2022年初級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習(xí)題10道，附答案解析，供您考前自測(cè)提升！

1、規(guī)劃地塊內(nèi)各類建筑基底面積占該規(guī)劃地塊用地面積的比例稱為()?！締芜x題】

A.容積率

B.綠地率

C.建筑限高

D.建筑密度

正確答案:D

答案解析:建筑密度,又稱建筑覆蓋率,是指規(guī)劃地塊內(nèi)各類建筑基底面積占該塊用地面積的比率,即:建筑密度=規(guī)劃地塊內(nèi)各類建筑基地面積之和÷用地面積×100%。

2、住房公積金的使用范圍包括()。【多選題】

A.職工所在單位對(duì)住房公積金的使用

B.管理中心的經(jīng)營(yíng)成本

C.職工個(gè)人對(duì)其住房公積金的使用

D.管理中心對(duì)歸集的住房公積金的運(yùn)作

E.管理中心的業(yè)務(wù)支出和管理費(fèi)用

正確答案:C、D、E

答案解析:住房公積金的使用范圍包括:①職工個(gè)人對(duì)其住房公積金的使用;②管理中心對(duì)歸集的住房公積金的運(yùn)作;③管理中心的業(yè)務(wù)支出和管理費(fèi)用。

3、下列各項(xiàng)屬于契稅特點(diǎn)的有(     )。【多選題】

A.契稅屬于所得稅

B.契稅由不動(dòng)產(chǎn)承受人繳納

C.各地稅率不一定相同

D.實(shí)行按年征收

E.稅額的準(zhǔn)確確定較困難

正確答案:B、C

答案解析:契稅具有下列基本特點(diǎn):①屬于財(cái)產(chǎn)稅;②實(shí)行一次性征收;③由土地、房屋權(quán)屬的承受人繳納;④各地的稅率可能不同。

4、下列關(guān)于專項(xiàng)服務(wù)說(shuō)法正確的是(     )?！径噙x題】

A.專項(xiàng)服務(wù)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定

B.金融服務(wù)屬于專項(xiàng)服務(wù)

C.專項(xiàng)服務(wù)實(shí)質(zhì)上是一種代理業(yè)務(wù)

D.社會(huì)福利服務(wù)屬于是專項(xiàng)服務(wù)

E.專項(xiàng)服務(wù)中包含客戶管理

正確答案:B、C、D

答案解析:第一個(gè)選項(xiàng),公共服務(wù)是物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定,面向所有業(yè)主和物業(yè)使用人提供的最基本的管理和服務(wù)；第五個(gè)選項(xiàng),客戶管理屬于公共服務(wù)的內(nèi)容。

5、下列關(guān)于契稅計(jì)稅依據(jù)的說(shuō)法中,正確的有()?！径噙x題】

A.房屋買賣,計(jì)稅依據(jù)為市場(chǎng)平均價(jià)格

B.國(guó)有土地使用權(quán)出讓,計(jì)稅依據(jù)為成交價(jià)格

C.土地使用權(quán)贈(zèng)與,計(jì)稅依據(jù)由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售市場(chǎng)價(jià)格核定

D.房屋贈(zèng)與,計(jì)稅依據(jù)為房屋重置價(jià)格

E.房屋交換,計(jì)稅依據(jù)為所交換房屋價(jià)格的差額

正確答案:B、C、E

答案解析:契稅的計(jì)稅依據(jù)分為下列三種情況:①國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣的,計(jì)稅依據(jù)為成交價(jià)格;②土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與的,計(jì)稅依據(jù)由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格核定;③土地使用權(quán)交換、房屋交換的,計(jì)稅依據(jù)為所交換土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格的差額。

6、物業(yè)低價(jià)或無(wú)償照顧孤寡老人的服務(wù)屬于()。【單選題】

A.日常生活服務(wù)

B.商業(yè)服務(wù)

C.文教衛(wèi)體服務(wù)

D.社會(huì)福利服務(wù)

正確答案:D

答案解析:物業(yè)專項(xiàng)服務(wù)的社會(huì)福利服務(wù)一般是低價(jià)或無(wú)償提供的,如照顧孤寡老人、擁軍優(yōu)屬等。

7、建立價(jià)格可比基礎(chǔ)包括(      )?！径噙x題】

A.統(tǒng)一付款方式

B.統(tǒng)一采用單價(jià)

C.統(tǒng)一面積內(nèi)涵

D.統(tǒng)一面積單位

E.統(tǒng)一幣種和貨幣單位

正確答案:A、B、C、D、E

答案解析:建立價(jià)格可比基礎(chǔ)包括：(1)統(tǒng)一付款方式(2)統(tǒng)一采用單價(jià)(3)統(tǒng)一面積內(nèi)涵(4)統(tǒng)一面積單位(5)統(tǒng)一幣種和貨幣單位.

8、物業(yè)管理活動(dòng)屬于市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)行為,物業(yè)服務(wù)企業(yè)追求的是()。【單選題】

A.保證一定社會(huì)效益條件下的經(jīng)濟(jì)效益最大化

B.保證一定經(jīng)濟(jì)效益條件下的社會(huì)效益最大化

C.環(huán)境效益最大化

D.社會(huì)效益最大化

正確答案:B

答案解析:物業(yè)管理活動(dòng)遵循等價(jià)交換原則,屬于市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)行為。物業(yè)服務(wù)企業(yè)是經(jīng)濟(jì)組織,在保證一定的社會(huì)效益下,它追求的是經(jīng)濟(jì)利益最大化。

9、物業(yè)環(huán)境管理包括( )三個(gè)組成部分?！締芜x題】

A.管理、檢查和完善

B.環(huán)境的維護(hù)、完善和改造

C.清潔衛(wèi)生管理、消毒管理和白蟻防治管理

D.清潔衛(wèi)生管理、綠化管理和蟲害防治管理

正確答案:D

答案解析:物業(yè)環(huán)境管理包括物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和場(chǎng)地等的清潔衛(wèi)生、綠化和衛(wèi)生蟲害防治等管理服務(wù)。其組成部分有:①清潔衛(wèi)生管理;②蟲害防治管理;③綠化管理。

10、關(guān)于收益法,下列說(shuō)法正確的是()?！径噙x題】

A.適用于評(píng)估收益性房地產(chǎn)

B.受限于被估計(jì)房地產(chǎn)本身現(xiàn)在是否有收益

C.農(nóng)地的估價(jià)可以采用收益法

D.收益法求得的價(jià)值稱為積算價(jià)格

E.采用收益法評(píng)估的房地產(chǎn)的價(jià)值是其未來(lái)凈收益的現(xiàn)值之和

正確答案:A、C、E

答案解析:收益法適用于評(píng)估收益性房地產(chǎn)——有經(jīng)濟(jì)收益或有潛在經(jīng)濟(jì)收益的房地產(chǎn)的價(jià)值,例如住宅(特別是公寓)、寫字樓、旅館、商店、餐館、游樂(lè)場(chǎng)、影劇院、停車場(chǎng)、加油站、標(biāo)準(zhǔn)廠房(用于出租的)、倉(cāng)庫(kù)(用于出租的)、農(nóng)地等。B項(xiàng),收益法要評(píng)估不限于被估價(jià)房地產(chǎn)本身現(xiàn)在是否有收益,只要其所屬的這類房地產(chǎn)有獲取收益的能力即可。D項(xiàng),成本法求得的價(jià)值稱為積算價(jià)格。