2024年銀行從業(yè)資格考試《個人貸款（初級）》考試共115題，分為單選題和多選題和判斷題。小編為您整理第3章 個人住房貸款5道練習題，附答案解析，供您備考練習。

1、業(yè)界聲譽是社會公眾對合作機構(gòu)的信任和認可程度?！九袛囝}】

A.正確

B.錯誤

正確答案:A

答案解析:業(yè)界聲譽是指一個合作機構(gòu)獲得社會公眾信任和贊美的程度，以及在社會公眾中影響效果好壞的程度。

2、中國銀保監(jiān)會發(fā)布《關(guān)于建立新發(fā)放首套住房個人住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整長效機制的通知》，對新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)（ ）均下降的城市，可階段性維持、下調(diào)或取消當?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限?！締芜x題】

A.2個月

B.3個月

C.5個月

D.6個月

正確答案:B

答案解析:2022年12月30日，中國人民銀行、中國銀保監(jiān)會發(fā)布《關(guān)于建立新發(fā)放首套住房個人住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整長效機制的通知》，對新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均下降的城市，可階段性維持、下調(diào)或取消當?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。

3、為控制個人住房貸款操作風險，對借款申請人的調(diào)查內(nèi)容包括( )?！径噙x題】

A.借款申請人的擔保物所有權(quán)是否合法、真實、有效

B.借款申請人的擔保物是否容易變現(xiàn)

C.借款申請人所提交資料的真實性、合法性

D.借款申請人第一還款來源是否穩(wěn)定、充足

E.借款申請人的擔保措施是否足額、有效

正確答案:A、B、C、D、E

答案解析:個人住房貸款貸前調(diào)查中的風險來自于對項目的調(diào)查和對借款人的調(diào)查兩個方面。借款人調(diào)查中的風險：1.借款申請人所提交資料的是否真實、合法。包括借款人、保證人、抵押人、出質(zhì)人的身份證件是否真實、有效；抵（質(zhì)）押物的權(quán)屬證明材料是否真實，有無涂改現(xiàn)象；借款申請人提供的直接劃款賬戶，是否是借款人本人所有的活期儲蓄賬戶。2.借款申請人第一還款來源是否穩(wěn)定、充足。包括借款人家庭月收入未核實真實、穩(wěn)定性；資產(chǎn)、負債和或有負債情況未核實真實性；借款人家庭資產(chǎn)負債比率未控制在合理比率內(nèi)；借款人收入實現(xiàn)的時間與本次貸款期限、按期還款金額以及其他負債還款期限、還款金額是否匹配等。3.借款申請人的擔保措施是否足額、有效。包括擔保物所有權(quán)是否合法、真實、有效性，未核實是否設立居住權(quán)；擔保物共有人或所有人授權(quán)情況未核實；擔保物不易變現(xiàn)；貸款額度未控制在抵押物價值的規(guī)定比率內(nèi)；抵押物未由認可的評估機構(gòu)評估等；未確認第三方保證人是否具備擔保資格和保證能力。

4、公積金個人住房貸款的特點不包括( )。【單選題】

A.互助性

B.普遍性

C.利率低

D.期限短

正確答案:D

答案解析:公積金個人住房貸款的特點包括互助性、普遍性、利率低、期限長。選項D符合題意，選項ABC不符合題意。

5、在個人住房貸款的貸前調(diào)查環(huán)節(jié),對開發(fā)商資信審查的內(nèi)容包括(      )?！径噙x題】

A.項目資金到位情況

B.企業(yè)資信等級或信用程度

C.借款申請人償還能力

D.房地產(chǎn)開發(fā)商資質(zhì)

E.企業(yè)法人代表的個人信用程度和管理層的決策能力

正確答案:B、D、E

答案解析:個人住房貸款的貸前調(diào)查環(huán)節(jié),對開發(fā)商資信審查的內(nèi)容包括：（1）房地產(chǎn)開發(fā)商資質(zhì)審查；（2）企業(yè)資信等級或信用程度；（3）企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照；（4）會計報表；（5）開發(fā)商的債權(quán)債務和為其他債權(quán)人提供擔保的情況；（6）企業(yè)法人代表的個人信用程度和管理層的決策能力。