2020年初級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習(xí)題10道，附答案解析，供您考前自測(cè)提升！

1、三級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)(    )年以上?！締芜x題】

A.8

B.5

C.3

D.2

正確答案:D

答案解析:一級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)5年以上;二級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)3年以上;三級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)2年以上;四級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)1年以上。

2、完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)必須具備的條件有(    )?！径噙x題】

A.所買賣的商品具有同質(zhì)性,不存在差別

B.市場(chǎng)信息完全

C.新生產(chǎn)者很難進(jìn)入市場(chǎng)

D.有相當(dāng)多的賣者和買者,并且可以自由進(jìn)出市場(chǎng)

E.買者和賣者有串通共謀行為,有政府干預(yù)

正確答案:A、B、D

答案解析:完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)必須具備的條件包括:①所買賣的商品具有同質(zhì)性,不存在差別;②有相當(dāng)多的賣者和買者,每個(gè)買者和賣者都不能影響市場(chǎng)價(jià)格,而只能是價(jià)格的接受者;③市場(chǎng)信息完全;④買者和賣者都可以自由進(jìn)出市場(chǎng);⑤買者和賣者無串通共謀行為,也沒有政府干預(yù)。

3、下列各項(xiàng)中屬于物業(yè)管理的主體的是(     )?！径噙x題】

A.業(yè)主

B.物業(yè)使用人

C.物業(yè)建設(shè)單位

D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

E.物業(yè)辦公人員

正確答案:A、B、C、D

答案解析:物業(yè)管理的主體包括業(yè)主和物業(yè)使用人、物業(yè)建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等多個(gè)責(zé)任主體。物業(yè)管理的客體是物業(yè),物業(yè)管理服務(wù)的對(duì)象是業(yè)主和物業(yè)使用人。

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用主要有(     )?！径噙x題】

A.傭金

B.房租

C.延伸服務(wù)收費(fèi)

D.差價(jià)

E.稅費(fèi)

正確答案:A、C

答案解析:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用分為傭金和延伸服務(wù)收費(fèi)。其傭金是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員提供房地產(chǎn)交易相關(guān)信息、實(shí)地看房、代擬房地產(chǎn)交易合同、協(xié)助委托人與他人訂立房地產(chǎn)交易合同等房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)基本服務(wù),向委托人收取的服務(wù)費(fèi)用。延伸服務(wù)費(fèi)是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員提供代辦貸款、代辦房地產(chǎn)登記等房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)延伸服務(wù),向委托人收取的服務(wù)費(fèi)用。

5、下列不屬于物業(yè)現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收內(nèi)容的是()?！締芜x題】

A.物業(yè)共用部位

B.物業(yè)管理區(qū)域環(huán)境

C.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備

D.物業(yè)資料移交

正確答案:D

答案解析:物業(yè)承接查驗(yàn)包括物業(yè)資料移交和現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收兩部分,物業(yè)現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收又包括物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和物業(yè)管理區(qū)域環(huán)境驗(yàn)收兩個(gè)方面。

6、在房地產(chǎn)開發(fā)區(qū)域中,新區(qū)開發(fā)的主要特點(diǎn)是從“生地”開始,嚴(yán)格按照()要求進(jìn)行開發(fā)建設(shè)?！締芜x題】

A.城市規(guī)劃

B.地區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略

C.國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展

D.國(guó)土規(guī)劃

正確答案:A

答案解析:新區(qū)開發(fā)一般是指在城市建成區(qū)邊緣或外圍,將農(nóng)地或荒地開發(fā)改造成建設(shè)用地,進(jìn)一步進(jìn)行房地產(chǎn)投資開發(fā),形成新市區(qū)或新城。新區(qū)開發(fā)的主要特點(diǎn)是從“生地”開始,嚴(yán)格按照城市規(guī)劃和各開發(fā)區(qū)功能要求進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。

7、下列選項(xiàng)中,(    )不屬于房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)要實(shí)現(xiàn)的約束性目標(biāo)?！締芜x題】

A.建設(shè)工期

B.投資限額

C.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

D.銷售利稅率

正確答案:D

答案解析:房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)管理要實(shí)現(xiàn)的目標(biāo)主要包括成果性目標(biāo)和約束性目標(biāo)。成果性目標(biāo)指投資回報(bào)率、銷售利稅率、自有資金利潤(rùn)率等投資效益指標(biāo),以及項(xiàng)目的內(nèi)外部功能要求;約束性目標(biāo)指建設(shè)工期、投資限額、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。D項(xiàng)屬于成果性目標(biāo)。

