2021年初級經濟師考試《房地產經濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理第七章 物業(yè)管理5道練習題，附答案解析，供您備考練習。

1、下列各項屬于銷售階段介入的方法和要點的是()。【多選題】

A.準確全面展示未來物業(yè)管理服務內容

B.征詢業(yè)主對物業(yè)管理服務的需求意見

C.考慮物業(yè)的使用成本

D.對未來的物業(yè)管理進行總體規(guī)劃

E.從確定的目標客戶的角度考慮問題

正確答案:A、B

答案解析:銷售階段早期介入的方法和要點包括:①準確全面展示未來物業(yè)管理服務的內容。有關物業(yè)管理的宣傳及承諾,包括各類公共管理制度,一定要符合法規(guī),同時要實事求是。銷售物業(yè)時應根據物業(yè)管理的整體方案進行,不應為了促銷而夸大其詞,更不能做出不切實際的承諾;②征詢業(yè)主對物業(yè)管理服務需求意見,并進行整理,以此作為前期物業(yè)管理服務方案制訂和修正的依據。

2、物業(yè)管理內涵包括()。【多選題】

A.服務對象是業(yè)主和物業(yè)使用人

B.使物業(yè)保值增值

C.本質是提供一種有償服務,屬于第三產業(yè)

D.屬補充性、協(xié)助性安全防范性質

E.物業(yè)管理的客體是物業(yè)

正確答案:A、C、D、E

答案解析:理解物業(yè)管理的內涵,應注意以下6點:①物業(yè)管理的主體包括業(yè)主和物業(yè)使用人、物業(yè)建設單位、物業(yè)服務企業(yè)等多個責任主體;②物業(yè)管理的客體是物業(yè);③物業(yè)管理服務的對象是業(yè)主和物業(yè)使用人;④物業(yè)管理的實施是通過簽訂物業(yè)服務合同,建立業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)之間的平等契約關系,明確雙方的權利和義務來實現的;⑤物業(yè)管理集管理、服務、經營三位于一體,但本質是提供一種有償服務,屬于第三產業(yè);⑥物業(yè)管理對公共秩序的作用是提供協(xié)助性管理服務,屬補充性、協(xié)助性安全防范性質。

3、下列選項中,我國物業(yè)管理體現出的基本特征是()?！究陀^案例題】

A.社會化

B.專業(yè)化

C.節(jié)約化

D.市場化

正確答案:A、B、D

答案解析:廣義的物業(yè)管理涉及物業(yè)全壽命周期內的多種管理和服務活動,如物業(yè)的開發(fā)建設管理、租售管理、裝飾裝修管理、修繕管理,以及為物業(yè)使用者經營、生產、居住等而提供的多種形式的服務;狹義的物業(yè)管理是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務企業(yè),由業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)按照物業(yè)服務合同約定,對物業(yè)進行維修、養(yǎng)護、管理,維護物業(yè)管理區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生和相關秩序的活動。社會化、專業(yè)化和市場化是物業(yè)管理的三個基本特點。

4、下列關于住宅專項維修資金制度的表述中,錯誤的是()?！締芜x題】

A.住宅專項維修資金屬業(yè)主所有

B.住宅專項維修資金由物業(yè)服務企業(yè)決定使用

C.商品住宅的專項維修資金由業(yè)主交存

D.出售公有住房的專項維修資金由業(yè)主和售房單位共同交存

正確答案:B

答案解析:房屋維修、更新、改造和管理責任由過去國家或單位承擔逐步改由現在的房屋產權人承擔。因此,住宅專項維修資金由業(yè)主決定使用。

5、業(yè)主是指房屋的()?！締芜x題】

A.所有權人

B.使用權人

C.管理人

D.占有人

正確答案:A

答案解析:《物業(yè)管理條例》第六條規(guī)定,業(yè)主是指房屋所有權人。在物業(yè)管理中,業(yè)主是物業(yè)服務企業(yè)所提供的物業(yè)管理服務的對象,業(yè)主是物業(yè)管理市場的需求主體。