2021年初級經(jīng)濟師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、關(guān)于土地所有權(quán)的處分,下列說法正確的是()?！締芜x題】

A.土地所有權(quán)的權(quán)能只能由土地所有權(quán)人行使

B.土地所有權(quán)人不能授權(quán)土地使用權(quán)人行使部分處分權(quán)

C.土地所有權(quán)人可授權(quán)土地使用權(quán)人行使部分處分權(quán)

D.無需授權(quán),非所有權(quán)人也可以有處分權(quán)

正確答案:C

答案解析:C項,處分權(quán)一般由所有權(quán)人行使,但在某些情況下,非所有權(quán)人也可以有處分權(quán)。例如,土地所有權(quán)人可授權(quán)土地使用權(quán)人行使部分處分權(quán)。

2、為居民創(chuàng)造一個衛(wèi)生、安靜的居住環(huán)境,是居住區(qū)規(guī)劃設計的()要求?！締芜x題】

A.使用

B.環(huán)境

C.經(jīng)濟

D.美觀

正確答案:B

答案解析:環(huán)境要求,要求居住區(qū)有良好的日照、通風等條件,防止噪聲的干擾、大氣和水的污染等,為居民創(chuàng)造一個衛(wèi)生、安靜的居住環(huán)境。

3、下列房地產(chǎn)類型中,按房地產(chǎn)用途分類的有()?！径噙x題】

A.在建工程

B.居住房地產(chǎn)

C.工業(yè)房地產(chǎn)

D.收益性房地產(chǎn)

E.自用的房地產(chǎn)

正確答案:B、C

答案解析:按照房地產(chǎn)的用途,可以把房地產(chǎn)細分為下列10類:①居住房地產(chǎn);②辦公房地產(chǎn);③商業(yè)房地產(chǎn);④旅館房地產(chǎn);⑤餐飲房地產(chǎn);⑥體育和娛樂房地產(chǎn);⑦工業(yè)房地產(chǎn);⑧農(nóng)業(yè)房地產(chǎn);⑨特殊用途房地產(chǎn);⑩綜合用途房地產(chǎn)。

4、房地產(chǎn)開發(fā)項目編制修建性詳細規(guī)劃的重要依據(jù)有(    )?！径噙x題】

A.建筑選址、道理寬度

B.容積率、建筑密度

C.綠地率、建筑高度

D.管線設置、公園個數(shù)

E.居住人口密度、建筑后退

正確答案:B、C、E

答案解析:控制性詳細規(guī)劃中確定的容積率、建筑密度、綠地率、建筑高度、建筑間距、居住人口密度、建筑后退等控制性指標,是房地產(chǎn)開發(fā)項目編制修建性詳細規(guī)劃的重要依據(jù)。

5、土地具有不可毀滅性是指(    )?！締芜x題】

A.土地使用權(quán)很長

B.土地所有權(quán)不變

C.土地可永久利用

D.土地作為空間位置是永存的

正確答案:C

答案解析:人們對土地只要給予適當?shù)谋Ｗo,土地的生產(chǎn)力或利用價值一般不會喪失,能夠一次又一次地被反復使用,因此可以說土地具有不可毀滅性。

6、下列各項屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀延伸服務的有(     )?！径噙x題】

A.提供房地產(chǎn)交易信息

B.提供代辦貸款

C.協(xié)助委托人與他人訂立房地產(chǎn)交易合同

D.代辦房地產(chǎn)登記服務

E.實地看房

正確答案:B、D

答案解析:房地產(chǎn)經(jīng)紀服務內(nèi)容主要是提供房地產(chǎn)交易相關(guān)信息(包括房源、客源、市場價格或租金水平等信息)、實地看房、代擬房地產(chǎn)交易合同、協(xié)助委托人與他人訂立房地產(chǎn)交易合同、代辦貸款、代辦房地產(chǎn)登記等服務。其中,提供房地產(chǎn)交易相關(guān)信息、實地看房、代擬房地產(chǎn)交易合同、協(xié)助委托人與他人訂立房地產(chǎn)交易合同服務,屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀基本服務,簡稱房地產(chǎn)經(jīng)紀服務。提供代辦貸款、代辦房地產(chǎn)登記等服務,屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀延伸服務,簡稱其他服務。

7、早期介入是指新建物業(yè)竣工之前,建設單位根據(jù)項目開發(fā)建設的需要引入物業(yè)管理的咨詢活動,其可劃分為(     )等階段?！締芜x題】

A.招投標階段→規(guī)劃設計階段→施工建設階段→銷售階段→竣工驗收階段

B.招投標階段→許可審批階段→施工建設階段→銷售階段→竣工驗收階段

C.可行性研究階段→規(guī)劃設計階段→施工建設階段→竣工驗收階段→銷售階段

D.可行性研究階段→許可審批階段→施工建設階段→竣工驗收階段→銷售階段

正確答案:C

答案解析:早期介入是指新建物業(yè)竣工之前,建設單位根據(jù)項目開發(fā)建設的需要引入物業(yè)管理的咨詢活動。其內(nèi)容包括:①可行性研究階段;②規(guī)劃設計階段;③施工建設階段;④竣工驗收階段;⑤銷售階段。

8、同一地區(qū)的同類房地產(chǎn)()?！締芜x題】

A.可以完全替代

B.完全不能替代

C.有一定的替代性

D.可以替代

正確答案:C

答案解析:房地產(chǎn)的獨一無二特性,使得難以出現(xiàn)相同房地產(chǎn)的大量供給,從而不同房地產(chǎn)之間不能實現(xiàn)完全替代,房地產(chǎn)市場也不能實現(xiàn)完全競爭。只能是同一地區(qū)的同類房地產(chǎn)存在一定的替代性。

9、判斷最高最佳使用,進行經(jīng)濟可行性檢驗時,(      )大于(      )的使用方式才具有經(jīng)濟可行性?！締芜x題】

A.當前支出現(xiàn)值;當前收入現(xiàn)值

B.當前收入現(xiàn)值;當前支出現(xiàn)值,

C.未來支出現(xiàn)值;未來收入現(xiàn)值

D.未來收人現(xiàn)值;未來支出現(xiàn)值

正確答案:D

答案解析:最高最佳使用原則要求房地產(chǎn)估價結(jié)果是在估價對象最高最佳使用下的價值。判斷最高最佳使用,進行經(jīng)濟可行性檢驗時,未來收入現(xiàn)值大于未來支出現(xiàn)值的使用方式才具有經(jīng)濟可行性。

10、下列各項,適用收益法進行估價的是()?！径噙x題】

A.公寓

B.公園

C.停車場

D.加油站

E.行政辦公樓

正確答案:A、C、D

答案解析:收益法適用于評估收益性房地產(chǎn)——有經(jīng)濟收益或有潛在經(jīng)濟收益的房地產(chǎn)的價值,例如住宅(特別是公寓)、寫字樓、旅館、商店、餐館、游樂場、影劇院、停車場、加油站、標準廠房(用于出租的)、倉庫(用于出租的)、農(nóng)地等。