2022年初級經(jīng)濟師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理歷年真題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、下列關(guān)于法院判決效力的說法中,正確的是()?！究陀^案例題】

A.在法院判決生效時,這一物權(quán)的變更即發(fā)生效力

B.在法院判決生效,長子也向登記機構(gòu)辦理更正登記之后,這一物權(quán)的變更才會發(fā)生效力

C.長子獲得該房產(chǎn)的處分權(quán),之后如再將房屋轉(zhuǎn)讓,不需登記即可發(fā)生效力

D.長子獲得該房產(chǎn)的處分權(quán),之后如再將房屋轉(zhuǎn)讓,仍需登記后才可發(fā)生效力

正確答案:A、D

答案解析:選項B,因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定等,導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的,自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時發(fā)生效力;選項C,不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,除法律另有規(guī)定的,必須辦理登記方能發(fā)生效力,且效力自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生。

2、下列有關(guān)物業(yè)事項中,不屬于物業(yè)服務(wù)企業(yè)更迭時承接查驗內(nèi)容的是()。【單選題】

A.物業(yè)共用部位,公共設(shè)備設(shè)施及管理現(xiàn)狀

B.物業(yè)服務(wù)費收支情況

C.業(yè)主室內(nèi)裝修情況

D.物業(yè)資料

正確答案:C

答案解析:物業(yè)管理機構(gòu)更迭時的物業(yè)查驗的基本內(nèi)容有:①物業(yè)資料;②物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及管理現(xiàn)狀;③各項費用與收支情況、項目機構(gòu)經(jīng)濟運行情況。各項費用與收支包括物業(yè)服務(wù)費、停車費、水電費、其他有償服務(wù)費的收取和支出,維修資金的收取、使用和結(jié)存,各類押金、欠收款項、待付費用等賬務(wù)情況;④其他內(nèi)容。

3、居住人口密度等于()?！締芜x題】

A.建筑基地占地內(nèi)的總?cè)丝跀?shù)除以建筑基底占地面積

B.建設(shè)用地內(nèi)的總?cè)丝跀?shù)除以建筑基底占地面積

C.建設(shè)用地內(nèi)的總?cè)丝跀?shù)除以建設(shè)用地面積

D.建筑基底占地內(nèi)總?cè)丝跀?shù)除以建設(shè)用地面積

正確答案:C

答案解析:居住人口密度,是指單位建設(shè)用地上容納的居住人口數(shù),單位為“人/公頃”。其計算公式為:居住人口密度=

4、下列關(guān)于該項抵押貸款金額的說法中,錯誤的是()。【客觀案例題】

A.該人應(yīng)該申請的貸款金額為30萬元

B.銀行一般要求貸款金額不超過該套住宅的價值

C.銀行的貸款金額與該套住宅的價值無關(guān)

D.該人申請多少貸款,銀行就應(yīng)發(fā)放多少貸款

正確答案:C、D

答案解析:選項C,在借貸等民事活動中,債權(quán)人一般會要求債務(wù)人或者第三人將其有權(quán)處分并且法律、行政法規(guī)未禁止抵押的房地產(chǎn)抵押給債權(quán)人,要求貸款金額小于抵押房地產(chǎn)的價值;選項D,商業(yè)銀行出于業(yè)務(wù)發(fā)展及同行間競爭的考慮,不能隨意壓低房地產(chǎn)的抵押價值,即如果為了顧慮安全而少放款將會失去賺取利息的機會,但如果為了謀求更多的利息而多放款將承受損失的風(fēng)險,兩全其美的辦法是要追求合理的抵押價值。

5、下列房地產(chǎn)項目管理工作中,屬于工程建設(shè)進(jìn)度、成本與質(zhì)量管理主要任務(wù)的有()。【多選題】

A.組織管理

B.銷售管理

C.合同管理

D.費用管理

E.物業(yè)管理

正確答案:A、C、D

答案解析:在房地產(chǎn)項目管理工作中,工程建設(shè)的進(jìn)度、成本與質(zhì)量管理的主要任務(wù)包括:①組織管理;②費用管理,主要包括編制費用計劃,審核費用支出,研究節(jié)支途徑;③進(jìn)度管理,主要進(jìn)行進(jìn)度分析,適時地調(diào)整計劃,協(xié)調(diào)各參建單位進(jìn)度;④質(zhì)量管理;⑤合同管理。對施工前簽訂的施工合同進(jìn)行管理,并處理工程量增減、合同糾紛、索賠等事宜。

