1.企業(yè)發(fā)生的下列支出，不應(yīng)計入自行建造的投資性房地產(chǎn)成本的是（    ）。

A.以出讓方式取得土地使用權(quán)的價款

B.支付給施工單位的結(jié)算工程款

C.建造過程中發(fā)生的非正常損耗

D.領(lǐng)用的建造工程物料

【答案】C

【解析】選項C，建造過程中發(fā)生的非正常性損失，應(yīng)該直接計入當期損益，不計入建造成本。

2.下列各項有關(guān)投資性房地產(chǎn)會計處理的表述中，正確的是（  ）。

A.以成本模式后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨，存貨應(yīng)按轉(zhuǎn)換日的公允價值計量，公允價值大于原賬面價值的差額確認為其他綜合收益

B.以成本模式后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用固定資產(chǎn)，自用固定資產(chǎn)應(yīng)按轉(zhuǎn)換日的公允價值計量，公允價值小于原賬面價值的差額確認為當期損益

C.存貨轉(zhuǎn)換為以公允價值模式后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，投資性房地產(chǎn)應(yīng)按轉(zhuǎn)換日的公允價值計量，公允價值小于存貨賬面價值的差額確認為當期損益

D.以公允價值模式后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用固定資產(chǎn)，自用固定資產(chǎn)應(yīng)按轉(zhuǎn)換日的公允價值計量，公允價值大于賬面價值的差額確認為其他綜合收益

【答案】C

【解析】選項AB，成本模式下的轉(zhuǎn)換，不產(chǎn)生差額，存貨、自用房地產(chǎn)應(yīng)按轉(zhuǎn)換日該房地產(chǎn)的賬面價值計量；選項D，公允價值與原賬面價值的差額計入當期損益（公允價值變動損益）。

3.2×16年1月1日，甲公司將一項投資性房地產(chǎn)從成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式計量。該投資性房地產(chǎn)的原價為40000萬元，至轉(zhuǎn)換時點已計提折舊10000萬元，未計提減值準備，2×16年1月1日，其公允價值為50000萬元。甲公司按凈利潤的10%計提法定盈余公積，適用的所得稅稅率為25%。則轉(zhuǎn)換日影響甲公司2×16年度資產(chǎn)負債表中“未分配利潤”項目的年初金額為（    ）萬元。

A.20000

B.30000

C.18000

D.13500

【答案】D

【解析】成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式屬于會計政策變更，公允價值與原賬面價值的差額扣除所得稅影響后，調(diào)整期初留存收益。轉(zhuǎn)換日影響2×16年資產(chǎn)負債表中期初“未分配利潤”項目的金額=[50000-（40000-10000）]×（1-25%）×（1-10%）=13500（萬元）。

4.房地產(chǎn)企業(yè)持有的下列資產(chǎn)中，應(yīng)作為投資性房地產(chǎn)進行列報的有（  ）。

A.對外出租的建筑物

B.完工后對外出售的在建建筑物

C.持有以備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)

D.部分用于出租、部分自用，且可以單獨計價的出租房屋

【答案】AD

【解析】選項BC，屬于房地產(chǎn)企業(yè)的存貨。對于房地產(chǎn)企業(yè)而言，只有對外出租的建筑物、土地使用權(quán)屬于其投資性房地產(chǎn)。

5.有關(guān)投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量，下列表述正確的有（  ）。

A.投資性房地產(chǎn)一般應(yīng)采用公允價值模式計量

B.采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，發(fā)生減值跡象時，應(yīng)以可收回金額為基礎(chǔ)計量減值損失的金額

C.采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，期末公允價值發(fā)生嚴重下跌時，應(yīng)將持續(xù)下跌的金額確認為當期的減值損失

D.已經(jīng)采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉(zhuǎn)換為成本模式

【答案】BD

【解析】選項A，投資性房地產(chǎn)一般采用成本模式計量，符合一定條件的，可以采用公允價值模式進行后續(xù)計量；選項C，公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)不計提減值，發(fā)生公允價值下跌時，應(yīng)確認公允價值變動損失。