2020年初級經(jīng)濟師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、申請核定資質(zhì)等級的物業(yè)服務(wù)企業(yè),應當提交材料有(     )【多選題】

A.企業(yè)資質(zhì)等級申報表

B.營業(yè)執(zhí)照

C.物業(yè)管理人員的身份證

D.物業(yè)服務(wù)合同復印件

E.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的管理規(guī)章

正確答案:A、B、D

答案解析:《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》規(guī)定,申請核定資質(zhì)等級的物業(yè)服務(wù)企業(yè),應當提交下列材料:①企業(yè)資質(zhì)等級申報表;②營業(yè)執(zhí)照;③企業(yè)資質(zhì)證書正、副本;④物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動合同,管理的技術(shù)人員的職稱證書和勞動合同,工程、財務(wù)負責人的職稱證書和勞動合同;⑤物業(yè)服務(wù)合同復印件;⑥物業(yè)管理業(yè)績材料。

2、下列各項中,不適用于市場法估價的是(     )?！締芜x題】

A.寫字樓

B.商鋪

C.紀念館

D.標準廠房

正確答案:C

答案解析:市場法適用于評估住宅、寫字樓、商鋪、標準廠房、房地產(chǎn)開發(fā)用地等數(shù)量較多、經(jīng)常發(fā)生交易的房地產(chǎn)的價值。特殊廠房、機場、碼頭、學校、紀念館、古建筑、教堂、寺廟等數(shù)量很少或較少發(fā)生交易的房地產(chǎn),難以采用市場法估價。

3、房地產(chǎn)的有效需求是指()?！締芜x題】

A.邊際需求

B.有支付能力的需要

C.居民需求

D.在一定時期內(nèi),對房地產(chǎn)的最大需求

正確答案:B

答案解析:有效需求,是指對物品的有支付能力支持的需要,即不但愿意購買而且有能力購買。只有需要而無支付能力(即想買但沒有錢),或者雖然有支付能力但不需要(即有錢但不想買),都不能使購買行為發(fā)生,從而不能使價格成為現(xiàn)實。

4、關(guān)于受理估價委托,下列說法正確的是(     )。【單選題】

A.估價業(yè)務(wù)可以不以估價機構(gòu)名義統(tǒng)一受理

B.估價師可以以個人名義承攬估價業(yè)務(wù)

C.簽訂了書面估價委托合同之后,估價機構(gòu)未經(jīng)委托人書面同意,不得轉(zhuǎn)讓、變相轉(zhuǎn)讓受托的估價業(yè)務(wù)

D.應當明確至少兩名合適的注冊房地產(chǎn)估價師負責該項估價業(yè)務(wù)。

正確答案:C

答案解析:估價業(yè)務(wù)應當以估價機構(gòu)名義統(tǒng)一受理,統(tǒng)一收取費用;估價師不得以個人名義承攬估價業(yè)務(wù),分支機構(gòu)應當以設(shè)立該分支機構(gòu)的估價機構(gòu)名義承攬估價業(yè)務(wù)。簽訂了書面估價委托合同之后,估價機構(gòu)未經(jīng)委托人書面同意,不得轉(zhuǎn)讓、變相轉(zhuǎn)讓受托的估價業(yè)務(wù);應當明確至少一名合適的注冊房地產(chǎn)估價師負責該項估價業(yè)務(wù)。

5、比較法估價最后一步為(      )?！締芜x題】

A.求取比準價格

B.進行房地產(chǎn)狀況修正

C.進行交易日期修正

D.進行交易情況修正

正確答案:A

答案解析:運用市場法估價一般分為以下4大步驟：①搜集交易實例。②選取可比實例。③對可比實例的成交價格進行適當?shù)奶幚怼＂芮笕”葴蕛r格。

6、無處分權(quán)人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人,由受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)的情況是(     )?！径噙x題】

A.受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意的

B.以合理的價格轉(zhuǎn)讓

C.轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)未登記

D.轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定,不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人

E.轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)是非法的

正確答案:A、B、D

答案解析:《物權(quán)法》第一百零六條規(guī)定,無處分權(quán)人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的,所有權(quán)人有權(quán)追回;除法律另有規(guī)定外,符合下列情形的,受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán):①受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意的;②以合理的價格轉(zhuǎn)讓;③轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀囊呀?jīng)登記,不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。

7、房屋預告登記后,債權(quán)消滅或者自能夠進行房屋登記之日起()內(nèi)當事人未申請房屋登記的,預告登記失效。【單選題】

A.十日

B.十五日

C.一個月

D.三個月

正確答案:D

答案解析:預告登記主要是為了保護當事人的權(quán)利,如果當事人不愿意進行預告登記,法律也不會強制其辦理登記手續(xù)。預告登記后,債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起3個月內(nèi)未申請登記的,預告登記失效。

8、下列不屬于物業(yè)現(xiàn)場驗收內(nèi)容的是()?！締芜x題】

A.物業(yè)共用部位

B.物業(yè)管理區(qū)域環(huán)境

C.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備

D.物業(yè)資料移交

正確答案:D

答案解析:物業(yè)承接查驗包括物業(yè)資料移交和現(xiàn)場驗收兩部分,物業(yè)現(xiàn)場驗收又包括物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和物業(yè)管理區(qū)域環(huán)境驗收兩個方面。

9、在一個高級住宅區(qū)附近建一座化工廠,對該住宅的價值(    )。【單選題】

A.有上升的影響

B.有下降的影響

C.無影響

D.有可能上升或下降的影響

正確答案:B

答案解析:房地產(chǎn)具有相互影響的特性,一宗房地產(chǎn)的價值不僅與其自身的狀況直接相關(guān),而且與其周圍房地產(chǎn)的狀況密切相關(guān),受其鄰近房地產(chǎn)利用的影響。

10、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式有()。【多選題】

A.買賣

B.出讓

C.贈與

D.租憑

E.劃撥

正確答案:A、C

答案解析:房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。房地產(chǎn)權(quán)利人主要是指房屋所有權(quán)人和建設(shè)用地使用權(quán)人。其他合法方式主要包括下列行為:①以房地產(chǎn)作價人股、與他人成立企業(yè)法人,房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的;②一方提供建設(shè)用地使用權(quán),另一方或者多方提供資金,合資、合作開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn),而使房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的;③因企業(yè)被收購、兼并或合并,房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移的;④以房地產(chǎn)抵債的;⑤法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。