2021年初級經(jīng)濟師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習(xí)題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、據(jù)我國憲法規(guī)定,我國現(xiàn)行的土地所有制是(    )。【單選題】

A.集體所有制

B.社會主義公有制

C.全民所有制

D.租賃制

正確答案:B

答案解析:《土地管理法》第二條規(guī)定,中華人民共和國實行土地的社會主義公有制,即全民所有制和勞動群眾集體所有制。

2、甲乙兩公司取得建成后的商場用地產(chǎn)權(quán)的方式為()?！究陀^案例題】

A.出讓取得

B.買賣取得

C.原始取得

D.繼受取得

正確答案:A

答案解析:土地使用權(quán)出讓是指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者,由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的,應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等公開競價的方式出讓。

3、下列各項屬于銷售階段介入的方法和要點的是()?！径噙x題】

A.準(zhǔn)確全面展示未來物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容

B.征詢業(yè)主對物業(yè)管理服務(wù)的需求意見

C.考慮物業(yè)的使用成本

D.對未來的物業(yè)管理進(jìn)行總體規(guī)劃

E.從確定的目標(biāo)客戶的角度考慮問題

正確答案:A、B

答案解析:銷售階段早期介入的方法和要點包括:①準(zhǔn)確全面展示未來物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容。有關(guān)物業(yè)管理的宣傳及承諾,包括各類公共管理制度,一定要符合法規(guī),同時要實事求是。銷售物業(yè)時應(yīng)根據(jù)物業(yè)管理的整體方案進(jìn)行,不應(yīng)為了促銷而夸大其詞,更不能做出不切實際的承諾;②征詢業(yè)主對物業(yè)管理服務(wù)需求意見,并進(jìn)行整理,以此作為前期物業(yè)管理服務(wù)方案制訂和修正的依據(jù)。

4、關(guān)于經(jīng)濟適用房的優(yōu)惠政策,下列說法正確的有(    )?！径噙x題】

A.經(jīng)濟適用住房建設(shè)項目免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費等各種行政事業(yè)性收費和政府性基金,經(jīng)濟適用住房項目外基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費用,由政府負(fù)擔(dān)

B.經(jīng)濟適用住房建設(shè)單位可以以在建項目作抵押向商業(yè)銀行申請住房開發(fā)貸款

C.經(jīng)濟適用住房的銷售實行明碼標(biāo)價,銷售價格的確定以保本微利為原則,不得高于基準(zhǔn)價格及上浮幅度

D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實施的經(jīng)濟適用住房項目利潤率按不高于5010核定

E.購買經(jīng)濟適用住房可提取個人住房公積金和優(yōu)先辦理住房公積金貸款

正確答案:A、B、C、E

答案解析:D項,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實施的經(jīng)濟適用住房項目利潤率按不高于3%核定。

5、毛坯房屬于(    )?！締芜x題】

A.毛地

B.熟地

C.在建工程

D.現(xiàn)房

正確答案:D

答案解析:現(xiàn)房:是指已建造完成、可直接使用的建筑物及其占用范圍內(nèi)的土地?，F(xiàn)房按照新舊程度,又可分為新的房地產(chǎn)(簡稱新房)和舊的房地產(chǎn)(簡稱舊房)。其中,新房按照裝飾裝修狀況,又可分為毛坯房、粗裝修房和精裝修房。

6、房地產(chǎn)經(jīng)營對發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)及城市經(jīng)濟建設(shè)的作用表現(xiàn)在()?！径噙x題】

A.提供勞動力

B.積累資金為國家創(chuàng)造財富

C.促進(jìn)城市經(jīng)濟發(fā)展

D.增加供給

E.提高人民生活水平,改善居民住房條件和生活環(huán)境

正確答案:B、C、E

答案解析:房地產(chǎn)業(yè)的作用主要包括:①為生產(chǎn)和生活活動提供不可缺少的物質(zhì)條件;②可以擴大內(nèi)需、拉動投資增長、促進(jìn)經(jīng)濟平穩(wěn)較快發(fā)展;③可以帶動鋼材、水泥等建筑材料,電梯、空調(diào)等建筑設(shè)備,以及建筑業(yè)、裝飾裝修、家具、家用電器等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展;④可以改善居民居住條件,提高居住質(zhì)量;⑤可以加快城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和改變落后的城市面貌;⑥有利于優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu),改善投資硬環(huán)境,吸引外資,加快改革開放的步伐;⑦可以擴大就業(yè);⑧可以增加稅收和政府財政收入。

7、房地產(chǎn)的保值增值性意味著()。【單選題】

A.房地產(chǎn)的價值始終是上升的

B.房地產(chǎn)的價值有時上升有時下降

C.房地產(chǎn)的價值總的趨勢是波浪式上升的

D.房地產(chǎn)的價值不會下降

正確答案:C

答案解析:房地產(chǎn)的保值增值特性是從房地產(chǎn)價格變化的總體趨勢來講的,是波浪式上升的,不排除房地產(chǎn)價格隨著社會經(jīng)濟發(fā)展的波動而波動,房地產(chǎn)本身的功能變動落后或者環(huán)境景觀惡化導(dǎo)致的房地產(chǎn)貶值,甚至過度投機、房地產(chǎn)泡沫破滅后出現(xiàn)的房地產(chǎn)價格大幅度下落。在某些情況下,房地產(chǎn)價格出現(xiàn)長時期的連續(xù)下降也是可能的。

8、不可以抵押的房地產(chǎn)有()?！径噙x題】

A.以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)

B.學(xué)校的教育設(shè)施

C.醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施

D.社會團(tuán)體的教育設(shè)施

E.建設(shè)用地的使用權(quán)

正確答案:B、C、D

答案解析:下列房地產(chǎn)不得抵押:①土地所有權(quán);②耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán),但抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)除外;③學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施;④所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn);⑤依法被查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn);⑥列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物;⑦已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn);⑧對空置3年以上的商品房,商業(yè)銀行不得接受其作為貸款的抵押物;⑨以法定程序確認(rèn)為違法、違章的建筑物抵押的,抵押無效;⑩法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他房地產(chǎn)。

9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織的定位和作用包括(      )?！径噙x題】

A.提供服務(wù)

B.行政處罰

C.反映訴求

D.沒收違法所得

E.規(guī)范行為

正確答案:A、C、E

答案解析:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織的定位和作用包括：提供服務(wù)、反映訴求、規(guī)范行為。

10、轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的個人所得稅應(yīng)納所得額的計算公式為(     )?！究陀^案例題】

A.應(yīng)納稅所得額=財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入×50%

B.應(yīng)納稅所得額=財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入-財產(chǎn)原值

C.應(yīng)納稅所得額=財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入-財產(chǎn)原值-合理費用

D.應(yīng)納稅所得額=財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入-財產(chǎn)原值-合理費用-有關(guān)稅金

正確答案:D

答案解析:個人所得稅的計稅依據(jù)是應(yīng)納稅所得額。其中,個人轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的應(yīng)納稅所得額為個人轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)取得的收入額,減除被轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的原值、合理費用和在財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中繳納的有關(guān)稅金以后的余額,即應(yīng)納稅所得額=財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入-財產(chǎn)原值-合理費用-有關(guān)稅金。