2022年初級經(jīng)濟師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編每天為您準備了5道每日一練題目（附答案解析），一步一步陪你備考，每一次練習的成功，都會淋漓盡致的反映在分數(shù)上。一起加油前行。

1、下列指標中,屬于房地產(chǎn)開發(fā)項目投資效益指標的是()?！締芜x題】

A.商品房空置率

B.竣工驗收合格率

C.建筑容積率

D.自有資金利潤率

正確答案:D

答案解析:房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)管理要實現(xiàn)的目標主要包括成果性目標和約束性目標。成果性目標指投資回報率、銷售利稅率、自有資金利潤率等投資效益指標,以及項目的內(nèi)外部功能要求;約束性目標指建設(shè)工期、投資限額和質(zhì)量標準等。

2、下列關(guān)于期房價格與現(xiàn)房價格的表述中,正確的是()。【單選題】

A.期房價格=現(xiàn)房價格-風險補償

B.期房價格=現(xiàn)房價格-預計從期房達到現(xiàn)房期間現(xiàn)房出租的凈收益的折現(xiàn)值

C.期房價格=現(xiàn)房價格-預計從期房達到現(xiàn)房期間現(xiàn)房出租的凈收益的折現(xiàn)值-風險補償

D.期房價格=現(xiàn)房價格-預計從期房達到現(xiàn)房期間現(xiàn)房出租的凈收益的折現(xiàn)值+風險補償

正確答案:C

答案解析:對于房地產(chǎn)來說,由于買現(xiàn)房可以立即出租,買期房在期房成為現(xiàn)房期間不能享受租金收入,并由于買期房總存在著風險(如有可能不能按期建成,或?qū)嶋H交付的品質(zhì)比預售時講的差等),所以,期房價格與現(xiàn)房價格之間的關(guān)系有:期房價格=現(xiàn)房價格-預計從期房達到現(xiàn)房期間現(xiàn)房出租的凈收益的折現(xiàn)值-風險補償。

3、早期介入是指新建物業(yè)竣工之前,建設(shè)單位根據(jù)項目開發(fā)建設(shè)的需要引入物業(yè)管理的咨詢活動,其可劃分為(     )等階段。【單選題】

A.招投標階段→規(guī)劃設(shè)計階段→施工建設(shè)階段→銷售階段→竣工驗收階段

B.招投標階段→許可審批階段→施工建設(shè)階段→銷售階段→竣工驗收階段

C.可行性研究階段→規(guī)劃設(shè)計階段→施工建設(shè)階段→竣工驗收階段→銷售階段

D.可行性研究階段→許可審批階段→施工建設(shè)階段→竣工驗收階段→銷售階段

正確答案:C

答案解析:早期介入是指新建物業(yè)竣工之前,建設(shè)單位根據(jù)項目開發(fā)建設(shè)的需要引入物業(yè)管理的咨詢活動。其內(nèi)容包括:①可行性研究階段;②規(guī)劃設(shè)計階段;③施工建設(shè)階段;④竣工驗收階段;⑤銷售階段。

4、物業(yè)裝飾裝修管理包括的環(huán)節(jié)有(     )。【多選題】

A.裝飾裝修申報

B.裝飾裝修流程設(shè)計

C.登記審核

D.入場手續(xù)辦理

E.裝飾裝修過程監(jiān)督檢查

正確答案:A、C、D、E

答案解析:物業(yè)裝飾裝修管理包括裝飾裝修申報、登記審核、入場手續(xù)辦理、裝飾裝修過程監(jiān)督檢查以及驗收等環(huán)節(jié),內(nèi)容包括裝飾裝修流程設(shè)計、管理細則規(guī)定、過程控制和責任界定等方面。

5、須報國務院批準的土地利用總體規(guī)劃包括(    )?！径噙x題】

A.省級行政區(qū)的土地利用總體規(guī)劃

B.省級人民政府所在地的市

C.人口在100萬人以上的市

D.國家經(jīng)濟特區(qū)

E.人口在200萬以上的地級市

正確答案:A、B、C

答案解析:報國務院批準的土地利用總體規(guī)劃包括:①省級行政區(qū)的土地利用總體規(guī)劃;②省級人民政府所在地的市;③人口在100萬人以上的市;④國務院指定的城市。設(shè)區(qū)的市政府經(jīng)授權(quán)可審批鄉(xiāng)級土地總體規(guī)劃。此外的土地利用總體規(guī)劃的審批權(quán)在省級人民政府。