2021年初級經(jīng)濟師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理歷年真題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、下列消防管理措施中,不屬于物業(yè)管理服務(wù)措施的是()?！締芜x題】

A.建立消防安全制度

B.進行消防安全培訓(xùn)

C.定期消防安全演練

D.配置消防中隊車輛

正確答案:D

答案解析:物業(yè)公共服務(wù)的內(nèi)容主要包括房屋及設(shè)施設(shè)備管理、環(huán)境管理、公共秩序維護管理、檔案管理和客戶管理等。其中,公共秩序維護管理包括公共安全防范管理、消防管理和車輛停放管理等方面內(nèi)容。而消防管理的主要措施包括:建立健全消防安全制度和組織;定期開展消防教育培訓(xùn)和消防演練或演習(xí)。

2、下列原則中,不屬于房地產(chǎn)估價原則的有()?！径噙x題】

A.合法原則

B.替代原則

C.收益最大化原則

D.歷史成本原則

E.最高最佳使用原則

正確答案:C、D

答案解析:估價原則,是指在房地產(chǎn)估價的反復(fù)實踐和理論探索中,在認(rèn)識房地產(chǎn)價格形成和變動客觀規(guī)律的基礎(chǔ)上,總結(jié)和提煉出的一些簡明扼要的進行房地產(chǎn)估價所應(yīng)依據(jù)的法則或標(biāo)準(zhǔn)。房地產(chǎn)估價原則主要有:①獨立、客觀、公正原則;②合法原則;③最高最佳使用原則;④估價時點原則;⑤替代原則;⑥謹(jǐn)慎原則。

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的連鎖經(jīng)營模式有()?！径噙x題】

A.無店鋪經(jīng)營模式

B.單店經(jīng)營模式

C.直營連鎖模式

D.特許經(jīng)營模式

E.多店經(jīng)營模式

正確答案:C、D

答案解析:連鎖經(jīng)營模式是一些大型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)所采用的經(jīng)營模式,通常擁有十幾個、幾十個乃至幾百個、上千個店鋪,且采取信息共享、連鎖經(jīng)營的方式。這種經(jīng)營模式包括直營、特許經(jīng)營和直營與特許經(jīng)營混合三種經(jīng)營模式。

4、按我國現(xiàn)階段房屋產(chǎn)別劃分,軍隊自行管理的房產(chǎn)屬于()?！締芜x題】

A.直管公產(chǎn)

B.單位自管公產(chǎn)

C.私產(chǎn)

D.其他產(chǎn)

正確答案:B

答案解析:

5、房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工驗收一般由()組織設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位進行?！締芜x題】

A.當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)主管部門

B.上級主管部門

C.建設(shè)單位

D.施工單位

正確答案:C

答案解析:房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工驗收是施工過程的最后一道程序,是全面檢驗設(shè)計和施工質(zhì)量、考核工程造價的重要環(huán)節(jié)。通過竣工驗收,質(zhì)量合格的物業(yè)即可投入使用,可以交付給用戶。因此,竣工的建設(shè)項目和單項工程,都應(yīng)及時按照國家有關(guān)規(guī)定和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),組織竣工驗收。一般是由建設(shè)單位組織設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位進行竣工驗收。

6、2010年5月1日建成,商品房購買者的土地使用期限在不續(xù)期的情況下為()年?！究陀^案例題】

A.48

B.50

C.68

D.70

正確答案:C

答案解析:目前,建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限,居住用地為70年。以出讓方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的,轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后,受讓人的使用期限不得超過原出讓合同約定的使用期限減去原土地使用者已經(jīng)使用期限后的剩余期限。該宗土地于2008年5月取得,該項目于2010年5月建成,歷時2年,因此為70-2=68(年)。

7、該市政府辦公大樓的招標(biāo)單位和中標(biāo)單位應(yīng)當(dāng)在中標(biāo)通知書發(fā)出之日起()日內(nèi),按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書面合同。【客觀案例題】

A.10

B.15

C.30

D.60

正確答案:C

答案解析:招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按照中標(biāo)候選人的排序確定中標(biāo)人。招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起30日內(nèi),按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書面合同。

8、根據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》,公有住房出售時專項維修資金由()交納?！締芜x題】

A.購房人

B.購房人或售房單位

C.購房人和售房單位

D.售房單位

正確答案:C

答案解析:出售公有住房專項維修資金由業(yè)主和售房單位共同交存。其中,業(yè)主交存的部分屬于業(yè)主所有,售房單位從售房款中提取的住宅專項維修資金屬于售房單位所有。

9、物業(yè)管理活動屬于市場經(jīng)濟行為,物業(yè)服務(wù)企業(yè)追求的是()?！締芜x題】

A.保證一定社會效益條件下的經(jīng)濟效益最大化

B.保證一定經(jīng)濟效益條件下的社會效益最大化

C.環(huán)境效益最大化

D.社會效益最大化

正確答案:A

答案解析:物業(yè)管理活動遵循等價交換原則,屬于市場經(jīng)濟行為。物業(yè)服務(wù)企業(yè)是經(jīng)濟組織,在保證一定的社會效益下,它追求的是經(jīng)濟利益最大化。

10、關(guān)于本次招標(biāo)的評標(biāo)委員會的組成,下列安排中符合規(guī)定要求的為()?！究陀^案例題】

A.招標(biāo)人代表1人,招標(biāo)人以外的專家3人

B.招標(biāo)人代表2人,招標(biāo)人以外的專家3人

C.招標(biāo)人代表3人,招標(biāo)人以外的專家6人

D.招標(biāo)人代表1人,招標(biāo)人以外的專家4人

正確答案:C、D

答案解析:評標(biāo)活動由招標(biāo)人依法組建的評標(biāo)委員會負(fù)責(zé)。評標(biāo)委員會由招標(biāo)人的代表和評標(biāo)專家共同組成,成員為5人以上的單數(shù),其中招標(biāo)人代表以外的物業(yè)管理方面的專家不得少于成員總數(shù)的2/3。