2021年初級經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理第五章 房地產(chǎn)估價5道練習(xí)題，附答案解析，供您備考練習(xí)。

1、關(guān)于受理估價委托,下列說法正確的是()?！締芜x題】

A.估價業(yè)務(wù)可以不以估價機(jī)構(gòu)名義統(tǒng)一受理

B.估價師可以以個人名義承攬估價業(yè)務(wù)

C.簽訂了書面估價委托合同之后,估價機(jī)構(gòu)未經(jīng)委托人書面同意,不得轉(zhuǎn)讓、變相轉(zhuǎn)讓受托的估價業(yè)務(wù)

D.應(yīng)當(dāng)明確至少兩名合適的注冊房地產(chǎn)估價師負(fù)責(zé)該項(xiàng)估價業(yè)務(wù)。

正確答案:C

答案解析:估價業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)以估價機(jī)構(gòu)名義統(tǒng)一受理,統(tǒng)一收取費(fèi)用；估價師不得以個人名義承攬估價業(yè)務(wù),分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)以設(shè)立該分支機(jī)構(gòu)的估價機(jī)構(gòu)名義承攬估價業(yè)務(wù)。簽訂了書面估價委托合同之后,估價機(jī)構(gòu)未經(jīng)委托人書面同意,不得轉(zhuǎn)讓、變相轉(zhuǎn)讓受托的估價業(yè)務(wù)；應(yīng)當(dāng)明確至少一名合適的注冊房地產(chǎn)估價師負(fù)責(zé)該項(xiàng)估價業(yè)務(wù)。

2、二者獲得利潤分別為每平方米()元?！究陀^案例題】

A.1000； 333.3

B.2000； 333.3

C.1000； 1666.7

D.2000； 1666.7

正確答案:C

答案解析:甲的利潤=售價-造價-樓面地價=3000-1000-1000=1000(元/平方米),乙的利潤=售價-造價-樓面地價=3000-1000-333.3=1666.7(元/平方米)。

3、求取比準(zhǔn)價格的綜合方法主要有( ； ； ； ； ； ；)。【多選題】

A.定基價格指數(shù)

B.環(huán)比價格指數(shù)

C.簡單算術(shù)平均

D.加權(quán)算術(shù)平均

正確答案:C、D

答案解析:求取比準(zhǔn)價格的綜合方法主要有簡單算術(shù)平均和加權(quán)算術(shù)平均。

4、收益法中房地產(chǎn)價格=房地產(chǎn)凈收益/房地產(chǎn)資本化率的計算公式,假設(shè)前提是( ； ； ； ； ； ；)?！径噙x題】

A.年期無限

B.年期有限

C.資本化率每年不變且大于零

D.每年凈收益不變

正確答案:A、C、D

答案解析:收益法中房地產(chǎn)價格=房地產(chǎn)凈收益/房地產(chǎn)資本化率的計算公式,假設(shè)前提是：（1）年期無限（2）資本化率每年不變且大于零 （3）每年凈收益不變.  ；

5、成本法的理論依據(jù)是( ； ； ； ； ；)?！締芜x題】

A.成本理論

B.替代理論

C.高等價交換理論

D.生產(chǎn)費(fèi)用價值理論

正確答案:D

答案解析:成本法的理論依據(jù)是生產(chǎn)費(fèi)用價值論-商品的價格是依據(jù)其生產(chǎn)所必要的費(fèi)用而決定。