2020年初級經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習(xí)題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、該公司預(yù)售轉(zhuǎn)讓時(shí),開發(fā)建設(shè)的投資不應(yīng)低于()億元?！究陀^案例題】

A.4

B.6

C.8

D.12

正確答案:B

答案解析:按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā),屬于房屋建設(shè)工程的,應(yīng)完成開發(fā)投資總額的25%以上。本題中,項(xiàng)目總投資約為24億元人民幣,則開發(fā)建設(shè)的投資不應(yīng)低于:24×25% =6(億元)。

2、最高額抵押權(quán)登記包括()?！径噙x題】

A.最高額抵押權(quán)初始登記

B.最高額抵押權(quán)變更登記

C.最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記

D.最高額抵押權(quán)確定登記

E.最高額抵押權(quán)注銷登記

正確答案:B、C、D

答案解析:最高額抵押權(quán)登記有四種:
①最高額抵押權(quán)設(shè)立登記;
②最高額抵押權(quán)變更登記;
③最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記;
④最高額抵押權(quán)確定登記。

3、規(guī)定建筑容積率屬于()方面的限制。【單選題】

A.土地使用管制

B.土地權(quán)利設(shè)置

C.相鄰關(guān)系

D.征用權(quán)

正確答案:A

答案解析:容積率是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)總建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積的比值,是衡量土地使用強(qiáng)度的一項(xiàng)指標(biāo),屬于土地使用管制方面的限制。

4、收益法估價(jià)的步驟包括(     )?！径噙x題】

A.搜集并驗(yàn)證可用于預(yù)測估價(jià)對象未來凈收益的有關(guān)數(shù)據(jù)資料

B.預(yù)測估價(jià)對象的未來凈收益

C.搜集房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成等資料

D.測算重新構(gòu)建價(jià)格

E.選取可比實(shí)例

正確答案:A、B

答案解析:運(yùn)用收益法估價(jià)一般分為以下4個(gè)步驟進(jìn)行:①搜集并驗(yàn)證可用于預(yù)測估價(jià)對象未來凈收益的有關(guān)數(shù)據(jù)資料,例如估價(jià)對象及其類似房地產(chǎn)過去和現(xiàn)在的收入、費(fèi)用等數(shù)據(jù)資料;②預(yù)測估價(jià)對象的未來凈收益;③求取報(bào)酬率;④選用適宜的收益法公式計(jì)算收益價(jià)格。.

5、國有土地有償使用方式包括()?！径噙x題】

A.國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓

B.國有建設(shè)用地租賃

C.國有建設(shè)用地使用權(quán)作價(jià)出資(入股)

D.國有建設(shè)用地使用權(quán)抵押貸款

E.國有建設(shè)用地使用權(quán)授權(quán)經(jīng)營

正確答案:A、B、C、E

答案解析:我國國有土地供給實(shí)行有償使用和劃撥兩種方式。除了國家核準(zhǔn)的劃撥土地可以無償使用以外,其他國有土地的使用均應(yīng)以有償使用方式取得。國有土地有償使用方式包括國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓、國有建設(shè)用地租賃、國有建設(shè)用地使用權(quán)作價(jià)出資(入股)和授權(quán)經(jīng)營。

6、現(xiàn)代房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)進(jìn)行連鎖經(jīng)營的目的主要有()?！径噙x題】

A.獲得更多信息資源

B.借助網(wǎng)絡(luò)技術(shù)實(shí)現(xiàn)房源、客源等信息資源共享

C.擴(kuò)大有效服務(wù)半徑

D.統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)化管理

E.統(tǒng)一的廣告宣傳

正確答案:A、B、C

答案解析:現(xiàn)代房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行連鎖經(jīng)營的目的主要是獲得更多信息資源,并借助網(wǎng)絡(luò)技術(shù)實(shí)現(xiàn)房源、客源等信息資源共享、擴(kuò)大有效服務(wù)半徑,以規(guī)?；?jīng)營實(shí)現(xiàn)運(yùn)營成本的降低。

7、下列物業(yè)管理活動(dòng)中,屬于業(yè)主共同決定的事項(xiàng)有()?！径噙x題】

A.制定、修改管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則

B.選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)

C.與選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同

D.決定住宅專項(xiàng)維修資金使用、續(xù)籌方案

E.監(jiān)督管理服務(wù)規(guī)約的實(shí)施

正確答案:A、B

答案解析:由業(yè)主共同決定的事項(xiàng)具體如下:
①制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則;
②制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約;
③選舉業(yè)主委員會(huì)和更換業(yè)主委員會(huì)成員;
④選聘.和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人;
⑤籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金;
⑥改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施;
⑦有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。

8、在一個(gè)高級住宅區(qū)附近建一座化工廠,對該住宅的價(jià)值(    )?！締芜x題】

A.有上升的影響

B.有下降的影響

C.無影響

D.有可能上升或下降的影響

正確答案:B

答案解析:房地產(chǎn)具有相互影響的特性,一宗房地產(chǎn)的價(jià)值不僅與其自身的狀況直接相關(guān),而且與其周圍房地產(chǎn)的狀況密切相關(guān),受其鄰近房地產(chǎn)利用的影響。

9、在一個(gè)高級住宅區(qū)附近建一座化工廠,對該住宅的價(jià)值()?！締芜x題】

A.有上升的影響

B.有下降的影響

C.無影響

D.有可能上升或下降的影響

正確答案:B

答案解析:房地產(chǎn)具有相互影響的特性,一宗房地產(chǎn)的價(jià)值不僅與其自身的狀況直接相關(guān),而且與其周圍房地產(chǎn)的狀況密切相關(guān),受其鄰近房地產(chǎn)利用的影響。

10、壟斷競爭市場主要具備的特點(diǎn)有(    )?！径噙x題】

A.賣者和買者都比較多

B.商品具有同質(zhì)性,不存在差別

C.買者和賣者無串通共謀行為,也沒有政府干預(yù)。

D.買者和賣者都可以自由進(jìn)出市場

E.市場信息比較完全

正確答案:A、E

答案解析:壟斷競爭市場主要具備的特點(diǎn)有:①賣者和買者都比較多;②產(chǎn)品存在差異,即產(chǎn)品在質(zhì)量、功能、外觀、品牌、服務(wù)等方面存在差別;③市場信息比較完全。