2021年初級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理第五章 房地產(chǎn)估價(jià)5道練習(xí)題，附答案解析，供您備考練習(xí)。

1、房地產(chǎn)的價(jià)格構(gòu)成為(      )。【多選題】

A.土地取得成本

B.開發(fā)成本

C.管理費(fèi)用

D.投資利息

E.銷售稅費(fèi)和開發(fā)利潤(rùn)

正確答案:A、B、C、D、E

答案解析:房地產(chǎn)的價(jià)格構(gòu)成包括土地取得成本、開發(fā)成本、管理費(fèi)用、投資利息、銷售稅費(fèi)和開發(fā)利潤(rùn)。

2、對(duì)該房地產(chǎn)現(xiàn)狀進(jìn)行估價(jià),可采用的估價(jià)方法有()。【客觀案例題】

A.成本法

B.收益法

C.假設(shè)開發(fā)法

D.基準(zhǔn)地價(jià)修正法

正確答案:A、C

答案解析:專業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)的核心內(nèi)容,是根據(jù)特定目的,對(duì)特定房地產(chǎn)在特定時(shí)間的特定價(jià)值進(jìn)行分析、測(cè)算和判斷并提供相關(guān)專業(yè)意見。成本法適用的估價(jià)對(duì)象:新近開發(fā)建設(shè)完成的房地產(chǎn)(簡(jiǎn)稱新開發(fā)的房地產(chǎn))、可以假設(shè)重新開發(fā)建設(shè)的現(xiàn)有房地產(chǎn)(簡(jiǎn)稱舊的房地產(chǎn))、正在開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)(即在建工程)、計(jì)劃開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn),都可以采用成本法估價(jià)。假設(shè)開發(fā)法適用的估價(jià)對(duì)象:假設(shè)開發(fā)法適用于評(píng)估具有開發(fā)或再開發(fā)潛力的房地產(chǎn)價(jià)值,例如可供開發(fā)建設(shè)的土地(包括生地、毛地、熟地)、在建工程(包括房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目)、可裝飾裝修改造或可改變用途的舊的房地產(chǎn)(包括裝飾裝修、改建、擴(kuò)建,如果是重建就屬于毛地的范疇)。

3、下列關(guān)于房地產(chǎn)銷售稅費(fèi)的說法中,正確的是(     )?！径噙x題】

A.銷售稅費(fèi)應(yīng)當(dāng)由賣方(在此為房地產(chǎn)開發(fā)商)繳納

B.銷售稅費(fèi)不含城市維護(hù)建設(shè)稅

C.教育費(fèi)附加不應(yīng)列入銷售稅費(fèi)

D.銷售稅費(fèi)一般是按照售價(jià)的一定比例收取

E.印花稅屬于銷售稅費(fèi)

正確答案:A、D、E

答案解析:銷售稅費(fèi)是指預(yù)售未來開發(fā)完成的房地產(chǎn)或者銷售已經(jīng)開發(fā)完成的房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)由賣方(在此為房地產(chǎn)開發(fā)商)繳納的稅費(fèi),可分為下列兩類:①銷售稅金及附加,包括營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加(通常簡(jiǎn)稱為"兩稅一費(fèi)");②其他銷售稅費(fèi),包括印花稅、交易手續(xù)費(fèi)等。銷售稅費(fèi)一般是按照售價(jià)的一定比例收取。

4、估價(jià)時(shí)點(diǎn)是(      )。【單選題】

A.估價(jià)作出的日期

B.接受估價(jià)委托的時(shí)期

C.提交估價(jià)報(bào)告的日期

D.估價(jià)結(jié)果對(duì)應(yīng)的日期

正確答案:D

答案解析:價(jià)值時(shí)點(diǎn)：也稱為估價(jià)時(shí)點(diǎn)，是指所評(píng)估的估價(jià)對(duì)象價(jià)值或價(jià)格對(duì)應(yīng)的某一特定時(shí)間。

5、現(xiàn)實(shí)中對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)的需要是多方面的,除房地產(chǎn)交易、抵押、稅收的需要外,還有()。【多選題】

A.房地產(chǎn)保險(xiǎn)和損害賠償?shù)男枰?/p>

B.房地產(chǎn)征用拆遷補(bǔ)償?shù)男枰?/p>

C.房地產(chǎn)糾紛解決的需要

D.房地產(chǎn)管理的需要

E.政府強(qiáng)制規(guī)定的需要

正確答案:A、B、C、D

答案解析:房地產(chǎn)估價(jià)的需要主要有:①國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的需要;②房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的需要;③房地產(chǎn)抵押貸款的需要;④房地產(chǎn)征收征用補(bǔ)償?shù)男枰?⑤房地產(chǎn)損害賠償?shù)男枰?⑥房地產(chǎn)分割、房地產(chǎn)稅收、房地產(chǎn)保險(xiǎn)、房地產(chǎn)爭(zhēng)議調(diào)處和司法鑒定的 需要;⑦企業(yè)對(duì)外投資、合資、合作、合并、分立、改制、資產(chǎn)重組、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓、租賃、清算等經(jīng)濟(jì)行為的需要。