8、當(dāng)估價(jià)對(duì)象已做了某種使用,估價(jià)時(shí)應(yīng)根據(jù)最高最佳使用原則對(duì)估價(jià)前提做出(      )之一判斷和選擇,并應(yīng)在估價(jià)報(bào)告中予以說明?！径噙x題】

A.保持現(xiàn)狀前提

B.轉(zhuǎn)換用途前提

C.裝修改造前提

D.重新利用前提

E.上述情形的某種組合

正確答案:A、B、C、D、E

答案解析:當(dāng)估價(jià)對(duì)象已做了某種使用,估價(jià)時(shí)應(yīng)根據(jù)最高最佳使用原則對(duì)估價(jià)前提做出保持現(xiàn)狀前提、轉(zhuǎn)換用途前提、裝修改造前提、重新利用前提或上述情形的某種組合之一判斷和選擇,并應(yīng)在估價(jià)報(bào)告中予以說明。

9、關(guān)于承接查驗(yàn),下列說法正確的是(     )?！径噙x題】

A.新建物業(yè)承接查驗(yàn)是以主體結(jié)構(gòu)安全和滿足使用功能為主要內(nèi)容的查驗(yàn)

B.新建物業(yè)的承接查驗(yàn)主要是對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)備設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收。

C.物業(yè)管理機(jī)構(gòu)更迭時(shí)的承接查驗(yàn)?zāi)康氖菫槲飿I(yè)移交和日后管理提供依據(jù)

D.新建物業(yè)的承接查驗(yàn)是以原物業(yè)的狀況及存在問題為主要內(nèi)容的查驗(yàn)

E.新建物業(yè)的承接查驗(yàn)重點(diǎn)是原管理機(jī)構(gòu)在管理過程中產(chǎn)生的重要質(zhì)量記錄

正確答案:A、B、C

答案解析:第四個(gè)選項(xiàng),物業(yè)管理機(jī)構(gòu)更迭時(shí)的承接查驗(yàn)是以原物業(yè)的狀況及存在問題為主要內(nèi)容的查驗(yàn),目的是為物業(yè)移交和日后管理提供依據(jù)；第五個(gè)選項(xiàng),物業(yè)管理機(jī)構(gòu)更迭時(shí)的承接查驗(yàn)重點(diǎn)是原管理機(jī)構(gòu)在管理過程中產(chǎn)生的重要質(zhì)量記錄、維修記錄。新建物業(yè)承接查驗(yàn)是以主體結(jié)構(gòu)安全和滿足使用功能為主要內(nèi)容的查驗(yàn)；新建物業(yè)承接查驗(yàn)的重點(diǎn)是物業(yè)的竣工驗(yàn)收以及供電、采暖、給排水、衛(wèi)生、道路等設(shè)施設(shè)備的基本資料；新建物業(yè)的承接查驗(yàn)主要是對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收。新建物業(yè)承接查驗(yàn)主要是確定管理用房以及產(chǎn)權(quán)屬全體業(yè)主所有的設(shè)備、工具、材料，簽訂與水、電、通信等市政管理單位的合同、協(xié)議。物業(yè)管理機(jī)構(gòu)更迭時(shí)的承接查驗(yàn)是以原物業(yè)的狀況及存在問題為主要內(nèi)容的查驗(yàn)，目的是為物業(yè)移交和日后管理提供依據(jù)；業(yè)管理機(jī)構(gòu)更迭時(shí)的承接查驗(yàn)重點(diǎn)是原管理機(jī)構(gòu)在管理過程中產(chǎn)生的重要質(zhì)量記錄、維修記錄；物業(yè)管理機(jī)構(gòu)更迭時(shí)的承接查驗(yàn)要在此基礎(chǔ)上查驗(yàn)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的管理現(xiàn)狀以及各項(xiàng)費(fèi)用與收支情況等項(xiàng)目機(jī)構(gòu)的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況；物業(yè)管理機(jī)構(gòu)更迭時(shí)的承接查驗(yàn)則主要是查驗(yàn)上述內(nèi)容及其期限，避免日后的糾紛。

10、土地使用權(quán)是以劃撥方式取得的,處分抵押房地產(chǎn)所得金額,應(yīng)首先支付(     )?！締芜x題】

A.土地使用權(quán)出讓金的款額

B.賠償?shù)盅簷?quán)人損失

C.支付違約金

D.支付處分抵押房地產(chǎn)費(fèi)用

正確答案:A

答案解析:設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)的土地使用權(quán)是以劃撥方式取得的,依法拍賣該房地產(chǎn)后,應(yīng)當(dāng)從拍賣所得的價(jià)款中繳納相當(dāng)于應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金的款額后,抵押權(quán)人方可優(yōu)先受償。