資產(chǎn)減值準(zhǔn)備的原因是什么？：其跌幅明顯高于因時(shí)間的推移或者正常使用而預(yù)計(jì)的下跌。2. 企業(yè)經(jīng)營所處的經(jīng)濟(jì)、技術(shù)或者法律等環(huán)境以及資產(chǎn)所處的市場(chǎng)在當(dāng)期或者將在近期發(fā)生重大變化，3. 市場(chǎng)利率或者其他市場(chǎng)投資報(bào)酬率在當(dāng)期已經(jīng)提高，從而影響企業(yè)計(jì)算資產(chǎn)預(yù)計(jì)未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值的折現(xiàn)率，導(dǎo)致資產(chǎn)可收回金額大幅度降低。2. 資產(chǎn)已經(jīng)或者將被閑置、終止使用或者計(jì)劃提前處置。3. 企業(yè)內(nèi)部報(bào)告的證據(jù)表明資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)績效已經(jīng)低于或者將低于預(yù)期。

投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備可以轉(zhuǎn)回嗎？：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備不可以轉(zhuǎn)回。投資性房地產(chǎn)存在減值跡象的，適用資產(chǎn)減值的有關(guān)規(guī)定。經(jīng)減值測(cè)試后確定發(fā)生減值的，應(yīng)當(dāng)計(jì)提減值準(zhǔn)備，借記“資產(chǎn)減值損失”貸記“投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目。已經(jīng)計(jì)提減值準(zhǔn)備的投資性房地產(chǎn)，其減值損失在以后的會(huì)計(jì)期間不得轉(zhuǎn)回。

插值法計(jì)算實(shí)際利率的公式是什么？：插值法計(jì)算實(shí)際利率的公式是什么？插值法計(jì)算實(shí)際利率若每年計(jì)算一次復(fù)利，實(shí)際利率等于名義利率；如果按照短于一年的計(jì)息期計(jì)算復(fù)利，實(shí)際利率高于名義利率。計(jì)算公式：插值法計(jì)算實(shí)際利率=（1+名義利率一年計(jì)息的次數(shù)）一年計(jì)息的次數(shù)-1

非現(xiàn)金對(duì)價(jià)的公允價(jià)值變動(dòng)額如何處理？：非現(xiàn)金對(duì)價(jià)的公允價(jià)值變動(dòng)額如何處理？非現(xiàn)金對(duì)價(jià)的公允價(jià)值因?qū)r(jià)形式以外的原因而發(fā)生變動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)作為可變對(duì)價(jià)，按照與計(jì)入交易價(jià)格的可變對(duì)價(jià)金額的限制條件相關(guān)的規(guī)定進(jìn)行處理；合同開始日后，非現(xiàn)金對(duì)價(jià)的公允價(jià)值因?qū)r(jià)形式而發(fā)生變動(dòng)的，該變動(dòng)金額不應(yīng)計(jì)入交易價(jià)格。

投資性房地產(chǎn)折舊年限是什么？：投資性房地產(chǎn)折舊年限是什么？投資性房地產(chǎn)折舊年限是最低20年，企業(yè)可以根據(jù)規(guī)定自行確定折舊年限。企業(yè)按公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)按會(huì)計(jì)規(guī)定不計(jì)提折舊、攤銷，成本模式計(jì)量需要計(jì)提折舊、攤銷。投資性房地產(chǎn)——建筑物類是當(dāng)月增加次月計(jì)提折舊，當(dāng)月減少次月不計(jì)提折舊。投資性房地產(chǎn)——土地使用權(quán)是當(dāng)月增加當(dāng)月攤銷，當(dāng)月減少當(dāng)月不攤銷。

加權(quán)資本成本的計(jì)算公式是什么？：加權(quán)資本成本的計(jì)算公式是什么？WACC=（EV）×Re+（DV）×Rd×（1-Tc），加權(quán)平均資本成本=（公司股本的市場(chǎng)價(jià)值股本占融資總額的百分比）×債務(wù)成本+（公司債務(wù)的市場(chǎng)價(jià)值債務(wù)占融資總額的百分比）×債務(wù)成本×（1-企業(yè)稅率）。WACC=加權(quán)平均資本成本，Re=股本成本，Rd=債務(wù)成本，E=公司股本的市場(chǎng)價(jià)值，D=公司債務(wù)的市場(chǎng)價(jià)值，EV=股本占融資總額的百分比。