6、在保證職工住房公積金提取和貸款的前提下,經(jīng)住房公積金管理委員會批準(zhǔn),公積金管理中心也可將住房公積金余額用于()?！締芜x題】

A.為本單位職工提供擔(dān)保

B.購買股票

C.開發(fā)建設(shè)商品房

D.購買國債

正確答案:D

答案解析:住房公積金管理中心運作住房公積金的基本要求是在安全性的基礎(chǔ)上,注重社會效益和經(jīng)濟效益。因此,在保證職工住房公積金提取和貸款的前提下,經(jīng)住房公積金管理委員會批準(zhǔn),管理中心也可將住房公積金余額用于購買國債,既能保證資金運作的安全性,又具有較好的效益性,但管理中心不得向單位或個人提供擔(dān)保。

7、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過掛牌方式競買獲得的商業(yè)和居住用地,應(yīng)申請國有建設(shè)用地使用權(quán)()登記?！締芜x題】

A.初始

B.轉(zhuǎn)移

C.變更

D.更正

正確答案:A

答案解析:依法以劃撥方式、出讓方式、劃撥方式轉(zhuǎn)為出讓方式、租賃方式、國有土地使用權(quán)作價出資或者入股方式、國家授權(quán)經(jīng)營方式取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的,當(dāng)事人應(yīng)持《土地登記辦法》所要求的相關(guān)批準(zhǔn)用地文件和相關(guān)證明材料,申請國有建設(shè)用地使用權(quán)初始登記。

8、按照三次產(chǎn)業(yè)分類法,房地產(chǎn)業(yè)屬于()。【單選題】

A.第二產(chǎn)業(yè)

B.第三產(chǎn)業(yè)

C.物質(zhì)生產(chǎn)部

D.基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)

正確答案:B

答案解析:房地產(chǎn)業(yè)是從事房地產(chǎn)投資、開發(fā)、經(jīng)營、服務(wù)和管理的行業(yè),包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、房地產(chǎn)中介服務(wù)、物業(yè)管理和其他房地產(chǎn)活動。房地產(chǎn)業(yè)屬于第三產(chǎn)業(yè)。第三產(chǎn)業(yè)是指除第一、二產(chǎn)業(yè)以外的其他行業(yè),包括:交通運輸、倉儲和郵政業(yè),信息傳輸、計算機服務(wù)和軟件業(yè),批發(fā)和零售業(yè),住宿和餐飲業(yè),金融業(yè),房地產(chǎn)業(yè),租賃和商務(wù)服務(wù)業(yè),科學(xué)研究、技術(shù)服務(wù)和地質(zhì)勘查業(yè),水利、環(huán)境和公共設(shè)施管理業(yè),居民服務(wù)和其他服務(wù)業(yè),教育、衛(wèi)生、社會保障和社會福利業(yè),文化、體育和娛樂業(yè),公共管理和社會組織,國際組織。

9、次子以繼承方式取得林某的房產(chǎn),申請的房屋所有權(quán)登記為()登記。【客觀案例題】

A.初始

B.預(yù)告

C.轉(zhuǎn)移

D.變更

正確答案:C

答案解析:房屋所有權(quán)因買賣,互換,贈與,繼承、受遺贈,分割、合并,以房屋出資入股,法人或者其他組織分立、合并等發(fā)生轉(zhuǎn)移的,當(dāng)事人應(yīng)在有關(guān)法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

10、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和人員從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動不得()?！締芜x題】

A.收取傭金

B.代辦抵押貸款

C.吃差價

D.代辦產(chǎn)權(quán)過戶

正確答案:C

答案解析:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費用分為傭金和延伸服務(wù)收費。傭金是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員提供房地產(chǎn)交易相關(guān)信息、實地看房、代擬房地產(chǎn)交易合同、協(xié)助委托人與他人訂立房地產(chǎn)交易合同等房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)基本服務(wù),向委托人收取的服務(wù)費用。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得吃差價。