2020年初級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理歷年真題10道，附答案解析，供您考前自測(cè)提升！

1、在前期物業(yè)管理階段,物業(yè)服務(wù)企業(yè)從事的活動(dòng)和提供的服務(wù),既包括物業(yè)正常使用期間所需要的常規(guī)服務(wù)內(nèi)容,又包括()。【多選題】

A.在售樓現(xiàn)場(chǎng)為客戶(hù)提供物業(yè)管理咨詢(xún)服務(wù)

B.業(yè)主入住手續(xù)辦理

C.物業(yè)承接查驗(yàn)

D.物業(yè)裝飾裝修管理

E.工程質(zhì)量保修處理

正確答案:B、C、D、E

答案解析:在前期管理期間,物業(yè)服務(wù)企業(yè)從事的活動(dòng)和提供的服務(wù),既包含物業(yè)正常使用期所需要的常規(guī)服務(wù)內(nèi)容,又包括物業(yè)承接查驗(yàn)、業(yè)主入住、物業(yè)裝飾裝修管理、工程質(zhì)量保修處理、物業(yè)管理項(xiàng)目機(jī)構(gòu)的前期運(yùn)作和前期溝通協(xié)調(diào)等前期管理內(nèi)容。

2、估價(jià)時(shí)點(diǎn)是指一個(gè)房地產(chǎn)估價(jià)項(xiàng)目中由()決定的需要評(píng)估的價(jià)值所對(duì)應(yīng)的時(shí)間?！締芜x題】

A.估價(jià)對(duì)象

B.估價(jià)委托人

C.估價(jià)師

D.估價(jià)目的

正確答案:D

答案解析:估價(jià)時(shí)點(diǎn),又稱(chēng)為價(jià)值日期,是指一個(gè)房地產(chǎn)估價(jià)項(xiàng)目中由估價(jià)目的決定的需要評(píng)估的價(jià)值所對(duì)應(yīng)的時(shí)間。由于同一宗房地產(chǎn)在不同的時(shí)間會(huì)有不同的價(jià)值,所以估價(jià)必須弄清并說(shuō)明是評(píng)估估價(jià)對(duì)象在哪個(gè)特定時(shí)間的價(jià)值。

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的連鎖經(jīng)營(yíng)模式有()?！径噙x題】

A.無(wú)店鋪經(jīng)營(yíng)模式

B.單店經(jīng)營(yíng)模式

C.直營(yíng)連鎖模式

D.特許經(jīng)營(yíng)模式

E.多店經(jīng)營(yíng)模式

正確答案:C、D

答案解析:連鎖經(jīng)營(yíng)模式是一些大型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所采用的經(jīng)營(yíng)模式,通常擁有十幾個(gè)、幾十個(gè)乃至幾百個(gè)、上千個(gè)店鋪,且采取信息共享、連鎖經(jīng)營(yíng)的方式。這種經(jīng)營(yíng)模式包括直營(yíng)、特許經(jīng)營(yíng)和直營(yíng)與特許經(jīng)營(yíng)混合三種經(jīng)營(yíng)模式。

4、根據(jù)《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》,資質(zhì)等級(jí)為()的物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以承接該市政府辦公大樓的物業(yè)管理服務(wù)。【客觀案例題】

A.一級(jí)

B.二級(jí)

C.三級(jí)

D.三級(jí)(暫定)

正確答案:A

答案解析:《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》規(guī)定,一級(jí)資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以承接各種物業(yè)管理項(xiàng)目;二級(jí)資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以承接30萬(wàn)平方米以下的住宅項(xiàng)目和8萬(wàn)平方米以下的非住宅項(xiàng)目的物業(yè)管理業(yè)務(wù);三級(jí)資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以承接20萬(wàn)平方米以下住宅項(xiàng)目和5萬(wàn)平方米以下的非住宅項(xiàng)目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)。

5、下列關(guān)于土地范圍的說(shuō)法中,正確的是()。【單選題】

A.土地是一個(gè)平面

B.土地是一個(gè)三維立體空間

C.土地的范圍不包括地下空間

D.土地的范圍不包括地上空間

正確答案:B

答案解析:從房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的角度看,土地是一個(gè)空間,但該空間不是平面的,而是三維立體的,具體是指地球的陸地表面及其上下一定范圍內(nèi)的空間。一宗土地的空間范圍可分為3層:①地球表面,簡(jiǎn)稱(chēng)地表;②地球表面以上一定范圍內(nèi)的空間,簡(jiǎn)稱(chēng)地上空間;③地球表面以下一定范圍內(nèi)的空間,簡(jiǎn)稱(chēng)地下空間。

6、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收一般由()組織設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位進(jìn)行?！締芜x題】

A.當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)主管部門(mén)

B.上級(jí)主管部門(mén)

C.建設(shè)單位

D.施工單位

正確答案:C

答案解析:房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收是施工過(guò)程的最后一道程序,是全面檢驗(yàn)設(shè)計(jì)和施工質(zhì)量、考核工程造價(jià)的重要環(huán)節(jié)。通過(guò)竣工驗(yàn)收,質(zhì)量合格的物業(yè)即可投入使用,可以交付給用戶(hù)。因此,竣工的建設(shè)項(xiàng)目和單項(xiàng)工程,都應(yīng)及時(shí)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),組織竣工驗(yàn)收。一般是由建設(shè)單位組織設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收。

