2021年初級經(jīng)濟師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編每天為您準(zhǔn)備了5道每日一練題目（附答案解析），一步一步陪你備考，每一次練習(xí)的成功，都會淋漓盡致的反映在分?jǐn)?shù)上。一起加油前行。

1、房地產(chǎn)市場衰退期的主要特征有()?！径噙x題】

A.房地產(chǎn)開發(fā)項目開工率低

B.二手房屋的價格上漲

C.新房銷售困難

D.房屋空置率上升

E.舊房交易量大

正確答案:C、D、E

答案解析:衰退期的主要特征有:新房銷售困難;投資者紛紛設(shè)法將自己持有的房地產(chǎn)脫手,舊房交易量大;售價以比租金快得多的速度下降;房屋空置率上升。

2、房地產(chǎn)價格評估應(yīng)以()為基礎(chǔ)進(jìn)行評估?！径噙x題】

A.基準(zhǔn)地價

B.標(biāo)定地價

C.各類房屋重置價格

D.土地價格

E.房地價格

正確答案:A、B、C

答案解析:《城市房地產(chǎn)管理法》第三十四條規(guī)定:“房地產(chǎn)價格評估,應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開的原則,按照國家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評估程序,以基準(zhǔn)定價、標(biāo)定地價和各類房屋的重置價格為基礎(chǔ),參照當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r格進(jìn)行評估。”

3、城鎮(zhèn)住房制度改革把過去那種城鎮(zhèn)住房主要依靠國家投資建設(shè)、排隊分配的做法,改變成了(    )的做法?！径噙x題】

A.低租金使用

B.主要由房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)建設(shè)

C.從市場上購買或者承租

D.住房商品化和社會化

E.有限期使用

正確答案:B、C、D

答案解析:城鎮(zhèn)住房制度改革是把過去那種城鎮(zhèn)住房主要是依靠國家投資建設(shè)、排隊分配、低租金使用的做法,改變成了主要由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)、從市場上購買或者承租的"住房商品化和社會化"的做法。E項屬于城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)制度改革的內(nèi)容。

4、征收補償采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式,償還房屋目前市場價為3500元/平方米,建筑面積為900平方米,九成新。雙方的結(jié)算差價為(    )萬元?！究陀^案例題】

A.10

B.15

C.30

D.43.5

正確答案:B

答案解析:房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換是按被征收房屋的評估價和調(diào)換房屋的市場價進(jìn)行結(jié)算調(diào)換差價的行為。在本題中,被征收房屋的評估價值為:3000×1000=300(萬元),調(diào)換房屋的市場價值為:3500×900=315(萬元),因而雙方的結(jié)算差價為:315-300=15(萬元)

5、房地產(chǎn)估價行業(yè)得到快速發(fā)展,表現(xiàn)為(     )?！径噙x題】

A.以法律形式確立了房地產(chǎn)估價的地位

B.建立了房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格制度

C.發(fā)布了房地產(chǎn)估價的部門規(guī)章和規(guī)范性文件

D.制定了房地產(chǎn)估價國家標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)指導(dǎo)意見

E.形成了多樣化的房地產(chǎn)估價市場

正確答案:A、B、C、D

答案解析:房地產(chǎn)估價行業(yè)得到快速發(fā)展,突出表現(xiàn)在下列幾個方面:①以法律形式確立了房地產(chǎn)估價的地位;②建立了房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格制度;③設(shè)定了房地產(chǎn)估價師資格和房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)行政許可項目;④發(fā)布了房地產(chǎn)估價的部門規(guī)章和規(guī)范性文件;⑤制定了房地產(chǎn)估價國家標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)指導(dǎo)意見;⑥成立了房地產(chǎn)估價行業(yè)組織;⑦形成了統(tǒng)一開放的房地產(chǎn)估價市場;⑧深化、拓寬了房地產(chǎn)估價的內(nèi)容與領(lǐng)域。