2020年初級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習(xí)題10道，附答案解析，供您考前自測(cè)提升！

1、住宅專項(xiàng)維修資金是指專項(xiàng)用于()保修期滿后的維修和更新、改造的資金。【單選題】

A.住房共用部位或共用設(shè)施設(shè)備

B.住房共用部位

C.共用設(shè)施設(shè)備

D.住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備

正確答案:D

答案解析:住宅專項(xiàng)維修資金是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備是否完好、運(yùn)行是否正常,關(guān)系到相鄰住宅,整幢樓、整個(gè)小區(qū)住宅的正常使用和安全,關(guān)系到全體業(yè)主和社會(huì)公共利益。

2、下列不屬于房地產(chǎn)的特點(diǎn)的是()?！締芜x題】

A.獨(dú)一無(wú)二性

B.流動(dòng)性

C.壽命長(zhǎng)久性

D.不可移動(dòng)性

正確答案:B

答案解析:房地產(chǎn)的特點(diǎn)包括:①不可移動(dòng)性;②獨(dú)一無(wú)二性;③壽命長(zhǎng)久性;④供給有限;⑤價(jià)值較大;⑥難以變現(xiàn);⑦用途多樣;⑧相互影響;⑨易受限制;⑩保值增值。

3、在一個(gè)高級(jí)住宅區(qū)附近建一座化工廠,對(duì)該住宅的價(jià)值(    )?！締芜x題】

A.有上升的影響

B.有下降的影響

C.無(wú)影響

D.有可能上升或下降的影響

正確答案:B

答案解析:房地產(chǎn)具有相互影響的特性,一宗房地產(chǎn)的價(jià)值不僅與其自身的狀況直接相關(guān),而且與其周?chē)康禺a(chǎn)的狀況密切相關(guān),受其鄰近房地產(chǎn)利用的影響。

4、設(shè)定房地產(chǎn)抵押時(shí),抵押房地產(chǎn)的價(jià)值可以()?！径噙x題】

A.由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定

B.由抵押當(dāng)事人協(xié)商確定

C.由抵押權(quán)人認(rèn)定

D.由政府公布

E.由抵押人和抵押權(quán)人指定的第三人確定

正確答案:A、B

答案解析:設(shè)定房地產(chǎn)抵押時(shí),抵押房地產(chǎn)的價(jià)值可以由抵押當(dāng)事人協(xié)商議定,也可以由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)確定,法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。

5、可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額的情形有(    )?！径噙x題】

A.購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房的

B.完全喪失勞動(dòng)能力,并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的

C.償還房租的

D.為直系親屬支付相關(guān)購(gòu)房款項(xiàng)

E.因毀約而被終止勞動(dòng)合同的

正確答案:A、B

答案解析:繳存住房公積金的職工有下列情形之一的,可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額:①購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房的;②離休、退休的;③完全喪失勞動(dòng)能力,并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的;④戶口遷移所在的市、縣或者出境定居的;⑤償還購(gòu)房貸款本息的;⑥房租超出家庭工資收入規(guī)定比例的。

6、下列消防管理措施中,不屬于物業(yè)管理服務(wù)措施的是()。【單選題】

A.建立消防安全制度

B.進(jìn)行消防安全培訓(xùn)

C.定期消防安全演練

D.配置消防中隊(duì)車(chē)輛

正確答案:D

答案解析:消防管理包括防火和滅火兩個(gè)方面。消防管理的主要任務(wù)和內(nèi)容包括:消防宣傳與教育,消防監(jiān)控報(bào)警中心的日常值班與管理,消防設(shè)備的管理與維護(hù),消防安全檢查,消防檔案管理等。消防管理的主要措施包括:建立健全消防安全制度和組織;定期開(kāi)展消防教育培訓(xùn)和消防演練或演習(xí)。同時(shí),物業(yè)服務(wù)企業(yè)要確定并加強(qiáng)要害部位管理,針對(duì)物業(yè)管理區(qū)域建筑特點(diǎn)和季節(jié)特點(diǎn)做好火災(zāi)預(yù)防。

