1.房地產(chǎn)抵押最基本的特征是（    ）。

A.不轉(zhuǎn)移抵押物的占有    B.抵押價(jià)值高    C.房地產(chǎn)地理位置固定    D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額大

答案：A

解析：房地產(chǎn)抵押最基本的特征是不轉(zhuǎn)移抵押物的占有。債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形時(shí)，債權(quán)人有權(quán)就該房地產(chǎn)優(yōu)先受償。

2.房地產(chǎn)稅收的依據(jù)是（    ）。

A.房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格    B.房地產(chǎn)價(jià)值的大小    C.經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)所獲利潤(rùn)    D.經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)的收益

答案：B

解析：房地產(chǎn)價(jià)值的大小是房地產(chǎn)稅收的主要依據(jù)，房地產(chǎn)價(jià)值較大的占有者承擔(dān)的稅負(fù)也較多。因此，房地產(chǎn)稅也反映了納稅人的納稅能力，它可以調(diào)節(jié)納稅人的收入水平，體現(xiàn)平等負(fù)擔(dān)的原則，從而縮小貧富差距，推進(jìn)社會(huì)協(xié)調(diào)發(fā)展。

3.下列單位或者個(gè)人中，一般不是物業(yè)管理招標(biāo)主體的是（    ）。

A.物業(yè)建設(shè)單位    B.業(yè)主大會(huì)    C.物業(yè)施工單位    D.物業(yè)所有權(quán)人

答案：C

解析：物業(yè)管理招標(biāo)的主體一般是物業(yè)建設(shè)單位、業(yè)主大會(huì)（全體業(yè)主）、物業(yè)所有權(quán)人（政府機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、單一業(yè)主）。在業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前的前期物業(yè)管理活動(dòng)中，由物業(yè)建設(shè)單位負(fù)責(zé)物業(yè)管理服務(wù)的招標(biāo)組織工作；業(yè)主大會(huì)已經(jīng)成立的，由業(yè)主大會(huì)負(fù)責(zé)實(shí)施物業(yè)管理權(quán)的招標(biāo)組織工作。

4.房地產(chǎn)價(jià)格的形式有（    ）。

A.買賣價(jià)格和抵押價(jià)格    B.出售價(jià)格和市場(chǎng)價(jià)格    C.買賣價(jià)格和租賃價(jià)格    D.市場(chǎng)價(jià)格和實(shí)際價(jià)格

答案：C

解析：房地產(chǎn)價(jià)格既有交換代價(jià)的價(jià)格，又有使用代價(jià)的租金。房地產(chǎn)因?yàn)閮r(jià)值較大、壽命長(zhǎng)久，所以同時(shí)存在著買賣和租賃兩種交易方式、兩個(gè)市場(chǎng)，從而房地產(chǎn)價(jià)格也有廣義的價(jià)格（包括買賣價(jià)格和租賃價(jià)格）和狹義的價(jià)格（僅指買賣價(jià)格）。

5.下列各項(xiàng)業(yè)務(wù)中，應(yīng)征收契稅的是（    ）。

A.運(yùn)動(dòng)員因成績(jī)突出獲得國(guó)家獎(jiǎng)勵(lì)的住房

B.企業(yè)分立中，派生方承受原企業(yè)房屋權(quán)屬

C.承包者獲得農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)

D.企業(yè)承包荒山土地使用權(quán)用于林業(yè)生產(chǎn)

答案：A

解析：轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的行為，列入契稅的征稅對(duì)象：①國(guó)有土地使用權(quán)出讓；②土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈(zèng)與和交換，不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)移；③房屋買賣、贈(zèng)與和交換。以下列方式轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的，視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣和贈(zèng)與，也應(yīng)征收契稅：①以土地、房屋權(quán)屬作價(jià)投資、入股；②以土地、房屋權(quán)屬抵償債務(wù)；③以獲獎(jiǎng)方式承受土地、房屋權(quán)屬；④以預(yù)購(gòu)方式、預(yù)付集資建房款方式承受土地、房屋權(quán)屬。選項(xiàng)B、D免征契稅；選項(xiàng)C不屬于契稅的征稅范圍。