以攤余成本計(jì)量的金融資產(chǎn)（債務(wù)工具）是如何進(jìn)行會(huì)計(jì)處理的？：投資成本減去利息后的金額。是指該金融資產(chǎn)或金融負(fù)債的初始確認(rèn)金額經(jīng)過(guò)調(diào)整后的結(jié)果。債權(quán)投資一成本（面值）：應(yīng)收利息：債權(quán)投資一應(yīng)計(jì)利息債權(quán)投資一利息調(diào)整（倒擠），資產(chǎn)減值損失（賬面價(jià)值一未來(lái)現(xiàn)金流量現(xiàn)值），債權(quán)投資減值準(zhǔn)備（轉(zhuǎn)銷余額）：債權(quán)投資（轉(zhuǎn)銷余額），債權(quán)投資減值準(zhǔn)備（按比例轉(zhuǎn)銷余額）：債權(quán)投資一成本（按比例轉(zhuǎn)銷余額）：應(yīng)收利息（按比例轉(zhuǎn)銷余額）：確認(rèn)利息收入、收到債券利息

投資性房地產(chǎn)折舊計(jì)算公式是什么？：投資性房地產(chǎn)折舊計(jì)算公式是什么？投資性房地產(chǎn)一般是按平均年限法計(jì)提折舊。年折舊額=（投資性房地產(chǎn)原值-凈殘值）使用年限：投資性房地產(chǎn)折舊分錄：借：其他業(yè)務(wù)成本貸投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊

投資性房地產(chǎn)折舊計(jì)入什么科目？：投資性房地產(chǎn)折舊計(jì)入什么科目？投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量有成本模式和公允價(jià)值模式兩種模式，若有折舊計(jì)提，則為成本模式計(jì)量，其折舊計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本科目。計(jì)提折舊或攤銷：借：其他業(yè)務(wù)成本：貸。投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)

怎樣處置成本模式的投資性房地產(chǎn)？：怎樣處置成本模式的投資性房地產(chǎn)？1.分錄：核算處置損益：銀行存款等：其他業(yè)務(wù)收入：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅（銷項(xiàng)稅額）：其他業(yè)務(wù)成本，投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷）。投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備：貸。投資性房地產(chǎn)2.方法畫(huà)小利潤(rùn)表小利潤(rùn)表【解讀1】投資性房地產(chǎn)的處置屬于日?；顒?dòng)應(yīng)確認(rèn)收入和費(fèi)用成本模式下處置分錄是兩個(gè)【解讀2】科目其他業(yè)務(wù)收入、其他業(yè)務(wù)成本

怎樣處置公允模式的投資性房地產(chǎn)？：怎樣處置公允模式的投資性房地產(chǎn)？公允價(jià)值變動(dòng)損益（或貸記），投資性房地產(chǎn)——成本?！蕛r(jià)值變動(dòng)（或借記），【解讀1】公允模式下處置需要結(jié)轉(zhuǎn)累計(jì)公允價(jià)值變動(dòng)和其他綜合收益，結(jié)轉(zhuǎn)到其他業(yè)務(wù)成本。該寫(xiě)字樓的賬面余額45 000萬(wàn)元，該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為48 000萬(wàn)元：企業(yè)收回該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)：甲企業(yè)采用公允價(jià)值模式計(jì)量，存貨轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)：

怎樣對(duì)成本模式下房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換進(jìn)行會(huì)計(jì)處理？：怎樣對(duì)成本模式下房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換進(jìn)行會(huì)計(jì)處理？（1）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)：（2）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨：（3）自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)，固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)，累計(jì)折舊（攤銷）。固定資產(chǎn)（無(wú)形資產(chǎn)）減值準(zhǔn)備，投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備，（4）作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)金額為開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的賬面價(jià)值，該項(xiàng)房地產(chǎn)賬面價(jià)值為3 765萬(wàn)元“

如何對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行判斷？：如何對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行判斷？1.企業(yè)擁有并自行經(jīng)營(yíng)的旅館或飯店。2.企業(yè)自用的辦公樓。3.企業(yè)持有的準(zhǔn)備建造辦公樓的土地使用權(quán)。屬于無(wú)形資產(chǎn)。4.企業(yè)以經(jīng)營(yíng)租賃方式租入的建筑物。5.企業(yè)以租入后又出租的建筑物。不屬于企業(yè)的資產(chǎn)。6.已出租的房屋租賃期屆滿，收回后繼續(xù)用于出租但暫時(shí)空置。7.企業(yè)出租給本企業(yè)職工居住的宿舍，屬于固定資產(chǎn)。

固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)的賬務(wù)怎么處理 ？：固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)的賬務(wù)怎么處理？都要反向結(jié)轉(zhuǎn)，注意區(qū)分是成本模式還是公允價(jià)值模式。成本模式：自用轉(zhuǎn)投資性房地產(chǎn)：投資性房地產(chǎn)：固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備公允價(jià)值模式投資性房地產(chǎn)——成本累計(jì)折舊固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備公允價(jià)值變動(dòng)損益（轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值小于賬面價(jià)值的差額）固定資產(chǎn)其他綜合收益（轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的差額）

投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的變更是怎樣的？：投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的變更是怎樣的？（2）成本模式在滿足條件時(shí)可以變更為公允價(jià)值模式（屬于政策變更），【2012年注冊(cè)會(huì)計(jì)師真題】已采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，【解析】《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第3號(hào)——投資性房地產(chǎn)》規(guī)定在房地產(chǎn)市場(chǎng)比較成熟、能夠滿足采用公允價(jià)值模式條件的情況下，才允許企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)從成本模式計(jì)量變更為公允價(jià)值模式計(jì)量；而已采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)。

采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)的具體內(nèi)容是什么？：采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)的具體內(nèi)容是什么？投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨(dú)計(jì)量和出售?；驘o(wú)關(guān)聯(lián)的雙方在公平交易的條件下一項(xiàng)資產(chǎn)可以被買(mǎi)賣(mài)或者一項(xiàng)負(fù)債可以被清償?shù)某山粌r(jià)格。熟悉市場(chǎng)情況的交易雙方自愿進(jìn)行資產(chǎn)交換或者債務(wù)清償?shù)慕痤~計(jì)量。購(gòu)買(mǎi)企業(yè)對(duì)合并業(yè)務(wù)的記錄需要運(yùn)用公允價(jià)值的信息。投資性房地產(chǎn)——成本：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)，公允價(jià)值變動(dòng)損益（或做相反分錄）。

成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)的內(nèi)容是什么？：成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)的內(nèi)容是什么？是指為賺取租金或資本增值（房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的差價(jià)），投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨(dú)計(jì)量和出售。投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備：（1）按照固定資產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定：按期（月）計(jì)提折舊或攤銷，（3）存在減值跡象的適用資產(chǎn)減值的有關(guān)規(guī)定計(jì)提減值資產(chǎn)減值損失投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備【解讀】投資性房地產(chǎn)減值一經(jīng)計(jì)提不得轉(zhuǎn)回投資性房地產(chǎn)――廠房（在建）投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）

投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量的一般原則是什么？：投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨(dú)計(jì)量和出售。投資性房地產(chǎn)屬于正常經(jīng)常性活動(dòng)，投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量，企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照投資性房地產(chǎn)類別和項(xiàng)目進(jìn)行核算。以成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)在"投資性房地產(chǎn)"、"投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）"、"投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備"科目中計(jì)量。以公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)在"投資性房地產(chǎn)-成本"和"公允價(jià)值變動(dòng)"科目中計(jì)量。投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量一般原則：