7、制定施工方案主要包括(    )?！径噙x題】

A.施工組織與協(xié)調(diào)計(jì)劃

B.建材與設(shè)備供應(yīng)計(jì)劃

C.工程質(zhì)量控制計(jì)劃

D.基礎(chǔ)設(shè)施配套的接洽與協(xié)商計(jì)劃

E.與承包商談判以及簽約計(jì)劃

正確答案:A、B、D、E

答案解析:建設(shè)施工方案主要包括:施工組織與協(xié)調(diào)計(jì)劃,建材與設(shè)備供應(yīng)計(jì)劃,施工圖設(shè)計(jì)方案,基礎(chǔ)設(shè)施配套的接洽與協(xié)商計(jì)劃,編制工程量清單和工程時(shí)間進(jìn)度表以及現(xiàn)金流量表,與承包商談判以及簽約計(jì)劃等。

8、當(dāng)銀行利率提高時(shí),對(duì)房地產(chǎn)投資性需求()?！締芜x題】

A.不發(fā)生作用

B.有穩(wěn)定作用

C.有抑制作用

D.有促進(jìn)作用

正確答案:C

答案解析:從成本角度來(lái)看,利率升降會(huì)增加或降低房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的投資利息。從房地產(chǎn)需求的角度來(lái)看,由于現(xiàn)代購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)(特別是商品住宅)普遍采取貸款方式付款,所以利率升降會(huì)減少或增加房地產(chǎn)需求,從而使房地產(chǎn)價(jià)格下降或上升。從房地產(chǎn)價(jià)值是房地產(chǎn)預(yù)期未來(lái)收益的現(xiàn)值之和的角度來(lái)看,由于房地產(chǎn)價(jià)值與折現(xiàn)率負(fù)相關(guān),而折現(xiàn)率與利率正相關(guān),所以利率升降會(huì)使房地產(chǎn)價(jià)格下降或上升。

9、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中最為重要的階段是(    )?！締芜x題】

A.銷(xiāo)售過(guò)程

B.質(zhì)量監(jiān)督過(guò)程

C.建設(shè)過(guò)程

D.投資決策分析

正確答案:D

答案解析:投資決策分析階段的工作內(nèi)容主要是進(jìn)行開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的選擇、可行性研究以及決策和立項(xiàng)。這一階段是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中最為重要的階段。可以說(shuō),房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的成敗很大程度上取決于投資決策分析的正確與否。

10、()標(biāo)志著我國(guó)城鎮(zhèn)住房制度改革已經(jīng)進(jìn)入全面推進(jìn)和配套改革的新階段。【單選題】

A.1986年2月,“國(guó)務(wù)院住房制度改革領(lǐng)導(dǎo)小組”成立

B.1991年6月,國(guó)務(wù)院頒發(fā)《國(guó)務(wù)院關(guān)于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進(jìn)行城鎮(zhèn)住房制度改革的通知》

C.1991年11月,國(guó)務(wù)院辦公廳下發(fā)了《關(guān)于全面進(jìn)行城鎮(zhèn)住房制度改革的意見(jiàn)》

D.1994年7月,國(guó)務(wù)院下發(fā)了《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》

正確答案:C

答案解析:1991年11月,國(guó)務(wù)院辦公廳下發(fā)了《關(guān)于全面進(jìn)行城鎮(zhèn)住房制度改革的意見(jiàn)》(國(guó)辦發(fā)[1991]73號(hào)),明確了城鎮(zhèn)住房制度改革的指導(dǎo)思想和根本目的,制定了城鎮(zhèn)住房制度改革的總體目標(biāo)和分階段目標(biāo),提出了城鎮(zhèn)住房制度改革的四項(xiàng)基本原則,規(guī)定了城鎮(zhèn)住房制度改革的十二大政策,要求在1992年至1993年內(nèi)在全國(guó)全面推行城鎮(zhèn)住房制度改革。這標(biāo)志著城鎮(zhèn)住房制度改革已經(jīng)從探索和試點(diǎn)階段,進(jìn)入了全面推進(jìn)和配套改革的新階段。