2021年初級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理第四章 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)5道練習(xí)題，附答案解析，供您備考練習(xí)。

1、根據(jù)開(kāi)發(fā)的區(qū)域性質(zhì),房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)可分為(    )。【多選題】

A.一次開(kāi)發(fā)

B.新區(qū)開(kāi)發(fā)

C.舊區(qū)改造

D.合作開(kāi)發(fā)

E.單獨(dú)開(kāi)發(fā)

正確答案:B、C

答案解析:房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的分類主要包括:①按照房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的對(duì)象,可以劃分為土地開(kāi)發(fā)、房屋開(kāi)發(fā)和房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)三種類型;②按房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的主體劃分,有獨(dú)資開(kāi)發(fā)、合資開(kāi)發(fā);③根據(jù)被開(kāi)發(fā)區(qū)域的性質(zhì),房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)可分為新區(qū)開(kāi)發(fā)和舊區(qū)改造;④根據(jù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的規(guī)模,可分為單項(xiàng)開(kāi)發(fā)和成片開(kāi)發(fā)。

2、三級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)(    )年以上?！締芜x題】

A.8

B.5

C.3

D.2

正確答案:D

答案解析:一級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)5年以上;二級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)3年以上;三級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)2年以上;四級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)1年以上。

3、建筑后退規(guī)劃控制的主要目的有(    )。【多選題】

A.避免城市建設(shè)過(guò)程中產(chǎn)生混亂

B.保證城市的綠化和開(kāi)放空間,為人們提供休憩和交流的場(chǎng)所

C.確保城市的每一個(gè)部分都能在一定條件下得到最多的日照、空氣和防火安全

D.保證城市消防、防汛、交通等方面的安全防護(hù)距離

E.保持和擁有良好的城市景觀和必要的城市公共活動(dòng)空間等

正確答案:A、D、E

答案解析:建筑后退規(guī)劃控制的目的主要是:①避免城市建設(shè)過(guò)程中產(chǎn)生混亂\';②保證城市消防、防汛、交通等安全的安全防護(hù)距離;③保持和擁有良好的城市景觀和必要的城市公共活動(dòng)空間等。B項(xiàng)屬于綠地率控制的目的,C項(xiàng)屬于保持適當(dāng)建筑密度的目的。

4、從土地一級(jí)市場(chǎng)獲取土地使用權(quán)時(shí)不能通過(guò)的方式是()?！締芜x題】

A.招標(biāo)

B.拍賣(mài)

C.掛牌

D.轉(zhuǎn)讓

正確答案:D

答案解析:房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地可通過(guò)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌等出讓方式從土地一級(jí)市場(chǎng)獲取,也可通過(guò)轉(zhuǎn)讓方式從土地二級(jí)市場(chǎng)獲取。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)根據(jù)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的需要和自身?xiàng)l件,選擇取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地的途徑和方式。

5、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目前期工作的主要內(nèi)容有()?！径噙x題】

A.取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地

B.進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì),獲得規(guī)劃許可證

C.編制施工組織總設(shè)計(jì)

D.對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行“三通一平”

E.控制項(xiàng)目的進(jìn)度、質(zhì)量和投資

正確答案:A、B、D

答案解析:房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)前期工作階段是指在投資決策和項(xiàng)目立項(xiàng)后至建設(shè)工程施工這段時(shí)間。這一階段的工作內(nèi)容主要包括:取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地、開(kāi)發(fā)場(chǎng)地的工程勘測(cè)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、建設(shè)工程招投標(biāo)、辦理開(kāi)工手續(xù)、制定建設(shè)施工方案、施工現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)“三通一平”等。