您好！關(guān)于成本模式下投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)自用的會(huì)計(jì)處理，賬面價(jià)值的問題，這里做一個(gè)詳細(xì)的解釋。

首先，根據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》，投資性房地產(chǎn)在成本模式下轉(zhuǎn)為自用時(shí)，其賬面價(jià)值是不需要改變的。這是因?yàn)椋?br>
1. **成本模式的原則**：在成本模式下，投資性房地產(chǎn)的計(jì)量是基于歷史成本原則，即以購入成本計(jì)量，并計(jì)提折舊或攤銷。轉(zhuǎn)為自用時(shí)，該資產(chǎn)的物理狀態(tài)和使用目的發(fā)生變化，但其賬面價(jià)值反映的是歷史成本，這一成本不因使用目的的改變而改變。

2. **賬面價(jià)值的穩(wěn)定性**：賬面價(jià)值是歷史累計(jì)的成本減去折舊或攤銷的金額，它代表的是資產(chǎn)在特定時(shí)點(diǎn)的價(jià)值。在成本模式下，除非發(fā)生減值或政策變更等情況，賬面價(jià)值保持穩(wěn)定。

以下是相關(guān)的會(huì)計(jì)處理步驟：

1. **變更使用目的時(shí)的會(huì)計(jì)分錄**：
- 借：固定資產(chǎn)（賬面價(jià)值）
- 貸：投資性房地產(chǎn)（賬面價(jià)值）

2. **后續(xù)計(jì)量**：
- 如果轉(zhuǎn)為自用的房地產(chǎn)繼續(xù)按照固定資產(chǎn)的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行計(jì)量，計(jì)提折舊或攤銷。

至于為什么不需要考慮賬面價(jià)值的變化，主要是因?yàn)椋?br>
- **避免重復(fù)計(jì)量**：資產(chǎn)從投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用，已經(jīng)反映了使用目的的變化，若再對(duì)賬面價(jià)值進(jìn)行調(diào)整，則會(huì)造成價(jià)值的重復(fù)計(jì)量。
- **實(shí)際價(jià)值未改變**：轉(zhuǎn)自用并不意味著資產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值發(fā)生了變化，僅僅是使用目的改變。

希望以上解釋能夠幫助您理解成本模式下投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)自用時(shí)賬面價(jià)值處理的問題。如果有任何其他疑問，歡迎繼續(xù)提問。祝您工作愉快！