2020年初級經(jīng)濟師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理歷年真題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、下列關(guān)于我國土地所有制的說法中,錯誤的是()?！締芜x題】

A.全部土地都為社會主義公有制

B.農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地屬于農(nóng)民集體所有

C.城市市區(qū)的土地全部屬于國家所有

D.建制鎮(zhèn)的土地所有權(quán)可根據(jù)實際情況分別處理

正確答案:B

答案解析:選項B,農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地有的屬于國家所有,有的屬于農(nóng)民集體所有?！吨腥A人民共和國憲法》第十條規(guī)定農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外,屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山,也屬于集體所有。

2、有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)的保值增值性,下列說法錯誤的是()?！締芜x題】

A.土地稀缺性導致房地產(chǎn)保值增值

B.土地的長期供給缺乏彈性導致房地產(chǎn)保值增值

C.房地產(chǎn)需求量隨經(jīng)濟發(fā)展不斷增加導致房地產(chǎn)保值增值

D.無論長期還是短期,房地產(chǎn)都有保值增值特性

正確答案:D

答案解析:房地產(chǎn)開發(fā)投資的保值增值性體現(xiàn)在:①由于土地的稀缺性,土地資源總量有限,土地的經(jīng)濟供給更有限,致使土地價值不斷上升;②將一塊生地開發(fā)成熟地,基礎(chǔ)設施建設和環(huán)境的改善會使土地的使用價值和價值大幅度提高;③隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展、城鎮(zhèn)化的加速、人口的增加和人民生活水平的提高,房地產(chǎn)的需求量日益增加,房地產(chǎn)價格總體呈上升趨勢;④當通貨膨脹、銀行存款利率下調(diào)較低時,投資房地產(chǎn)具有明顯的保值增值作用。當然,當房地產(chǎn)市場供大于求時,短期內(nèi)房地產(chǎn)價格會發(fā)生波動甚至較大幅度下降。

3、房地產(chǎn)分割后,當事人應當申請辦理房屋所有權(quán)()?！締芜x題】

A.轉(zhuǎn)移登記

B.變更登記

C.更正登記

D.初始登記

正確答案:B

答案解析:當發(fā)生房屋所有權(quán)人的姓名或者名稱變更,房屋坐落的街道、門牌號或者房屋名稱變更,房屋面積增加或者減少,同一所有權(quán)人分割、合并房屋等情形時,權(quán)利人應在有關(guān)法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權(quán)變更登記。

4、新設立的單位應當自設立之日起_日內(nèi)到住房公積金管理中心辦理住房公積金繳存登記,并自登記之日起_日內(nèi)持住房公積金管理中心的審核文件,到受委托銀行為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立手續(xù)。()【單選題】

A.10; 20

B.20; 30

C.30; 20

D.20; 10

正確答案:C

答案解析:新設立的單位應當自設立之日起30日內(nèi)到住房公積金管理中心辦理住房公積金繳存登記,并自登記之日起20日內(nèi)持住房公積金管理中心的審核文件,到受委托銀行為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立手續(xù)。單位合并、分立、撤銷、解散或者破產(chǎn)的,應當自發(fā)生上述情況之日起30日內(nèi)由原單位或者清算組織到住房公積金管理中心辦理變更登記或者注銷登記,并自辦妥變更登記或者注銷登記之日起20日內(nèi)持住房公積金管理中心的審核文件,到受委托銀行為本單位職工辦理住房公積金賬戶轉(zhuǎn)移或者封存手續(xù)。

5、某公司2008年5月以3 000萬元購入一舊寫字樓作為辦公用房使用,該寫字樓原值6 000萬元,累計折舊2 000萬元,適用的契稅稅率為3%。該公司應繳契稅為()萬元?！締芜x題】

A.30

B.90

C.120

D.180

正確答案:B

答案解析:國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋實賣的,契稅計稅依據(jù)為成交價格。該公司應繳契稅=3 000×3%=90(萬元)。

6、把房地產(chǎn)市場分為房地產(chǎn)一級市場、二級市場和三級市場,是按照()進行的分類。【單選題】

A.房地產(chǎn)用途

B.房地產(chǎn)交易方式

C.房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)次數(shù)

D.房地產(chǎn)交易目的

正確答案:C

答案解析:按照房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)次數(shù),房地產(chǎn)市場可分為:①房地產(chǎn)一級市場,即建設用地使用權(quán)的出讓;②房地產(chǎn)二級市場,即建設用地使用權(quán)出讓后的房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營;③房地產(chǎn)三級市場,即投入使用后的房地產(chǎn)買賣以及租賃、抵押等多種經(jīng)營方式。

7、下列關(guān)于城鎮(zhèn)土地使用稅的稅額標準的說法中,正確的有()?！径噙x題】

A.大城市每平方米每年1.50~30.00元

B.中等城市每平方米每年1.20~24.00元

C.小城市每平方米每年0.90~24.00元

D.縣城、工礦區(qū)每平方米每年0.60~ 12.00元

E.建制鎮(zhèn)每平方米每年1.20~12.00元

正確答案:A、B、D

答案解析:城鎮(zhèn)土地使用稅根據(jù)不同地區(qū)和各地經(jīng)濟發(fā)展狀況實行等級幅度稅額標準,稅額標準如下:①大城市每平方米每年1.50~30.00元;②中等城市每平方米每年1.20~24.00元;③小城市每平方米每年0.90~18.00元;④縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)每平方米每年0.60~12.00元。

8、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》中所指的房地產(chǎn)交易包括()?！径噙x題】

A.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

B.房地產(chǎn)抵押

C.房地產(chǎn)典當

D.房地產(chǎn)保險

E.房屋租賃

正確答案:A、B、E

答案解析:房地產(chǎn)交易,是指以房地產(chǎn)為對象的交易。房地產(chǎn)交易常見的方式除了買賣還有租賃,此外還有互換和其他有償轉(zhuǎn)讓或受讓房地產(chǎn)的行為。《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二條規(guī)定,本法所稱房地產(chǎn)交易,包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃。

9、房地產(chǎn)開發(fā)項目管理中,工程量增減、索賠等事宜的處理,屬于()管理。【單選題】

A.合同

B.進度

C.費用

D.質(zhì)量

正確答案:A

答案解析:房地產(chǎn)開發(fā)工程建設的進度、成本與質(zhì)量管理的主要任務包括:組織管理、合同管理、進度管理、費用管理、質(zhì)量管理。其中合同管理的工作是對施工前簽訂的施工合同進行管理,并處理工程量增減、合同糾紛、索賠等事宜。

10、土地使用者需要改變出讓合同約定的土地用途,應當經(jīng)()批準?！締芜x題】

A.城市規(guī)劃行政主管部門和建設行政主管部門

B.出讓人和房地產(chǎn)管理部門

C.出讓人和城市規(guī)劃行政主管部門

D.房地產(chǎn)管理部門和建設行政主管部門

正確答案:C

答案解析:按照現(xiàn)行法規(guī),土地使用者需要改變建設用地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的,必須取得出讓人和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意,簽訂建設用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂建設用地使用權(quán)出讓合同,相應調(diào)整土地使用權(quán)出讓金。