2021年初級經(jīng)濟師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理第七章 物業(yè)管理5道練習題，附答案解析，供您備考練習。

1、關于物業(yè)管理與社區(qū)管理的區(qū)別,下列說法不正確的是(     )?！締芜x題】

A.物業(yè)管理的主體包括業(yè)主和物業(yè)使用人、物業(yè)建設單位、物業(yè)服務企業(yè)等;社區(qū)管理的主體包括社區(qū)范圍內(nèi)的政府組織、企事業(yè)單位、社團組織和居民委員會等

B.社區(qū)管理的內(nèi)容比物業(yè)管理更加廣泛

C.物業(yè)管理是市場經(jīng)濟行為,追求經(jīng)濟利益最大化;社區(qū)管理帶有明顯的行政性,側重于實現(xiàn)社會效益

D.物業(yè)管理采取的是行政管理、互助管理的運行方式來實施管理;社區(qū)管理主要采取業(yè)主自治管理與專業(yè)化物業(yè)管理相結合的運行方式

正確答案:D

答案解析:物業(yè)管理與社區(qū)管理的區(qū)別主要體現(xiàn)在下列4個方面：（1）管理主體不同。物業(yè)管理的主體包括業(yè)主和物業(yè)使用人、物業(yè)建設單位、物業(yè)服務企業(yè)等。社區(qū)管理的主體包括社區(qū)范圍內(nèi)的政府組織、企事業(yè)單位、社團組織和居民委員會等。（2）管理內(nèi)容不同。物業(yè)管理是以物業(yè)為對象開展的專業(yè)化管理與服務，主要是指對房屋及其配套設施設備、相關場地等進行的維修養(yǎng)護和管理；社區(qū)管理的內(nèi)容則更為廣泛，既包括了物業(yè)管理的部分內(nèi)容，但又不是完全停留在物業(yè)管理層面，如計劃生育、婚姻家庭、衛(wèi)生保健、鄰里關系等均屬于社區(qū)管理。（3）管理性質(zhì)不同。物業(yè)管理活動遵循等價交換原則，屬于市場經(jīng)濟行為。物業(yè)服務企業(yè)是經(jīng)濟組織，在保證一定的社會效益下，它追求的是經(jīng)濟利益最大化。社區(qū)管理的主體是多元的，政府在其中占主導地位，帶有明顯的行政性，側重于實現(xiàn)社會效益。（4）運行方式不同。物業(yè)管理采取的是業(yè)主自治管理與專業(yè)化物業(yè)管理相結合的運行方式；社區(qū)管理主要采取行政管理、互助管理的運行方式來實施管理。

2、前期物業(yè)管理階段的經(jīng)營收支一般呈現(xiàn)的狀態(tài)有(     )。【多選題】

A.收入少、支出多

B.收支不平衡

C.虧損

D.收入多

E.支出少

正確答案:A、B、C

答案解析:在前期物業(yè)管理階段,往往需要投入較大的人、財、物等資源,管理成本相對較高。但與此同時,物業(yè)空置率卻較高,管理費收繳率低。因此,前期管理階段的經(jīng)營收支往往呈現(xiàn)收入少、支出多、收支不平衡或虧損狀態(tài)。

3、對房屋及設施設備管理的基本要求是(     )?！径噙x題】

A.維護保養(yǎng)

B.行業(yè)管理與專業(yè)管理相結合

C.開展技術更新與改造

D.安全管理工作放在最重要的位置上

E.降低能源消耗

正確答案:A、C、D、E

答案解析:房屋及設施設備管理的基本要求有：①做好房屋及設施設備的維護保養(yǎng)工作,充分發(fā)揮設施設備功能,有效延長設施設備的使用壽命,并自始至終把安全管理工作放在最重要的位置上；②開展技術更新與改造,降低能源消耗,改善房屋及設施設備狀態(tài)。

4、幫助建設單位優(yōu)化設計或從使用維護等角度上對設計方案進行調(diào)整,使項目在總體上更能滿足客戶的需求,從而促進項目的成功,降低開發(fā)風險,屬于(     )階段的介入的方法和要點?！締芜x題】

A.可行性研究階段

B.規(guī)劃設計階段

C.建設階段

D.銷售階段

正確答案:B

答案解析:規(guī)劃設計階段介入的方法和要點有：①參與有關規(guī)劃設計的討論會,并從使用、維護、管理、經(jīng)營以及未來功能的調(diào)整和物業(yè)保值、增值等角度,對設計方案提出意見或建議;②幫助建設單位優(yōu)化設計或從使用維護等角度對設計方案進行調(diào)整,使項目在總體上更能滿足客戶的需求,從而促進項目的成功,降低開發(fā)風險;③從確定的目標客戶的角度考慮問題;④要貫徹可行性研究階段所確定的物業(yè)管理總體規(guī)劃的內(nèi)容和思路;⑤對于分期開發(fā)的物業(yè)項目,對共用配套設施設備和環(huán)境等方面的配置在各期之間的過渡性安排提供協(xié)調(diào)意見。

5、對業(yè)主而言,業(yè)主入住包括的內(nèi)容有()?！径噙x題】

A.繳納垃圾清運費

B.物業(yè)管理有關業(yè)務辦理

C.物業(yè)驗收及其相關手續(xù)辦理

D.對房屋自行裝修

E.確定裝修時間

正確答案:B、C

答案解析:入住是指建設單位將已具備使用條件的物業(yè)交付給業(yè)主并辦理相關手續(xù),同時物業(yè)服務企業(yè)為業(yè)主辦理物業(yè)管理事務手續(xù)的過程。對業(yè)主而言,其內(nèi)容包括兩個方面:①物業(yè)驗收及其相關手續(xù)辦理;②物業(yè)管理有關業(yè)務辦理。