2025年稅務(wù)師職業(yè)資格考試《稅法Ⅱ》考試共64題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理第七章 契稅5道練習(xí)題，附答案解析，供您備考練習(xí)。

1、家住北京市西城區(qū)某四合院的劉先生因拆遷得到拆遷補(bǔ)償款100萬元，他在市郊以116萬元重新購(gòu)置住房160平方米，當(dāng)?shù)仄醵惗惵蕿?%。以下關(guān)于劉先生契稅處理的表述中，正確的是（ ）?！締芜x題】

A.因拆遷購(gòu)房免繳契稅

B.因拆遷購(gòu)房減半繳納契稅

C.應(yīng)納契稅4800元

D.應(yīng)納契稅16800元

正確答案:C

答案解析:居民因拆遷重新購(gòu)置住房的，對(duì)購(gòu)房成交價(jià)格中相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過拆遷補(bǔ)償款的，對(duì)超過部分征收契稅。應(yīng)納契稅=（1160000-1000000）×3%=4800（元）

2、甲某2018年3月以300萬元的價(jià)格購(gòu)入A公司一處房屋作為辦公場(chǎng)所，甲某將自有價(jià)值200萬元的倉(cāng)庫(kù)與另一企業(yè)價(jià)值160萬元的倉(cāng)庫(kù)互換，由該企業(yè)向甲某支付差價(jià)40萬。甲某上述經(jīng)濟(jì)事項(xiàng)應(yīng)繳納契稅（ ）萬元。（適用稅率為4%）【單選題】

A.20

B.12

C.13.6

D.18.4

正確答案:B

答案解析:房屋相交換的，其計(jì)稅依據(jù)是所交換房屋的價(jià)格差額，應(yīng)由多付貨幣、實(shí)物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益的一方繳納契稅。甲某應(yīng)繳納契稅=300×4%=12（萬元）

3、居民甲某有五套住房，將其中一套價(jià)值100萬元的別墅抵償了乙某100萬元的債務(wù)；用價(jià)值80萬元的一套住房，換取丁某價(jià)值70萬元的房屋，同時(shí)丁某免除了甲某所欠的債務(wù)10萬元；用市場(chǎng)價(jià)值共70萬元的兩套兩室住房與丙某一套價(jià)值58萬元的四室住房互換，另取得丙某贈(zèng)送的價(jià)值12萬元的小轎車一輛；將市場(chǎng)價(jià)值50萬元的公寓房折成股份投入本人獨(dú)資經(jīng)營(yíng)的企業(yè)。當(dāng)?shù)卮_定的契稅稅率為3%，下列關(guān)于甲、乙、丙、丁繳納契稅的情況，說法正確的是（）。【單選題】

A.甲3000元，乙30000元，丙3600元，丁不納稅

B.甲3600元，乙30000元，丙不繳納，丁3000元

C.甲不納稅，乙30000元，丙3600元，丁3000元

D.甲15000元，乙36000元，丙不繳納，丁3600元

正確答案:C

答案解析:乙應(yīng)繳納契稅=100×3%×10000=30000（元）；丙應(yīng)繳納契稅=12×3%×10000=3600（元）；丁應(yīng)繳納契稅=10×3%×10000=3000（元）?！究键c(diǎn)小結(jié)】①以房屋抵償債務(wù)，視同買賣房屋，對(duì)承受房屋的一方應(yīng)征收契稅。②以房換房，由補(bǔ)交差價(jià)款者按差額繳納契稅。③將自有房產(chǎn)投入本人經(jīng)營(yíng)的企業(yè)，免征契稅。

4、孫某2020年第一次購(gòu)買一套公有住房，支付價(jià)款1050000元，2020年10月，經(jīng)過補(bǔ)繳土地出讓金和相關(guān)費(fèi)用88000元后，轉(zhuǎn)為完全產(chǎn)權(quán)住房，孫某應(yīng)該繳納契稅（?。┰＃ㄆ醵惗惵?%）【單選題】

A.1740

B.6900

C.12174

D.0

正確答案:D

答案解析:已購(gòu)公有住房經(jīng)補(bǔ)繳土地出讓金和其他出讓費(fèi)用成為完全產(chǎn)權(quán)住房的，免征土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移的契稅。

5、下列項(xiàng)目免征契稅的有（ ）?！径噙x題】

A.以獲獎(jiǎng)方式獲得的房屋

B.城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購(gòu)買公有住房

C.企業(yè)獲得土地使用權(quán)而免繳土地出讓金

D.因不可抗力原因失去住房而重新購(gòu)買的住房

E.國(guó)家機(jī)關(guān)購(gòu)買辦公樓用于辦公

正確答案:B、E

答案解析:以獲獎(jiǎng)方式獲得的房屋，沒有免征契稅的規(guī)定；企業(yè)獲得土地使用權(quán)而免繳的土地出讓金，不得因減免土地出讓金，而減免契稅；因不可抗力原因失去住房而重新購(gòu)買的住房，酌情準(zhǔn)予減征或免征，并不一定是免征。