2022年初級經(jīng)濟師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、從收益法觀點看,影響房地產(chǎn)價值的因素有()?！径噙x題】

A.未來凈收益

B.獲得凈收益期限的長短

C.人們的預(yù)期價格

D.消費者的偏好

E.獲凈收益的可靠性

正確答案:A、B、E

答案解析:從收益法的觀點看,房地產(chǎn)的價值是其未來凈收益的現(xiàn)值之和,該價值的高低主要取決于以下3個因素:①未來凈收益的大小——未來凈收益越大,房地產(chǎn)的價值就越高,反之就越低；②獲得凈收益期限的長短——獲得凈收益期限越長,房地產(chǎn)的價值就越高,反之就越低；③獲得凈收益的可靠性——獲得凈收益越可靠,房地產(chǎn)的價值就越高,反之就越低。

2、該房地產(chǎn)開發(fā)公司在房屋建設(shè)期間預(yù)售,必須滿足的條件是取得()?！究陀^案例題】

A.土地使用權(quán)證

B.建設(shè)工程規(guī)劃許可證

C.預(yù)售許可證

D.房屋所有權(quán)證

正確答案:A、B、C

答案解析:房屋預(yù)售的條件有:①已交付全部土地使用權(quán)出讓金,取得土地使用權(quán)證書；②持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；③按提供預(yù)售商品房計算,投入開發(fā)建設(shè)的資金達到25%以上,并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期；④向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記,取得商品房預(yù)售許可證明。

3、為建設(shè)用地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓和房地產(chǎn)買賣、抵押、征收、征用補償、損害賠償、課稅等提供價值參考依據(jù)的是()。【單選題】

A.物業(yè)管理業(yè)

B.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)

C.房地產(chǎn)估價業(yè)

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)

正確答案:C

答案解析:房地產(chǎn)估價行業(yè)主要是分析、測算和判斷房地產(chǎn)的價值并提出相關(guān)專業(yè)意見,為建設(shè)用地使用權(quán)出讓和房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押貸款、征收征用補償、法院強制拍賣、財產(chǎn)分割、損害賠償、房地產(chǎn)稅收等提供價值參考依據(jù)的活動。

4、建設(shè)工程規(guī)劃管理的主要內(nèi)容,包括( ； ； ； ；)?！径噙x題】

A.建筑管理、道路管理

B.管線管理、審定設(shè)計方案

C.紅線管理、黃線管理

D.核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證

E.臨時建筑和臨時用地的管理

正確答案:A、B、D

答案解析:建設(shè)工程規(guī)劃管理的主要內(nèi)容包括:建筑管理、道路管理、管線管理、審定設(shè)計方案、核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。B項屬于城市紅線、黃線、藍線、綠線和紫線管理的內(nèi)容。E項屬于建設(shè)用地規(guī)劃管理內(nèi)容。

5、可比實例指的是交易實例中( ； ； ； ； ；)的房地產(chǎn)?！径噙x題】

A.成交日期與估價時點接近

B.交易類型與估價目的吻合

C.成交價格為泡沫市場價格

D.成交價格能夠修正為正常市場價格

E.成交價格修正為通貨膨脹的市場價格

正確答案:A、B、D

答案解析:可比實例,又稱可比房地產(chǎn),是指交易實例中交易類型與估價目的吻合、成交日期與估價時點接近、實際成交價格為正常成交價格或者能夠修正為正常成交價格的類似房地產(chǎn)。

6、城鄉(xiāng)規(guī)劃管理部門通過( ； ； ； ； ； ；)等措施對房地產(chǎn)開發(fā)在內(nèi)的各項建設(shè)進行有序有效的管理?！径噙x題】

A.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

B.項目選址意見書

C.建設(shè)工程規(guī)劃許可證

D.工程環(huán)境監(jiān)督證

E.臨時建設(shè)用地規(guī)劃許可證和臨時規(guī)劃許可證

正確答案:A、B、C、E

答案解析:規(guī)劃設(shè)計管理主要包括報建審批管理和批后管理兩部分。報建審批管理主要包括對建設(shè)項目選址審批核發(fā)建設(shè)項目選址意見書，對城市用地審批核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證，對建設(shè)工程審批核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證，簡稱“一書兩證”。

7、賣方壟斷市場主要具備的特點有( ； ； ； ；)。【多選題】

A.賣者和買者都比較多

B.產(chǎn)品無相近的替代品

C.買者和賣者無串通共謀行為,也沒有政府干預(yù)。

D.新生產(chǎn)者不能進入市場

E.市場信息比較完全

正確答案:B、D

答案解析:賣方壟斷市場的特點主要表現(xiàn)為:①只有一個賣者,而買者很多；②產(chǎn)品無相近的替代品,即壟斷者幾乎享有完全的產(chǎn)品差異；③新生產(chǎn)者不能進入市場,潛在競爭與實際競爭一樣是不存在的。

8、確定了業(yè)主大會和業(yè)主委員會并存,業(yè)主大會決策、業(yè)主委員會執(zhí)行的制度的法律法規(guī)是( ； ； ； ； ；)?！締芜x題】

A.合同法

B.憲法

C.民法

D.物業(yè)管理條例

正確答案:D

答案解析:《物業(yè)管理條例》確定了業(yè)主大會和業(yè)主委員會并存,業(yè)主大會決策、業(yè)主委員會執(zhí)行的制度。這種制度有利于維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的合法權(quán)益,保障物業(yè)管理活動的順利進行。

9、不屬于房地產(chǎn)估價作用的是()?！締芜x題】

A.將房地產(chǎn)價格導向正?；?/p>

B.促進房地產(chǎn)公平交易

C.建立合理的房地產(chǎn)市場秩序

D.將房地產(chǎn)交易到一個更高的價格

正確答案:D

答案解析:由于房地產(chǎn)市場是不完全市場,并且市場信息不對稱,不會自動地形成常人容易識別的適當價格,有許多阻礙房地產(chǎn)價格合理形成的因素,在其判斷中要求有相關(guān)的專門知識和經(jīng)驗,所以需要房地產(chǎn)估價師提供市場信息,進行“替代”市場的估價。房地產(chǎn)估價有助于將房地產(chǎn)價格導向正?；?促進房地產(chǎn)公平交易,建立合理的房地產(chǎn)市場秩序。

10、房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)要實現(xiàn)的成果性目標包括()?！径噙x題】

A.投資回報率

B.自有資金利潤率

C.投資限額

D.項目的內(nèi)外部功能要求

E.銷售利稅率

正確答案:A、B、D、E

答案解析:成果性目標是指投資回報率、銷售利稅率、自有資金利潤率等投資收益指標,以及項目的內(nèi)外部功能要求。投資限額屬于約束性目標。