2022年初級經(jīng)濟師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、住宅建筑的平立面設計中,要正確選擇和合理確定平立面的參數(shù),即房屋的(    )?！径噙x題】

A.層高

B.層數(shù)

C.長度

D.寬度

E.格局

正確答案:A、B、C、D

答案解析:在房屋的平立面設計中,主要是正確選擇和合理確定平立面的參數(shù),即房屋的層高和層數(shù),長度和寬度,戶型和居住面積等。

2、關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項目工程建設準備,下列說法不正確的有()?！径噙x題】

A.開發(fā)商在項目開工建設之前,要辦理項目報建和施工所需各種證件批件手續(xù)

B.完成施工現(xiàn)場勘察與施工圖設計,籌措并落實建設資金

C.準備施工現(xiàn)場,進行施工現(xiàn)場的“三通一平”

D.選擇施工、原材料供應等參建單位

E.對施工前簽訂的施工合同進行管理

正確答案:D、E

答案解析:D項是工程建設階段組織管理的內(nèi)容;E項是工程建設階段合同管理的內(nèi)容。

3、物業(yè)管理的基本特性是(     )。【多選題】

A.社會化

B.專業(yè)化

C.市場化

D.企業(yè)化

E.現(xiàn)代化

正確答案:A、B、C

答案解析:物業(yè)管理有社會化、專業(yè)化和市場化三個基本特點。

4、為建設用地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓和房地產(chǎn)買賣、抵押、征收、征用補償、損害賠償、課稅等提供價值參考依據(jù)的是()?！締芜x題】

A.物業(yè)管理業(yè)

B.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)

C.房地產(chǎn)估價業(yè)

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)

正確答案:C

答案解析:房地產(chǎn)估價行業(yè)主要是分析、測算和判斷房地產(chǎn)的價值并提出相關(guān)專業(yè)意見,為建設用地使用權(quán)出讓和房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押貸款、征收征用補償、法院強制拍賣、財產(chǎn)分割、損害賠償、房地產(chǎn)稅收等提供價值參考依據(jù)的活動。

5、住宅小區(qū)開發(fā)建設的設施中,(     )費用應列入房地產(chǎn)開發(fā)成本?！締芜x題】

A.小型商店

B.大型超市

C.圖書經(jīng)營部

D.免費公共廁所

正確答案:D

答案解析:房地產(chǎn)開發(fā)成本有下列幾項:①勘察設計和前期工程費;②基礎(chǔ)設施建設費;③公共服務設施建設費;④商品房建筑安裝工程費;⑤其他工程費,包括監(jiān)理費、竣工驗收費等。免費公共廁所屬于公共服務設施建設費,應列入房地產(chǎn)開發(fā)成本。

6、二級權(quán)能包括(    )?！径噙x題】

A.土地所有權(quán)

B.土地占有權(quán)

C.土地使用權(quán)

D.土地處分權(quán)

E.土地收益權(quán)

正確答案:B、C、D、E

答案解析:占有、使用、收益和處分四項內(nèi)容,在理論上通常被認為是所有權(quán)具有的四項基本權(quán)能。如果說所有權(quán)是一級權(quán)能,則占有、使用、收益和處分等權(quán)利是二級權(quán)能。

7、房地產(chǎn)交易的特點有()?！径噙x題】

A.實物發(fā)生空間轉(zhuǎn)移

B.實物不發(fā)生空間轉(zhuǎn)移

C.交易活動在區(qū)域市場上進行

D.交易活動無國界

E.交易單層次

正確答案:B、C

答案解析:由于交易對象房地產(chǎn)的特性,房地產(chǎn)交易除了具有一般商品交易的共性,還有以下特點:①實物不發(fā)生空間位移;②交易活動主要在區(qū)域市場內(nèi)進行;③交易存在多層次性;④買賣和租賃方式并存;⑤二手房市場和新房市場同樣發(fā)達;⑥對中介服務依賴程度高;⑦與金融的關(guān)聯(lián)性大;⑧受法規(guī)政策約束性強。

8、《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》頒布實施是在(    )?！締芜x題】

A.1987年

B.1988年

C.1990年

D.1991年

正確答案:C

答案解析:國家于1987年首先在深圳等經(jīng)濟特區(qū)進行土地使用制度改革試點。1990年5月19日,國務院發(fā)布了《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》,在全國范圍內(nèi)全面推行城鎮(zhèn)國有土地有償使用制度改革,實行城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)有償、有限期、可流動的制度。

9、三級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(    )年以上。【單選題】

A.8

B.5

C.3

D.2

正確答案:D

答案解析:一級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上;二級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營3年以上;三級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營2年以上;四級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營1年以上。

10、下列關(guān)于房地產(chǎn)價格的說法中,正確的有()?！径噙x題】

A.房地產(chǎn)價格既有交換代價的價格又有使用代價的租金

B.房地產(chǎn)價格受區(qū)位的影響很大

C.房地產(chǎn)價格不是客觀存在的

D.房地產(chǎn)價格實質(zhì)上是房地產(chǎn)權(quán)益的價格

E.房地產(chǎn)價格始終是上漲的

正確答案:A、B、D

答案解析:房地產(chǎn)價格的特征主要有下列5個:①房地產(chǎn)價格既有交換代價的價格又有使用代價的租金;②房地產(chǎn)價格受區(qū)位的影響很大;③房地產(chǎn)價格實質(zhì)上是房地產(chǎn)權(quán)益的價格;④房地產(chǎn)價格形成的時間通常較長;⑤房地產(chǎn)價格容易受交易者的個別情況的影響。