2020年初級經濟師考試《房地產經濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、物業(yè)管理階段是指業(yè)主大會選聘物業(yè)服務企業(yè),由業(yè)主委員會與物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同,并由物業(yè)服務企業(yè)按照合同約定實施物業(yè)管理的階段,其工作內容主要包括()兩個基本環(huán)節(jié)?！締芜x題】

A.公共服務與管理、系統(tǒng)協(xié)調

B.公共服務與管理、經營創(chuàng)收

C.專項服務與管理、系統(tǒng)協(xié)調

D.專項服務與管理、經營創(chuàng)收

正確答案:A

答案解析:物業(yè)管理階段物業(yè)管理的主要的工作內容,包括兩個基本環(huán)節(jié):
①公共服務與管理;
②系統(tǒng)協(xié)調。

2、投資決策分析的思路一般是(    )?！径噙x題】

A.在一定地區(qū)范圍內尋找最有利的投資機會

B.搜集擬投資地區(qū)和范圍的相關資料,對所投資區(qū)域有一定的了解

C.項目可行性研究

D.從中觀角度看,在打算投資的地區(qū),鑒別適合投資的城市

E.考慮選擇投資開發(fā)的房地產類型和空間區(qū)位,即通常所說的"項目"和"地塊"

正確答案:A、D、E

答案解析:投資決策分析的思路一般是從宏觀到微觀。首先,在一定地區(qū)范圍內尋找最有利的投資機會;其次,從中觀角度看,在打算投資的地區(qū),鑒別適合投資的城市;最后,在選定投資的城市后,根據所了解的該城市有關房地產的各種信息,從微觀層面,考慮選擇投資開發(fā)的房地產類型和空間區(qū)位,即通常所說的"項目"和"地塊"。

3、在一個高級住宅區(qū)附近建一座化工廠,對該住宅的價值()?！締芜x題】

A.有上升的影響

B.有下降的影響

C.無影響

D.有可能上升或下降的影響

正確答案:B

答案解析:房地產具有相互影響的特性,一宗房地產的價值不僅與其自身的狀況直接相關,而且與其周圍房地產的狀況密切相關,受其鄰近房地產利用的影響。

4、《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》于(     )頒布實施。【單選題】

A.1992年

B.1993年

C.1994年

D.1995年

正確答案:C

答案解析:原建設部從20世紀90年代初就認真總結深圳和廣州等地的經驗。1993年，在廣東番禺召開了物業(yè)管理專家研討會，經過激烈討論，形成了在全國推進物業(yè)管理的共識。1994年，頒布了部門規(guī)章《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》，要求“住宅小區(qū)應當逐步推行社會化、專業(yè)化的管理模式，由物業(yè)管理公司統(tǒng)一實施專業(yè)化管理”，確立了物業(yè)管理新體制，為我國房地產管理體制改革指明了方向。

5、政府限制房地產的實現手段有(    )?！径噙x題】

A.管制

B.征收

C.監(jiān)管

D.征稅

E.充公

正確答案:A、B、D、E

答案解析:房地產由于具有不可移動、相互影響的特性,并且是各種生產、生活活動都不可缺少的基礎要素,關系民生及社會、經濟穩(wěn)定,所以世界上幾乎所有的國家和地區(qū),對房地產的利用、交易等都有一些限制,甚至是嚴格管制的。政府對房地產的限制一般是通過管制權、征收權、征稅權和充公權來實現的。

6、收益法中房地產價格=房地產凈收益/房地產資本化率的計算公式,假設前提是(      )?！径噙x題】

A.年期無限

B.年期有限

C.資本化率每年不變且大于零

D.每年凈收益不變

正確答案:A、C、D

答案解析:收益法中房地產價格=房地產凈收益/房地產資本化率的計算公式,假設前提是：（1）年期無限（2）資本化率每年不變且大于零 （3）每年凈收益不變.  

7、在專業(yè)房地產估價中,把需要估價的房地產稱為()?！締芜x題】

A.估價主體

B.估價目的

C.估價對象

D.估價時點

正確答案:C

答案解析:估價對象即估價客體,是指一個房地產估價項目中需要評估其價值的房地產或房地產權益及相關其他財產。

8、兼有消費和投資雙重功能的投資項目有(    )?！締芜x題】

A.房地產

B.股票

C.期貨

D.債券

正確答案:A

答案解析:投資于房地產與投資于股票、債券、期貨、黃金等相比,兼有消費和投資雙重功能。例如,投資于商品住宅不僅可以等待其未來漲價后轉讓以獲取增值收益,而且在等待期間可以出租或者自用以獲取期間利益。

9、二者獲得利潤分別為每平方米(     )元?！究陀^案例題】

A.1000;333.3

B.2000;333.3

C.1000;1666.7

D.2000;1666.7

正確答案:C

答案解析:甲的利潤=售價-造價-樓面地價=3000-1000-1000=1000(元/平方米),乙的利潤=售價-造價-樓面地價=3000-1000-333.3=1666.7(元/平方米)。

10、A房地產公司應當將每套廉租住房建筑面積控制()平方米以下?！究陀^案例題】

A.40

B.45

C.50

D.60

正確答案:C

答案解析:新建廉租住房,應當將單套的建筑面積控制在50平方米以內,并根據城市低收入住房困難家庭的居住需要,合理確定套型結構。