2021年初級經濟師考試《房地產經濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理第七章 物業(yè)管理5道練習題，附答案解析，供您備考練習。

1、下列關于物業(yè)管理的社會化,說法錯誤的是(     )。【單選題】

A.物業(yè)的所有權人從社會上選聘物業(yè)服務企業(yè)

B.物業(yè)服務企業(yè)到社會上尋找可以代管的物業(yè)

C.物業(yè)管理的社會化可以充分發(fā)揮其在物業(yè)管理活動中的主體地位

D.物業(yè)的所有權、使用權與物業(yè)的經營管理權相分離

正確答案:C

答案解析:物業(yè)管理的社會化有兩個基本含義：①物業(yè)的所有權人從社會上選聘物業(yè)服務企業(yè)；②物業(yè)服務企業(yè)到社會上尋找可以代管的物業(yè)。物業(yè)的所有權、使用權與物業(yè)的經營管理權相分離是物業(yè)管理社會化的必要前提,現(xiàn)代化大生產的社會專業(yè)分工則是實現(xiàn)物業(yè)管理社會化的必要條件。第三個選項，對于業(yè)主來說,物業(yè)管理的市場化可以充分發(fā)揮其在物業(yè)管理活動中的主體地位,行使選擇權等權利,享受合同約定的優(yōu)質高效服務。

2、下列關于住宅專項維修資金制度的表述中,錯誤的是()?！締芜x題】

A.住宅專項維修資金屬業(yè)主所有

B.住宅專項維修資金由物業(yè)服務企業(yè)決定使用

C.商品住宅的專項維修資金由業(yè)主交存

D.出售公有住房的專項維修資金由業(yè)主和售房單位共同交存

正確答案:B

答案解析:房屋維修、更新、改造和管理責任由過去國家或單位承擔逐步改由現(xiàn)在的房屋產權人承擔。因此,住宅專項維修資金由業(yè)主決定使用。

3、裝飾裝修的時間包括()?！径噙x題】

A.一般裝飾裝修時間

B.特殊裝修時間

C.竣工驗收時間

D.裝飾裝修期

E.材料準備時間

正確答案:A、B、D

答案解析:裝飾裝修時間應根據(jù)各地不同作息時間、季節(jié)變換以及習慣習俗等綜合確定。裝飾裝修時間包括一般裝飾裝修時間、特殊裝修時間(如節(jié)假日)和裝飾裝修期。

4、按照服務的性質和提供服務的方式,物業(yè)管理的內容可分為(     )。【多選題】

A.公共服務

B.普遍服務

C.專項服務

D.特殊服務

E.特約服務

正確答案:A、C、E

答案解析:按照服務的性質和提供服務的方式,物業(yè)管理的基本內容可分為常規(guī)性的公共服務、針對性的專項服務和委托性的特約服務三大類。

5、( )是物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主實施自治管理的組織?！締芜x題】

A.物業(yè)服務公司

B.業(yè)主委員會

C.小區(qū)委員會

D.住房聯(lián)合會

正確答案:B

答案解析:業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構。業(yè)主委員會由全體業(yè)主通過業(yè)主大會會議選舉產生，對業(yè)主大會負責。業(yè)主委員會作為業(yè)主大會的執(zhí)行機構，可以在業(yè)主大會的授權范圍內就某些物業(yè)管理事項作出決定，但重大物業(yè)管理事項的決定只能由業(yè)主大會作出。