2020年初級經濟師考試《房地產經濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、承接巖土工程治理、工程鉆探、鑿井工程勘察勞務工作的單位,獲得的資質是(    )?！締芜x題】

A.工程勘察綜合資質

B.工程勘察專業(yè)資質

C.工程勘察勞務資質

D.工程勘察成本資質

正確答案:C

答案解析:工程勘察勞務資質不分級別,獲得該資質的單位可承接巖土工程治理、工程鉆探、鑿井工程勘察勞務工作。

2、住房公積金的使用范圍包括()。【多選題】

A.職工所在單位對住房公積金的使用

B.管理中心的經營成本

C.職工個人對其住房公積金的使用

D.管理中心對歸集的住房公積金的運作

E.管理中心的業(yè)務支出和管理費用

正確答案:C、D、E

答案解析:住房公積金的使用范圍包括:
①職工個人對其住房公積金的使用;
②管理中心對歸集的住房公積金的運作;
③管理中心的業(yè)務支出和管理費用。

3、房地產市場周期大體有()等幾個階段?！径噙x題】

A.上升期

B.高峰期

C.衰退期

D.低谷期

E.平緩期

正確答案:A、B、C、D

答案解析:從長期來看,房地產市場會呈現出一種有規(guī)律的上升和下降的周期性交替變化。這種所謂的“周期”,不是數學上的嚴格意義上的周期,而是大體上每隔一段時間出現市場行情的上漲或下跌。房地產市場周期大體有上升期、高峰期、衰退期和低谷期四個階段。

4、當該出讓土地使用權屆滿,經批準準予續(xù)期的,應當()?！究陀^案例題】

A.重新簽訂建設用地使用權出讓合同

B.依照規(guī)定支付出讓金等費用

C.取得出讓人同意

D.取得市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意

正確答案:A、B

答案解析:按照現行法規(guī),非住宅建設用地使用權屆滿,土地使用者需要繼續(xù)使用土地的,應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期,除根據社會公共利益需要收回該幅土地使用權外,應當予以批準。經批準準予續(xù)期的,應當重新簽訂建設用地使用權出讓合同,依照規(guī)定支付出讓金等費用。

5、政府限制房地產的實現手段有(    )?！径噙x題】

A.管制

B.征收

C.監(jiān)管

D.征稅

E.充公

正確答案:A、B、D、E

答案解析:房地產由于具有不可移動、相互影響的特性,并且是各種生產、生活活動都不可缺少的基礎要素,關系民生及社會、經濟穩(wěn)定,所以世界上幾乎所有的國家和地區(qū),對房地產的利用、交易等都有一些限制,甚至是嚴格管制的。政府對房地產的限制一般是通過管制權、征收權、征稅權和充公權來實現的。

6、施工現場臨時的“三通一平”包括()。【單選題】

A.供氣、供水、供電和道路平整

B.供電、電信、道路和場地平整

C.供水、供電、電信和道路平整

D.供水、供電、道路和場地平整

正確答案:D

答案解析:熟地按照基礎設施完備程度和場地平整程度,又可以分為“三通一平”、“五通一平”、“七通一平”等的土地。其中,“三通一平”,一般是指通路、通水、通電和場地平整。

7、特殊工業(yè)廠房適宜采用的估價方法是()。【單選題】

A.比較法

B.成本法

C.收益法

D.假設開發(fā)法

正確答案:B

答案解析:成本法是求取估價對象在估價時點的重新購建價格和折舊,然后將重新購建價格減去折舊來求取估價對象價值的方法。其適用的范圍包括:
①新近開發(fā)建設完成的房地產、可以假設重新開發(fā)建設的現有房地產、正在開發(fā)建設的房地產、計劃開發(fā)建設的房地產;
②很少發(fā)生交易而限制了市場法的運用,又沒有經濟收益或沒有潛在經濟收益而限制了收益法運用的房地產,例如學校、醫(yī)院、圖書館、體育場館、公園、行政辦公樓、軍隊營房等以公益、公用為目的的房地產;
③化工廠、鋼鐵廠、發(fā)電廠、油田、碼頭、機場之類有獨特設計或者只針對個別用戶的特殊需要而開發(fā)建設的房地產,以及單純的建筑物或者其裝飾裝修部分;
④在房地產保險及其他房地產損害賠償中,往往也是采用成本法估價。

8、據我國憲法規(guī)定,我國現行的土地所有制是()?！締芜x題】

A.集體所有制

B.社會主義公有制

C.全民所有制

D.租賃制

正確答案:B

答案解析:《土地管理法》第二條規(guī)定,中華人民共和國實行土地的社會主義公有制,即全民所有制和勞動群眾集體所有制。

9、農民集體的范圍有()。【多選題】

A.村農民集體

B.村內兩個以上農民集體

C.鄉(xiāng)鎮(zhèn)農民集體

D.縣鎮(zhèn)農民集體

E.城鎮(zhèn)農民集體

正確答案:A、B、C

答案解析:農民集體的范圍有3種:
①村農民集體;
②村內兩個以上農民集體;
③鄉(xiāng)鎮(zhèn)農民集體。農民集體所有的土地,屬于本集體成員集體所有。

10、建設單位開工前,需要向(    )申請領取施工許可證?！締芜x題】

A.縣級以上人民政府工商行政管理部門

B.縣級以上人民政府建設行政管理部門

C.市級以上人民政府建設行政管理部門

D.省級以上人民政府建設行政管理部門

正確答案:B

答案解析:根據《建筑法》規(guī)定,在中華人民共和國境內從事各類房屋建筑及其附屬設施的建造、裝修裝飾和與其配套的線路、管道、設備的安裝,以及城鎮(zhèn)市政基礎設施工程的施工,建設單位在開工前應當依照本辦法的規(guī)定,向工程所在地的縣級以上人民政府建設行政主管部門申請領取施工許可證。