，包括：公共安全防范管理、消防管理和車輛停放管理等方面內(nèi)容。第三個選項，清潔衛(wèi)生管理服務(wù)屬于環(huán)境管理的內(nèi)容。