2022年初級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習(xí)題10道，附答案解析，供您考前自測(cè)提升！

1、編制項(xiàng)目建議書(shū)的依據(jù)是(    )?！締芜x題】

A.開(kāi)發(fā)投資機(jī)會(huì)鑒別

B.開(kāi)發(fā)項(xiàng)目選擇

C.初步可行性研究

D.可行性研究

正確答案:C

答案解析:初步可行性研究是在投資機(jī)會(huì)研究的基礎(chǔ)上,進(jìn)一步收集較為詳細(xì)的房地產(chǎn)市場(chǎng)信息資料,對(duì)擬投資項(xiàng)目所在區(qū)域的社會(huì)經(jīng)濟(jì)狀況、市場(chǎng)供求變化、區(qū)位條件及其周邊環(huán)境以及預(yù)期投資效益進(jìn)行初步分析、預(yù)測(cè)和估算,形成開(kāi)發(fā)投資初步方案,據(jù)此評(píng)價(jià)投資機(jī)會(huì)選擇結(jié)果成功的可能性如何,決定是否有必要進(jìn)行詳細(xì)可行性研究,以及是否有必要確定一些重要的問(wèn)題進(jìn)行專題研究。初步可行性研究是編制項(xiàng)目建議書(shū)的依據(jù)。

2、房地產(chǎn)與一般有形資產(chǎn)相比,決定其價(jià)值高低的因素除了實(shí)物的價(jià)值外,還有()?！締芜x題】

A.質(zhì)量

B.功能

C.權(quán)益

D.新舊程度

正確答案:C

答案解析:一般的有形資產(chǎn)主要是實(shí)物的價(jià)值,即主要是實(shí)物的好壞決定著價(jià)值的高低;一般的無(wú)形資產(chǎn)主要是權(quán)益的價(jià)值。房地產(chǎn)的實(shí)物和權(quán)益在房地產(chǎn)價(jià)值決定中都很重要。

3、施工現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)的“三通一平”包括()?！締芜x題】

A.供氣、供水、供電和道路平整

B.供電、電信、道路和場(chǎng)地平整

C.供水、供電、電信和道路平整

D.供水、供電、道路和場(chǎng)地平整

正確答案:D

答案解析:熟地按照基礎(chǔ)設(shè)施完備程度和場(chǎng)地平整程度,又可以分為“三通一平”、“五通一平”、“七通一平”等的土地。其中,“三通一平”,一般是指通路、通水、通電和場(chǎng)地平整。

4、我國(guó)住房供應(yīng)體系的核心是(    )。【單選題】

A.國(guó)有住房

B.保障性住房

C.經(jīng)濟(jì)適用住房

D.農(nóng)村宅基地

正確答案:C

答案解析:現(xiàn)階段住房供應(yīng)體系以經(jīng)濟(jì)適用住房為核心,包括廉租住房、公共租賃住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品房和市場(chǎng)價(jià)商品房。

5、房地產(chǎn)市場(chǎng)分為現(xiàn)房市場(chǎng)和期房市場(chǎng)的依據(jù)是()?！締芜x題】

A.房屋建筑的用途

B.交換方式不同

C.達(dá)成交易與入住時(shí)間的異同

D.交易次數(shù)

正確答案:C

答案解析:按照達(dá)成交易與入住時(shí)間的異同,可以把房地產(chǎn)市場(chǎng)分為現(xiàn)房市場(chǎng)和期房市場(chǎng)?，F(xiàn)房是指目前已建成的房屋,期房是指目前尚未建成而在未來(lái)建成的房屋。

6、中國(guó)的城鎮(zhèn)住房制度改革經(jīng)歷了(    )。【多選題】

A.城鎮(zhèn)住房制度改革的探索和試點(diǎn)階段

B.城鎮(zhèn)投資的多元化階段

C.城鎮(zhèn)住房制度改革的全面推進(jìn)和配套改革階段

D.城鎮(zhèn)住房制度改革的深化和全面實(shí)施的階段

E.城鎮(zhèn)住房分配的貨幣化階段

正確答案:A、C、D

答案解析:中國(guó)的城鎮(zhèn)住房制度改革經(jīng)歷了4個(gè)階段:①城鎮(zhèn)住房制度改革的探索和試點(diǎn)階段;②城鎮(zhèn)住房制度改革的全面推進(jìn)和配套改革階段;③城鎮(zhèn)住房制度改革的深化和全面實(shí)施階段;④城鎮(zhèn)住房改革制度的進(jìn)一步深化和突破階段。

7、某房地產(chǎn)企業(yè)出租一宗房地產(chǎn)所取得的租金收入為20萬(wàn)元,管理費(fèi)、維修費(fèi)等支出為15萬(wàn)元,則應(yīng)納營(yíng)業(yè)稅(     )萬(wàn)元?！締芜x題】

A.0.50

B.0.60

C.1.00

D.1.20

正確答案:C

答案解析:營(yíng)業(yè)稅是對(duì)有償提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)和銷售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人,就其營(yíng)業(yè)收入額征收的一種稅收。根據(jù)應(yīng)納稅額=營(yíng)業(yè)額×適用稅率,銷售不動(dòng)產(chǎn)的營(yíng)業(yè)稅稅率為5%,該房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)納稅額=20×5%=1.00(萬(wàn)元)。

8、關(guān)于假設(shè)開(kāi)發(fā)法與成本法的主要區(qū)別,下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是(     )?！締芜x題】

A.成本法中的土地價(jià)值為已知

B.成本法中需要求取開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值

C.運(yùn)用假設(shè)開(kāi)發(fā)法估價(jià)時(shí)要測(cè)算房地產(chǎn)的重置價(jià)格

D.假設(shè)開(kāi)發(fā)法需要求取土地的價(jià)值

正確答案:C

答案解析:假設(shè)開(kāi)發(fā)法在形式上是評(píng)估新開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)價(jià)值的成本法的"倒算法"。兩者的主要區(qū)別是:①成本法中的土地價(jià)值為已知,需要求取的是開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值;②假設(shè)開(kāi)發(fā)法中開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值已事先通過(guò)預(yù)測(cè)等方法得到,需要求取的是土地價(jià)值。C項(xiàng),運(yùn)用成本法估價(jià)時(shí)需要測(cè)算重新購(gòu)建價(jià)格。

9、當(dāng)房地產(chǎn)需求持續(xù)增加,但增長(zhǎng)勢(shì)頭逐漸減弱時(shí),房地產(chǎn)市場(chǎng)處在()?！締芜x題】

A.上升期

B.繁榮期

C.衰退期

D.低谷期

正確答案:B

答案解析:繁榮期。在這一時(shí)期,需求繼續(xù)增加,但增加的勢(shì)頭逐漸減弱,并在此階段的后期,需求開(kāi)始出現(xiàn)減少的勢(shì)頭。由于實(shí)質(zhì)性的消費(fèi)需求在上升期基本上得到滿足,所以這一時(shí)期可描述為“投資需求夾雜著消費(fèi)需求增加的時(shí)期”。

10、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中最為重要的階段是(    )?！締芜x題】

A.銷售過(guò)程

B.質(zhì)量監(jiān)督過(guò)程

C.建設(shè)過(guò)程

D.投資決策分析

正確答案:D

答案解析:投資決策分析階段的工作內(nèi)容主要是進(jìn)行開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的選擇、可行性研究以及決策和立項(xiàng)。這一階段是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中最為重要的階段?？梢哉f(shuō),房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的成敗很大程度上取決于投資決策分析的正確與否。