2020年初級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習(xí)題10道，附答案解析，供您考前自測(cè)提升！

1、關(guān)于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,下列的論述正確的有()?！径噙x題】

A.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)簽訂轉(zhuǎn)讓合同

B.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的,市縣人民政府可以采取必要措施

C.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓包括出售、交換、贈(zèng)與

D.土地使用者轉(zhuǎn)讓地上建筑物、其他附著物所有權(quán)時(shí),其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)并不隨之轉(zhuǎn)讓

E.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓包括征收

正確答案:A、C

答案解析:土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)讓的行為,包括出售、交換和贈(zèng)與。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí),其地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)一并處分。

2、限價(jià)商品房供應(yīng)的土地應(yīng)在限套型、限房價(jià)的基礎(chǔ)上,采取()的方法,以招標(biāo)方式確定開發(fā)建設(shè)單位?！径噙x題】

A.競(jìng)地價(jià)

B.競(jìng)房價(jià)

C.競(jìng)配套設(shè)施

D.競(jìng)物業(yè)服務(wù)費(fèi)

E.競(jìng)社區(qū)服務(wù)

正確答案:A、B

答案解析:2006年,《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價(jià)格意見的通知》(國辦發(fā)[2006]37號(hào))中明確規(guī)定兩限是指限套型、限房價(jià)。在限套型、限房價(jià)的基礎(chǔ)上,通過競(jìng)地價(jià)、競(jìng)房價(jià)的辦法供應(yīng)土地,以招標(biāo)方式確定開發(fā)建設(shè)單位,從而形成中低價(jià)位、中小套型的兩限房。

3、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司獲得該宗土地的方式可能是()?！究陀^案例題】

A.協(xié)議

B.掛牌

C.招標(biāo)

D.拍賣

正確答案:B、C、D

答案解析:建設(shè)用地使用權(quán)可通過招標(biāo)、拍賣、掛牌等出讓方式從土地一級(jí)市場(chǎng)獲取,也可通過轉(zhuǎn)讓方式從土地二級(jí)市場(chǎng)獲取。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)根據(jù)開發(fā)項(xiàng)目的需要和自身?xiàng)l件,選擇獲取建設(shè)用地使用權(quán)的途徑和方式。

4、成本法估價(jià)中的成本應(yīng)為()成本?！締芜x題】

A.估價(jià)對(duì)象的實(shí)際

B.類似房地產(chǎn)的客觀

C.類似房地產(chǎn)的最低

D.類似房地產(chǎn)的最高

正確答案:D

答案解析:成本法是求取估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的重新購建價(jià)格和折舊,然后將重新購建價(jià)格減去折舊來求取估價(jià)對(duì)象價(jià)值的方法。即先把房地產(chǎn)價(jià)格分成它的各個(gè)組成部分,然后分別求取各個(gè)組成部分,再將各個(gè)組成部分相加。因此,成本法又被稱為積算法,由此還可知成本法中的“成本”并不是通常意義上的成本(不含利潤),而是價(jià)格(包含利潤)。

5、影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素有()。【多選題】

A.房屋裝修

B.人口因素

C.樓層和朝向

D.居民收入因素

E.物價(jià)因素

正確答案:B、D、E

答案解析:影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素主要有:
①人口因素;
②居民收入因素;
③物價(jià)因素;
④利率因素;
⑤房地產(chǎn)稅收因素;
⑥城市規(guī)劃因素;
⑦交通管制因素。AC項(xiàng)屬于房地·產(chǎn)本身的價(jià)格影響因素。

6、下列情形,可以單方申請(qǐng)的有(     )?！径噙x題】

A.土地總登記

B.國有土地使用權(quán)、集體土地所用權(quán)、集體土地使用權(quán)的初始登記

C.因繼承或者遺贈(zèng)取得土地權(quán)利的登記

D.名稱、地址或者用途變更登記

E.土地抵押登記

正確答案:A、B、C、D

答案解析:除ABCD四項(xiàng)之外,可以單方申請(qǐng)的情形還有:①因人民政府已經(jīng)發(fā)生法律效力的土地權(quán)屬爭議處理決定而取得土地權(quán)利的登記;②因人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)已經(jīng)發(fā)生法律效力的法律文書而取得土地權(quán)利的登記;③更正登記或者異議登記;④土地權(quán)利證書的補(bǔ)發(fā)或者換發(fā);⑤其他依照《土地登記辦法》可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)的情形。

7、房地產(chǎn)開發(fā)的四個(gè)階段中,不包括(    )?！締芜x題】

A.投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析階段

B.建設(shè)階段

C.后期工作階段

D.租售階段

正確答案:C

答案解析:房地產(chǎn)開發(fā)從開發(fā)項(xiàng)目的選擇到建成租售,涉及多個(gè)環(huán)節(jié)、多個(gè)部門,是一項(xiàng)系統(tǒng)工程。因此,房地產(chǎn)開發(fā)要按照一定的規(guī)律和程序進(jìn)行。房地產(chǎn)開發(fā)一般分為四個(gè)階段進(jìn)行:①投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析階段;②前期工作階段;③建設(shè)階段;④租售階段。

8、契稅屬于(     )?！締芜x題】

A.貨物和勞務(wù)稅類

B.財(cái)產(chǎn)稅類

C.所得稅類

D.其他稅收類

正確答案:B

答案解析:契稅是以權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的土地、房屋為征稅對(duì)象,對(duì)承受土地、房屋權(quán)屬的單位和個(gè)人征收的一種稅收。契稅具有下列基本特點(diǎn):①屬于財(cái)產(chǎn)稅;②實(shí)行一次性征收;③由土地、房屋權(quán)屬的承受人繳納;④各地的稅率可能不同。

9、我國現(xiàn)階段住房供應(yīng)體系中,兩限房屬于(      )?！締芜x題】

A.廉租住房

B.公共租賃住房

C.經(jīng)濟(jì)適用住房

D.商品房

正確答案:D

答案解析:限價(jià)商品住房也稱為兩限房，是由政府指導(dǎo)、市場(chǎng)合作，具有改善性的住房，是普通商品住房的一種。

10、公共租賃住房的優(yōu)惠政策主要包括()。【多選題】

A.用地政策

B.投資政策

C.銷售政策

D.稅收政策

E.金融政策

正確答案:A、B、D、E

答案解析:公共租賃住房的優(yōu)惠政策主要有:
①用地政策,各地要把公共租賃住房建設(shè)用地納入年度土地供應(yīng)計(jì)劃,予以重點(diǎn)保障;
②投資政策,市、縣人民政府要通過直接投資、資本金注入、投資補(bǔ)助、貸款貼息等方式,加大對(duì)公共租賃住房建設(shè)和運(yùn)營的投入;
③稅收政策,對(duì)公共租賃住房的建設(shè)和運(yùn)營給予稅收優(yōu)惠,具體辦法由財(cái)政部、稅務(wù)總局制訂;
④金融政策,鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)發(fā)放公共租賃住房中長期貸款,具體辦法由人民銀行、銀監(jiān)會(huì)制訂;
⑤產(chǎn)權(quán)政策。