7、按照服務(wù)的性質(zhì)和提供的方式分類(lèi),下列物業(yè)服務(wù)活動(dòng)中,不屬于物業(yè)管理公共服務(wù)的是()?！締芜x題】

A.建筑物外墻清洗

B.小區(qū)路燈的維修和管理

C.為業(yè)主粉刷防盜網(wǎng)和門(mén)窗

D.物業(yè)檔案資料管理

正確答案:C

答案解析:物業(yè)管理公共服務(wù)的內(nèi)容主要包括:①房屋及設(shè)施設(shè)備管理,是指房屋及配套設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行維護(hù)和管理、大中小修及更新改造;②物業(yè)環(huán)境管理,包括物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和場(chǎng)地等的清潔衛(wèi)生、綠化和衛(wèi)生蟲(chóng)害防治等管理服務(wù);③公共秩序維護(hù)管理,是指在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),物業(yè)服務(wù)企業(yè)在政府有關(guān)部門(mén)的指導(dǎo)下,協(xié)助進(jìn)行的公共安全防范和公共秩序維護(hù)等管理活動(dòng);④檔案管理,是指在物業(yè)管理活動(dòng)中,對(duì)物業(yè)和業(yè)主的原始記錄進(jìn)行收集、整理、鑒定、保存、統(tǒng)計(jì)、利用,為物業(yè)管理提供客觀依據(jù)和參考資料的活動(dòng);⑤客戶(hù)管理,是指通過(guò)客戶(hù)溝通、投訴處理和滿(mǎn)意度調(diào)查等手段,不斷改進(jìn)工作,提升服務(wù)水平,獲取更大經(jīng)濟(jì)效益的行為。選項(xiàng)A屬于環(huán)境管理中的清潔衛(wèi)生管理;選項(xiàng)B屬于房屋及設(shè)施設(shè)備管理;選項(xiàng)D屬于檔案管理。

8、土地登記簿應(yīng)加蓋()印章?！締芜x題】

A.人民政府

B.人民代表大會(huì)

C.土地登記機(jī)構(gòu)

D.國(guó)土資源行政主管部門(mén)

正確答案:A

答案解析:土地登記簿是土地權(quán)利歸屬和內(nèi)容的根據(jù),應(yīng)加蓋人民政府印章。土地登記簿采用電子介質(zhì)的,應(yīng)每天進(jìn)行異地備份?？h級(jí)以上人民政府國(guó)土資源行政主管部門(mén)應(yīng)加強(qiáng)土地登記結(jié)果的信息系統(tǒng)和數(shù)據(jù)庫(kù)建設(shè),實(shí)現(xiàn)國(guó)家和地方土地登記結(jié)果的信息共享和異地查詢(xún)。

9、下列財(cái)產(chǎn)中,屬于房地產(chǎn)的有()。【多選題】

A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地

B.種植在房前的樹(shù)

C.掛在墻上的畫(huà)

D.安裝在房屋中的水暖設(shè)備

E.擺放在室內(nèi)的家用電器

正確答案:A、B、D

答案解析:房地產(chǎn)通常也稱(chēng)為不動(dòng)產(chǎn)。一種財(cái)產(chǎn)是屬于動(dòng)產(chǎn)還是屬于不動(dòng)產(chǎn),一般是根據(jù)其實(shí)物是否可以自由移動(dòng)來(lái)判別的:凡是自行能夠移動(dòng)或者用外力能夠移動(dòng),并且其性質(zhì)和價(jià)值不會(huì)改變的財(cái)產(chǎn),像牲畜、家禽和汽車(chē)、家具、器物之類(lèi),屬于動(dòng)產(chǎn);反之,不能移動(dòng)的財(cái)產(chǎn),像土地、房屋及附著于土地、房屋上不可分離的部分(如樹(shù)木和安裝在房屋中的給水、排水、采暖、電梯等設(shè)備),屬于不動(dòng)產(chǎn)。

10、下列房屋中,房屋登記機(jī)構(gòu)不予登記的是()。【單選題】

A.購(gòu)買(mǎi)超過(guò)核準(zhǔn)面積的經(jīng)濟(jì)適用住房

B.劃撥土地上的房屋

C.不具有獨(dú)立利用價(jià)值的房屋

D.單位集資合作建造的房屋

正確答案:C

答案解析:有下列情形之一的,房屋登記機(jī)構(gòu)不予登記:①未依法取得規(guī)劃許可、施工許可或者未按照規(guī)劃許可的面積等內(nèi)容建造的建筑申請(qǐng)登記的;②申請(qǐng)人不能提供合法、有效的權(quán)利來(lái)源證明文件或者申請(qǐng)登記的房屋權(quán)利與權(quán)利來(lái)源證明文件不一致的;③申請(qǐng)登記事項(xiàng)與房屋登記簿記載沖突的;④申請(qǐng)登記房屋不能特定或者不具有獨(dú)立利用價(jià)值的;⑤房屋已被依法征收、沒(méi)收,原權(quán)利人申請(qǐng)登記的;⑥房屋被依法查封期間,權(quán)利人申請(qǐng)登記的;⑦法律、法規(guī)規(guī)定的其他不予登記的情形。