2025年稅務(wù)師職業(yè)資格考試《稅法Ⅱ》考試共64題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理第五章 房產(chǎn)稅5道練習(xí)題，附答案解析，供您備考練習(xí)。

1、2024年甲企業(yè)第（4）筆業(yè)務(wù)中2棟房產(chǎn)共計(jì)應(yīng)繳納房產(chǎn)稅（）萬元?！窘M合型選擇題】

A.14.4

B.19.2

C. 20

D.20.4

正確答案:C

答案解析:2024年甲企業(yè)第（4）筆業(yè)務(wù)中2棟房產(chǎn)共計(jì)應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅=（10×12+10×4）×12%+1000x（1-20%）×1.2%÷12=20（萬元）。

2、甲企業(yè)（一般納稅人）有兩處經(jīng)營性房產(chǎn)A和B，每棟的房產(chǎn)原值均為1000萬元，2024年7月1日起將A棟房屋對外出租給乙企業(yè)，租期為5年，年租金100萬元（不含增值稅，下同），但合同約定前6個月為免收租金期間。2024年7月1日起將B棟房屋對外出租給丙企業(yè)，租期5年，年租金100萬元。當(dāng)?shù)卣?guī)定計(jì)算房產(chǎn)余值的扣除比例為30%。2024年各企業(yè)應(yīng)繳納房產(chǎn)稅說法正確的有（）?！径噙x題】

A.甲企業(yè)出租A棟房屋，2024年下半年的房產(chǎn)稅納稅人是甲企業(yè)

B.甲企業(yè)出租A棟房屋，2024年下半年的房產(chǎn)稅納稅人是乙企業(yè)

C.甲企業(yè)2024年B棟房屋應(yīng)納房產(chǎn)稅10.2萬元

D.丙企業(yè)2024年應(yīng)納房產(chǎn)稅10.2萬元

E.甲企業(yè)出租B棟房屋，納稅人是丙企業(yè)

正確答案:A、C

答案解析:對出租房產(chǎn)，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期間由產(chǎn)權(quán)所有人按照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅。A棟房屋出租，雖然7月至12月為免租期，但仍需納稅，納稅人是甲企業(yè)，免收租金期間從價計(jì)征房產(chǎn)稅，1月至6月也是從價計(jì)征，故1月至12月全年是按從價來計(jì)算繳納房產(chǎn)稅，2024年甲企業(yè)A棟房屋應(yīng)繳納房產(chǎn)稅＝1000×（1-30%）×1.2%=8.4（萬元）。B棟房屋，1月至6月從價計(jì)征房產(chǎn)稅，2024年甲企業(yè)B棟房屋從價計(jì)征房產(chǎn)稅=1000×（1-30%）×1.2%÷2=4.2（萬元）;7月至12月從租計(jì)征房產(chǎn)稅，應(yīng)該由出租方甲企業(yè)計(jì)算繳納房產(chǎn)稅，2024年甲企業(yè)B棟房屋從租計(jì)征房產(chǎn)稅=100×12%÷2=6（萬元）。2024年甲企業(yè)B棟房屋應(yīng)繳納房產(chǎn)稅＝4.2+6=10.2（萬元）。

3、下列關(guān)于房產(chǎn)稅現(xiàn)行稅收優(yōu)惠的表述中，正確的有（）。【多選題】

A.對農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場專門用于經(jīng)營農(nóng)產(chǎn)品的房產(chǎn)，暫免征收房產(chǎn)稅

B.為社區(qū)提供養(yǎng)老服務(wù)的房產(chǎn)，免征房產(chǎn)稅

C.從事中大功率民用渦軸渦槳發(fā)動機(jī)研制項(xiàng)目自用的辦公房產(chǎn)，免征房產(chǎn)稅

D.“三北”地區(qū)供熱企業(yè)為居民供熱所使用的廠房，免征房產(chǎn)稅

E.飲水工程運(yùn)營管理單位對外出租的房產(chǎn)，免征房產(chǎn)稅

正確答案:A、B、C、D

答案解析:選項(xiàng)E：為支持農(nóng)村飲水安全工程（簡稱“飲水工程”）建設(shè)、運(yùn)營，至2027年12月31日，對飲水工程運(yùn)營管理單位自用的生產(chǎn)、辦公用房產(chǎn)，免征房產(chǎn)稅。對外出租的房產(chǎn)，不享受免稅優(yōu)惠。

4、某公司（一般納稅人）2023年購進(jìn)一處房產(chǎn)，2024年5月1日用于投資聯(lián)營（收取固定收入，不承擔(dān)聯(lián)營風(fēng)險），投資期3年，當(dāng)年取得不含稅固定收入160萬元。該房產(chǎn)原值3000萬元，當(dāng)?shù)卣?guī)定計(jì)算房產(chǎn)余值的減除比例為30%，該公司2024年應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅為（）萬元。【單選題】

A.18

B.27.6

C. 29.7

D.44.4

正確答案:B

答案解析:用房產(chǎn)投資聯(lián)營取得固定收入，不承擔(dān)聯(lián)營風(fēng)險的，按租金收入計(jì)征房產(chǎn)稅，則該公司應(yīng)納房產(chǎn)稅為未聯(lián)營期間按房產(chǎn)余值計(jì)算房產(chǎn)稅與參與對外聯(lián)營取得固定收入比照租金收入計(jì)征房產(chǎn)稅的兩項(xiàng)之和：應(yīng)納房產(chǎn)稅額=3000×（1-30%）×1.2%x4/12+160x12%=8.4+19.2=27.6（萬元）。

5、下列關(guān)于房產(chǎn)稅房產(chǎn)原值的說法，正確的是（）?！締芜x題】

A.計(jì)征房產(chǎn)稅的房產(chǎn)原值不包括電梯、升降梯

B.計(jì)征房產(chǎn)稅的房產(chǎn)原值包括電力、電訊、電纜導(dǎo)線

C.改建原有房屋的支出不影響計(jì)征房產(chǎn)稅的房產(chǎn)原值

D.計(jì)征房產(chǎn)稅的房產(chǎn)原值不包括會計(jì)上單獨(dú)核算的中央空調(diào)

正確答案:B

答案解析:選項(xiàng)ABD：房產(chǎn)原值應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨(dú)計(jì)算價值的配套設(shè)施。主要有：各種管線，如蒸汽、壓縮空氣、石油、給水排水等管道及電力、電訊、電纜導(dǎo)線，電梯，升降機(jī)，中央空調(diào)。選項(xiàng)C：納稅人對原有房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建的，要相應(yīng)增加房屋的原值。