2022年初級經(jīng)濟師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、住房公積金的使用范圍包括()。【多選題】

A.職工所在單位對住房公積金的使用

B.管理中心的經(jīng)營成本

C.職工個人對其住房公積金的使用

D.管理中心對歸集的住房公積金的運作

E.管理中心的業(yè)務支出和管理費用

正確答案:C、D、E

答案解析:住房公積金的使用范圍包括:①職工個人對其住房公積金的使用;②管理中心對歸集的住房公積金的運作;③管理中心的業(yè)務支出和管理費用。

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同分為(     )經(jīng)紀服務合同、房屋出租經(jīng)紀服務合同、房屋承購經(jīng)紀服務合同和房屋承租經(jīng)紀服務合同?！締芜x題】

A.房屋轉讓

B.房屋抵押

C.房屋交換

D.房屋出售

正確答案:D

答案解析:房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同分為房屋出售經(jīng)紀服務合同、房屋出租經(jīng)紀服務合同、房屋承購經(jīng)紀服務合同和房屋承租經(jīng)紀服務合同。同時房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同應當包含一些規(guī)定的內(nèi)容。

3、不屬于分析估價對象及房地產(chǎn)市場時考慮的因素是(     )?！締芜x題】

A.評估對象的歷史背景

B.裝潢市場的行情

C.類似房地產(chǎn)過去、現(xiàn)在的市場行情和未來總體趨勢

D.周圍環(huán)境景觀

正確答案:B

答案解析:通過實地查勘等調(diào)查了解了估價對象狀況及當?shù)仡愃品康禺a(chǎn)的市場狀況之后,應有針對性地描述和分析影響估價對象價值高低的自身因素和外部因素,特別是其中的不利因素和有利因素,包括:①描述和分析估價對象的歷史背景;②周圍環(huán)境景觀;③類似房地產(chǎn)過去、現(xiàn)在的市場行情和未來總體趨勢。

4、住房公積金管理中心自受理申請之日起()日內(nèi)作出準予提取或者不準提取的決定,并通知申請人?！締芜x題】

A.2

B.3

C.4

D.5

正確答案:B

答案解析:住房公積金管理中心自受理申請之日起3日內(nèi)作出準予提取或者不準提取的決定,并通知申請人;準予提取的,由受委托銀行辦理支付手續(xù)。

5、關于土地使用權轉讓,下列的論述正確的有()?！径噙x題】

A.土地使用權轉讓應簽訂轉讓合同

B.土地使用權轉讓價格明顯低于市場價格的,市縣人民政府可以采取必要措施

C.土地使用權轉讓包括出售、交換、贈與

D.土地使用者轉讓地上建筑物、其他附著物所有權時,其使用范圍內(nèi)的土地使用權并不隨之轉讓

E.土地使用權轉讓包括征收

正確答案:A、C

答案解析:土地使用權轉讓是指土地使用者將土地使用權再轉讓的行為,包括出售、交換和贈與。土地使用權轉讓時,其地上建筑物、其他附著物的所有權一并處分。

6、對于從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的人員,國際上的通行做法是必須取得政府或者其授權機構頒發(fā)的牌照才能執(zhí)業(yè),并且分為(     )層次?！締芜x題】

A.一個

B.二個

C.三個

D.四個

正確答案:B

答案解析:對于從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的人員,國際上的通行做法是必須取得政府或者其授權機構頒發(fā)的牌照才能執(zhí)業(yè),并且分為兩個層次。

7、制定施工方案主要包括(    )?！径噙x題】

A.施工組織與協(xié)調(diào)計劃

B.建材與設備供應計劃

C.工程質(zhì)量控制計劃

D.基礎設施配套的接洽與協(xié)商計劃

E.與承包商談判以及簽約計劃

正確答案:A、B、D、E

答案解析:建設施工方案主要包括:施工組織與協(xié)調(diào)計劃,建材與設備供應計劃,施工圖設計方案,基礎設施配套的接洽與協(xié)商計劃,編制工程量清單和工程時間進度表以及現(xiàn)金流量表,與承包商談判以及簽約計劃等。

8、本案例體現(xiàn)了土地市場的()特點?！究陀^案例題】

A.區(qū)域性

B.低流動性

C.權利主導性

D.壟斷性

正確答案:A、B

答案解析:由于土地的自身地理位置固定不變,使土地市場具有區(qū)域性、低流動性。本案例中,體現(xiàn)了土地的這兩種特點。

9、商品房現(xiàn)售應當符合的條件包括()?！径噙x題】

A.取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件

B.持有建設工程規(guī)劃許可證

C.持有建設工程施工許可證

D.物業(yè)服務企業(yè)已經(jīng)進駐

E.拆遷安置已經(jīng)落實

正確答案:A、B、C、E

答案解析:商品房現(xiàn)售應當符合以下條件:①現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書;②取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件;③持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證;④已通過竣工驗收;⑤拆遷安置已經(jīng)落實;⑥供水、供電、燃氣、供熱、通信等配套基礎設施具備交付使用條件,其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期;⑦物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。

10、實施征收時,可以采用()的補償方式。【客觀案例題】

A.房屋產(chǎn)權調(diào)換

B.貨幣補償

C.按被征收房屋原先建設成本進行補償

D.政府統(tǒng)一安排

正確答案:A、B

答案解析:房屋征收補償有兩種方式:貨幣補償和房屋產(chǎn)權調(diào)換。貨幣補償是指征收人將被征收房屋按照房地產(chǎn)市場評估價格,以貨幣結算方式補償給被征收房屋的所有權人。房屋產(chǎn)權調(diào)換是指征收人用自己建造或購買的產(chǎn)權房屋與被征收房屋進行產(chǎn)權調(diào)換,并按被征收房屋的評估價和調(diào)換房屋的市場價格進行結算調(diào)換差價的行為。