2020年初級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編每天為您準(zhǔn)備了5道每日一練題目（附答案解析），一步一步陪你備考，每一次練習(xí)的成功，都會(huì)淋漓盡致的反映在分?jǐn)?shù)上。一起加油前行。

1、土地使用權(quán)是以劃撥方式取得的,處分抵押房地產(chǎn)所得金額,應(yīng)首先支付(     )?！締芜x題】

A.土地使用權(quán)出讓金的款額

B.賠償?shù)盅簷?quán)人損失

C.支付違約金

D.支付處分抵押房地產(chǎn)費(fèi)用

正確答案:A

答案解析:設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)的土地使用權(quán)是以劃撥方式取得的,依法拍賣該房地產(chǎn)后,應(yīng)當(dāng)從拍賣所得的價(jià)款中繳納相當(dāng)于應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金的款額后,抵押權(quán)人方可優(yōu)先受償。

2、下列不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,未經(jīng)登記,不發(fā)生效力的有(     )。【多選題】

A.在房屋上設(shè)定抵押權(quán)的

B.因繼承取得房屋的

C.因受遺贈(zèng)取得房屋的

D.因買賣取得房屋的

E.因合法建造房屋等事實(shí)行為而取得房屋的

正確答案:A、D

答案解析:不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,除法律另有規(guī)定的,必須辦理登記方能產(chǎn)生效力,且效力自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生。法律另有規(guī)定的情形,一是依法屬于國家所有的自然資源所有權(quán)可以不登記。二是非依法律行為而發(fā)生的物權(quán)的情形,主要有:①因人民法院、仲裁委員會(huì)的法律文書或者人民政府的征收決定等,導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的,自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時(shí)發(fā)生效力;②因繼承或者受遺贈(zèng)取得物權(quán)的,自繼承或者受遺贈(zèng)開始時(shí)發(fā)生效力;③因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的,自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力。三是一些特殊的物權(quán),如土地承包經(jīng)營權(quán)等。

3、從理論上講需要房地產(chǎn)估價(jià)是因?yàn)榉康禺a(chǎn)具備(      )?！径噙x題】

A.不可移動(dòng)性

B.獨(dú)一無二性

C.保值增值性

D.價(jià)值量較大

E.難以變現(xiàn)性

正確答案:B、D

答案解析:一種資產(chǎn)只有具備獨(dú)一無二性和價(jià)值量較大兩個(gè)條件,才真正需要專業(yè)估價(jià)。

4、下列關(guān)于房地產(chǎn)市場特點(diǎn)的說法中,錯(cuò)誤的是()。【單選題】

A.房地產(chǎn)市場是一個(gè)產(chǎn)品差異化的市場

B.房地產(chǎn)市場是一個(gè)地區(qū)性市場

C.廣泛需要房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人提供服務(wù)

D.房地產(chǎn)價(jià)格走勢在各地區(qū)基本相同

正確答案:D

答案解析:由于房地產(chǎn)具有不可移動(dòng)、獨(dú)一無二、價(jià)值較大等特性,房地產(chǎn)市場有許多特點(diǎn),其中主要的是:①交易的房地產(chǎn)實(shí)物不能進(jìn)行空間位置上的移動(dòng),只能是房地產(chǎn)權(quán)利(如房屋所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán))的轉(zhuǎn)移;②交易的對象非標(biāo)準(zhǔn)化,是一個(gè)產(chǎn)品差異化(異質(zhì)性)的市場;③供求狀況、價(jià)格水平和價(jià)格走勢等在不同地區(qū)各不相同、各具特色,是一個(gè)地區(qū)性市場。通常以一個(gè)城市為一個(gè)市場;④容易出現(xiàn)壟斷和投機(jī),房地產(chǎn)投機(jī)是指不是為了使用而是為了再出售(或再購買)而暫時(shí)購買(或出售)房地產(chǎn),利用房地產(chǎn)價(jià)格的漲落變化,以期從價(jià)差中獲利的行為;⑤較多地受法律、法規(guī)、政府政策措施的影響和限制;⑥一般人非經(jīng)常參與,很多人一生中難得有幾次交易經(jīng)歷;⑦交易金額較大,通常需要抵押貸款,依賴于金融機(jī)構(gòu)的支持與配合;⑧交易程序較復(fù)雜,交易通常需要簽訂書面合同,需要辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)等;⑨廣泛需要房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人提供服務(wù)。

5、外墻屬于(      )構(gòu)件?！径噙x題】

A.承重

B.非承重

C.遮陽

D.圍護(hù)

E.分隔空間

正確答案:A、D

答案解析:外墻屬于承重，圍護(hù)構(gòu)件。