2021年初級經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理第二章 我國土地基本制度5道練習(xí)題，附答案解析，供您備考練習(xí)。

1、以劃撥方式取得的建設(shè)用地使用權(quán),除法律、法規(guī)另有規(guī)定外,其土地使用年限()?！締芜x題】

A.最長不得超過同類用途建設(shè)用地使用權(quán)出讓最高年限

B.由國土資源行政主管部門在核發(fā)國有建設(shè)用地劃撥決定書中規(guī)定

C.沒有限制

D.不超過30年

正確答案:C

答案解析:以劃撥方式取得的土地使用權(quán),除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外,沒有使用期限的限制。

2、土地使用者轉(zhuǎn)讓地上建筑物及其附屬物時，土地使用權(quán)( )。【單選題】

A.隨之轉(zhuǎn)讓

B.不隨之轉(zhuǎn)讓

C.由雙方協(xié)商是否轉(zhuǎn)讓

D.由轉(zhuǎn)讓方確定是否轉(zhuǎn)讓

正確答案:A

答案解析:土地使用者轉(zhuǎn)讓地上建筑物及其附屬物時，土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓

3、非住宅建設(shè)用地使用權(quán)屆滿,土地使用者申請續(xù)期,需()土地使用權(quán)出讓合同?！締芜x題】

A.變更

B.重新登記

C.重新簽訂

D.自動延長

正確答案:C

答案解析:非住宅建設(shè)用地使用權(quán)屆滿,土地使用者需要繼續(xù)使用土地的,應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期,除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地使用權(quán)外,應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的,應(yīng)當(dāng)重新簽訂建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同,依照規(guī)定支付出讓金等費用。

4、舊的城鎮(zhèn)國有土地使用制度的弊端,主要有()?！径噙x題】

A.完全排斥地租規(guī)律、市場機(jī)制的調(diào)節(jié)作用

B.土地在經(jīng)濟(jì)發(fā)展中,不能更好地發(fā)揮應(yīng)有的作用

C.導(dǎo)致土地大量浪費

D.分配方式多種多樣,導(dǎo)致了市場混亂

E.導(dǎo)致城市基礎(chǔ)設(shè)施和城市面貌長期落后

正確答案:A、B、C、E

答案解析:改革開放之前,中國采取行政劃撥方式,把城鎮(zhèn)國有土地?zé)o償、無限期地分配給單位和個人使用,不允許土地使用權(quán)作為一項財產(chǎn)權(quán)利流轉(zhuǎn)。這種土地使用制度有許多弊病,完全排斥地租規(guī)律、市場機(jī)制對土地利用的調(diào)節(jié)作用,致使土地在經(jīng)濟(jì)發(fā)展中不能更好地發(fā)揮應(yīng)有的作用,特別是人們都想占好地、多占地,導(dǎo)致土地大量浪費,城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資不能通過其帶來的土地增值得到回收,政府被戲稱為“捧著金飯碗討飯吃”,導(dǎo)致城市基礎(chǔ)設(shè)施和城市面貌長期落后。

5、該塊土地使用權(quán)的劃撥,由()依法批準(zhǔn)?！究陀^案例題】

A.該公司所屬上級主管單位

B.該公司主管單位所在地的縣級以上人民政府

C.該公司所在地的土地局

D.該公司所在省人民政府

正確答案:B

答案解析:《城市房地產(chǎn)管理法》第二十三條規(guī)定,土地使用權(quán)劃撥,是指縣級以上人民政府依法批準(zhǔn),在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費用后將該幅土地交付其使用,或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。