2021年初級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習(xí)題10道，附答案解析，供您考前自測(cè)提升！

1、房地產(chǎn)狀況修正中,實(shí)際估價(jià)中遇到最多的是(      )【單選題】

A.區(qū)位狀況修正

B.城市規(guī)劃管理?xiàng)l件修正

C.實(shí)物狀況修正

D.土地使用權(quán)年限修正

正確答案:D

答案解析:房地產(chǎn)狀況修正中,在實(shí)際估價(jià)中遇到最多的是土地使用權(quán)年限修正。

2、關(guān)于居住區(qū)規(guī)劃的任務(wù),下列說(shuō)法不正確的是(    )?！締芜x題】

A.為城市居民經(jīng)濟(jì)合理地創(chuàng)造一個(gè)滿足日常物質(zhì)和文化生活需要的方便、衛(wèi)生、安寧和優(yōu)美的生活環(huán)境

B.成片居住區(qū),不能進(jìn)行機(jī)械化施工

C.在居住區(qū)內(nèi),除了布置住宅外,還須布置居民日常生活所需的各類公共服務(wù)設(shè)施等

D.居住區(qū)內(nèi)還需要布置綠地和活動(dòng)場(chǎng)地、道路廣場(chǎng)、市政工程設(shè)施等

正確答案:B

答案解析:居住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)有利于施工的組織與開展。特別是當(dāng)成片居住區(qū)進(jìn)行機(jī)械化施工時(shí),更應(yīng)注意各建設(shè)項(xiàng)目的布置,以適應(yīng)施工要求和建設(shè)程序。

3、家庭小型化將導(dǎo)致()?！締芜x題】

A.住宅市場(chǎng)化

B.住宅需求增加

C.住宅商品化

D.住宅產(chǎn)業(yè)化

正確答案:B

答案解析:一般來(lái)說(shuō),隨著家庭人口規(guī)模小型化,即家庭平均人口數(shù)的下降,家庭數(shù)量增多,所需要的住房總量將增加,房地產(chǎn)價(jià)格有上漲的趨勢(shì)。

4、關(guān)于單位為職工繳存的住房公積金的列支方式,下列說(shuō)法正確的有(    )?！径噙x題】

A.機(jī)關(guān)在預(yù)算中列支

B.事業(yè)單位由財(cái)政部門核定收支后,在預(yù)算或者費(fèi)用中列支

C.企業(yè)在預(yù)算中列支

D.企業(yè)在成本中列支

E.機(jī)關(guān)在成本中列支

正確答案:A、B、D

答案解析:單位為職工繳存的住房公積金,按照下列規(guī)定列支:①機(jī)關(guān)在預(yù)算中列支;②事業(yè)單位由財(cái)政部門核定收支后,在預(yù)算或者費(fèi)用中列支;③企業(yè)在成本中列支。

5、估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則是指評(píng)估一處房地產(chǎn)的價(jià)格時(shí),(     )?！締芜x題】

A.不考慮時(shí)間的絕對(duì)變化

B.必須確定某個(gè)特定時(shí)間

C.不考慮時(shí)間變化對(duì)市場(chǎng)的影響

D.不考慮房地產(chǎn)價(jià)格的時(shí)間性

正確答案:B

答案解析:估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則要求房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果是在由估價(jià)目的決定的某個(gè)特定時(shí)間的價(jià)值。這要求房地產(chǎn)估價(jià)必須先確定某個(gè)特定時(shí)間。

6、在房地產(chǎn)開發(fā)中,為購(gòu)置或建造拆遷安置用房所發(fā)生的費(fèi)用計(jì)入(     )?！締芜x題】

A.前期工程費(fèi)用

B.公共配套設(shè)施費(fèi)用

C.房屋建安工程費(fèi)用

D.土地取得成本

正確答案:D

答案解析:土地取得成本的構(gòu)成因取得房地產(chǎn)開發(fā)用地的途徑不同而不同,取得房地產(chǎn)開發(fā)用地的途徑可歸納為以下3類:通過(guò)市場(chǎng)購(gòu)買取得、通過(guò)征收集體土地取得及通過(guò),城市房屋拆遷取得。城市房屋拆遷下的土地取得成本包括三部分:①房屋拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)用;②相關(guān)費(fèi)用;③土地使用權(quán)出讓金等土地有償使用費(fèi)。

7、具有完善的城市基礎(chǔ)設(shè)施,土地平整,能直接在其上進(jìn)行房屋建設(shè)的土地稱為()?！締芜x題】

A.生地

B.毛地

C.在建工程

D.熟地

正確答案:D

答案解析:A項(xiàng),生地是指不具有城市基礎(chǔ)設(shè)施的土地,如農(nóng)地、荒地;B項(xiàng),毛地是指具有一定的城市基礎(chǔ)設(shè)施,有地上物(如房屋、圍墻、電線桿、樹木等)需要拆除或遷移但尚未拆除或遷移的土地;C項(xiàng),在建工程是指建筑物已開始建造但尚未竣工、不具備使用條件的房地產(chǎn)。

8、下列關(guān)于以劃撥方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)的說(shuō)法中,正確的是()?！締芜x題】

A.一般有使用期限的限制

B.無(wú)需繳納拆遷補(bǔ)償?shù)荣M(fèi)用

C.在一定條件下可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押

D.僅限于該建設(shè)用地使用權(quán)人自用

正確答案:C

答案解析:國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的特征:①以劃撥方式取得的土地使用權(quán),除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外,沒有使用期限的限制;②劃撥土地使用權(quán)包括土地使用者繳納拆遷安置、補(bǔ)償費(fèi)用(如城市的存量土地或集體土地)和無(wú)償取得(如國(guó)有的荒山、沙漠、灘涂等)兩種形式;③除法律、法規(guī)另有規(guī)定外,以劃撥方式取得的土地使用權(quán),未經(jīng)許可不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等經(jīng)營(yíng)活動(dòng);④取得劃撥土地使用權(quán),必須經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府核準(zhǔn)并按法定的程序辦理手續(xù);⑤在國(guó)家沒有法律規(guī)定之前,在城市范圍內(nèi)的土地和城市范圍以外的國(guó)有土地,除以出讓方式取得的土地外,均按劃撥土地進(jìn)行管理。

9、下列計(jì)算房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的公式,正確的有()。【多選題】

A.依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納,應(yīng)納稅額=房產(chǎn)余值×1.2%

B.依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納,應(yīng)納稅額=租金收入×1.2%

C.依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納,應(yīng)納稅額=房產(chǎn)余值×12%

D.依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納,應(yīng)納稅額=房產(chǎn)年租金收入×12%

E.依照房產(chǎn)租金收人計(jì)算繳納,應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×12%

正確答案:A、D

答案解析:房產(chǎn)稅按年征收、分期繳納,其應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為:依照房產(chǎn)余值計(jì)算的應(yīng)納稅額=房產(chǎn)余值×1.2%,依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算的應(yīng)納稅額=房產(chǎn)年租金收入×12%。

10、在異議登記期間,該房產(chǎn)的房屋所有權(quán),甲某()取得。【客觀案例題】

A.能夠

B.不能夠

C.在次子贏得官司后,能夠

D.在次子贏得官司后,不能夠

正確答案:B

答案解析:異議登記期間,登記權(quán)利人在一定的期限內(nèi)不能行使其在登記簿上記載的權(quán)利,第三人也不得主張依照登記的公信力而受到保護(hù)。所以,甲某不能夠取得。