如何調(diào)整原長期股權(quán)投資的賬面價(jià)值？：調(diào)整原長期股權(quán)投資賬面價(jià)值：（1）原長期股權(quán)投資=購買日原股權(quán)的公允價(jià)值；（2）原持有的股權(quán)公允價(jià)值與賬面價(jià)值之間的差額計(jì)入當(dāng)期投資收益。被購買方的原股權(quán)涉及的其他綜合收益和其他資本公積應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)為購買日所屬當(dāng)期投資收益：長期股權(quán)投資——其他綜合收益，（4）商譽(yù)＝合并成本—購買日子公司凈資產(chǎn)公允價(jià)值份額。

怎樣估計(jì)資產(chǎn)的公允價(jià)值減去處置費(fèi)用后的凈額？：怎樣估計(jì)資產(chǎn)的公允價(jià)值減去處置費(fèi)用后的凈額？1.公允價(jià)值減處置費(fèi)用的確定：估值技術(shù)計(jì)算的價(jià)格，（2）處置費(fèi)用是指可以直接歸屬于資產(chǎn)處置的增量成本。包括與資產(chǎn)處置有關(guān)的法律費(fèi)用、相關(guān)稅費(fèi)、搬運(yùn)費(fèi)以及為使資產(chǎn)達(dá)到可銷售狀態(tài)所發(fā)生的直接費(fèi)用等。資產(chǎn)的公允價(jià)值減去處置費(fèi)用后的凈額。通常反映的是資產(chǎn)如果被出售或者處置時(shí)可以收回的凈現(xiàn)金收入，如果企業(yè)無法可靠估計(jì)資產(chǎn)的公允價(jià)值減去處置費(fèi)用后的凈額的。

與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出有哪些？：與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出包括：資本化的后續(xù)支出、費(fèi)用化的后續(xù)支出。（一）費(fèi)用化的后續(xù)支出（其他業(yè)務(wù)成本），如企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行日常維護(hù)所發(fā)生的支出，應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時(shí)計(jì)入當(dāng)期損益“借記”其他業(yè)務(wù)成本，銀行存款。（二）資本化的后續(xù)支出，與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出。滿足投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件的，應(yīng)當(dāng)計(jì)入投資性房地產(chǎn)成本，企業(yè)為了提高投資性房地產(chǎn)的使用效能。

土地增值稅和增值稅的區(qū)別是什么？：土地增值稅和增值稅的區(qū)別是什么？土地增值稅和增值稅是兩個(gè)不同的稅種。土地增值稅適用《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》，為土地增值稅的納稅義務(wù)人（以下簡稱納稅人），應(yīng)當(dāng)依照該條例繳納土地增值稅。增值稅適用 《中華人民共和國增值稅暫行條例》《增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》。要繳納土地增值稅和增值稅。應(yīng)交土地增值稅”專門用來核算土地增值稅的發(fā)生和繳納情況，其貸方反映企業(yè)計(jì)算出的應(yīng)交土地增值稅。

彈性預(yù)算編制的公式法是怎樣的？：是在成本性態(tài)分析的基礎(chǔ)上、依據(jù)業(yè)務(wù)量、成本和利潤之間的聯(lián)動(dòng)關(guān)系，按照預(yù)算期內(nèi)相關(guān)的業(yè)務(wù)量（如生產(chǎn)量、銷售量、工時(shí)等）水平計(jì)算其相應(yīng)預(yù)算項(xiàng)目所消耗資源的預(yù)算編制方法。y表示某項(xiàng)預(yù)算成本總額；a表示預(yù)算固定成本總額；b表示預(yù)算單位變動(dòng)成本。便于計(jì)算任何業(yè)務(wù)量的預(yù)算成本：階梯成本和曲線成本只能用數(shù)學(xué)方法修正為直線。中說明適用不同業(yè)務(wù)量范圍的固定費(fèi)用和單位變動(dòng)費(fèi)用。

債務(wù)價(jià)值可以按凈負(fù)債賬面價(jià)值來計(jì)算嗎？：債務(wù)價(jià)值可以按凈負(fù)債賬面價(jià)值來計(jì)算嗎？在企業(yè)價(jià)值評(píng)估中，都是這樣處理的，對(duì)于凈債務(wù)價(jià)值，不需要按照未來的債務(wù)現(xiàn)金流量折現(xiàn)計(jì)算，是直接取基期期末凈負(fù)債的賬面價(jià)值。