2020年初級經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習(xí)題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、下列各項(xiàng)中屬于房地產(chǎn)估價的基本程序的是()?！径噙x題】

A.獲取估價業(yè)務(wù)

B.受理估價委托

C.粗略估算

D.搜集估價所需資料

E.猜測估價結(jié)果

正確答案:A、B、D

答案解析:房地產(chǎn)估價的基本程序是:
①獲取估價業(yè)務(wù);
②受理估價委托;
③制定估價作業(yè)方案;
④搜集估價所需資料;
⑤實(shí)地查勘估價對象;
⑥求取估價對象價值;
⑦撰寫估價報告;
⑧審核估價報告;
⑨交付估價報告;
⑩估價資料歸檔。

2、下列選項(xiàng)中,不屬于工程監(jiān)理內(nèi)容的是()?！締芜x題】

A.工程進(jìn)度監(jiān)理

B.工程成本監(jiān)理

C.工程質(zhì)量監(jiān)理

D.工程合同監(jiān)理

正確答案:B

答案解析:工程建設(shè)監(jiān)理簡稱為工程監(jiān)理,其內(nèi)容包括三個方面:工程進(jìn)度監(jiān)理、工程質(zhì)量監(jiān)理和工程合同監(jiān)理。

3、專業(yè)化要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)必須滿足的條件有()。【多選題】

A.專業(yè)的人員配備

B.專門的組織結(jié)構(gòu)

C.具有專業(yè)的工量具設(shè)備

D.綜合性人才

E.遵循等價交換和供求平衡的原則

正確答案:A、B、C

答案解析:物業(yè)管理專業(yè)化要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)滿足以下條件:
①有專業(yè)的人員配備;
②有專門的組織機(jī)構(gòu);
③有專業(yè)的工量具設(shè)備;
④有科學(xué)規(guī)范的管理措施與工作程序;
⑤運(yùn)用現(xiàn)代管理科學(xué)和先進(jìn)的維修養(yǎng)護(hù)技術(shù)實(shí)施專業(yè)化的管理。

4、同一宗房地產(chǎn),其土地價格、建筑物價格和房地價格的關(guān)系是()?！締芜x題】

A.房地價格=土地價格+建筑物價格

B.建筑物價格-房地價格=土地價格

C.房地價格=土地價格-建筑物價格

D.建筑物價格-土地價格=房地價格

正確答案:A

答案解析:土地價格、建筑物價格和房地價格是一組按照房地產(chǎn)的存在形態(tài)來劃分的價格。對于同一宗房地產(chǎn)而言,有:
①房地價格=土地價格+建筑物價格;
②土地價格=房地價格-建筑物價格;
③建筑物價格=房地價格-土地價格。

5、房地產(chǎn)市場的特征有(    )?！径噙x題】

A.經(jīng)營對象的不可移動性

B.以地產(chǎn)交易為主

C.是一個地區(qū)性市場

D.以房產(chǎn)交易為主

E.以租賃市場為主

正確答案:A、C

答案解析:房地產(chǎn)市場的特點(diǎn)如下:①交易的房地產(chǎn)實(shí)物不能進(jìn)行空間位置上的移動,只能是房地產(chǎn)權(quán)利(如房屋所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán))的轉(zhuǎn)移;②交易的對象非標(biāo)準(zhǔn)化,是一個產(chǎn)品差異化(異質(zhì)性)的市場;③是一個地區(qū)性市場;④容易出現(xiàn)壟斷和投機(jī);⑤較多的受法律、法規(guī)、政府政策措施的影響和限制;⑥一般人非經(jīng)常參與;⑦交易金額較大;⑧交易程序較復(fù)雜;⑨廣泛需要房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人提供服務(wù)。

6、房地產(chǎn)市場衰退期的主要特征有()?！径噙x題】

A.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目開工率低

B.二手房屋的價格上漲

C.新房銷售困難

D.房屋空置率上升

E.舊房交易量大

正確答案:C、D、E

答案解析:衰退期的主要特征有:新房銷售困難;投資者紛紛設(shè)法將自己持有的房地產(chǎn)脫手,舊房交易量大;售價以比租金快得多的速度下降;房屋空置率上升。

7、土地使用權(quán)劃撥需經(jīng)(    )依法批準(zhǔn)后才能使用?！締芜x題】

A.縣級以上人民政府土地主管部門

B.縣級以上人民政府土地主管部門和規(guī)劃主管部門

C.縣級以上人民政府

D.縣級人民政府

正確答案:C

答案解析:《城市房地產(chǎn)管理法》第二十三條規(guī)定,土地使用權(quán)劃撥,是指縣級以上人民政府依法批準(zhǔn),在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用,或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。

8、中國的城鎮(zhèn)住房制度改革過程中的“三改四建”中的“三改”,即改變計劃經(jīng)濟(jì)體制下的福利型的舊體制,包括()?！径噙x題】

A.改變舊的住房交租方式為住房公積金制度

B.改變住房建設(shè)投資由國家統(tǒng)包的體制為國家、單位、個人三者合理負(fù)擔(dān)的體制

C.改變住房實(shí)物福利分配的方式為以貨幣工資分配為主的形式

D.改變不成熟的住房金融和住房保險為發(fā)展住房金融和住房保險,成立政策性和商業(yè)性并存的住房信貸體系

E.改變各單位建房、分房和維修、管理住房的體制為社會化、專業(yè)化運(yùn)作的體制

正確答案:B、C、E

答案解析:“三改”即改變計劃經(jīng)濟(jì)體制下的福利型的舊體制,包括:
①改變住房建設(shè)投資由國家統(tǒng)包的體制為國家、單位、個人三者合理負(fù)擔(dān)的體制;
②改變各單位建房、分房和維修、管理住房的體制為社會化、專業(yè)化運(yùn)作的體制;
③改變住房實(shí)物福利分配的方式為以貨幣工資分配為主的形式。

9、土地具有不可毀滅性是指()。【單選題】

A.土地使用權(quán)很長

B.土地所有權(quán)不變

C.土地可永久利用

D.土地作為空間位置是永存的

正確答案:C

答案解析:人們對土地只要給予適當(dāng)?shù)谋Ｗo(hù),土地的生產(chǎn)力或利用價值一般不會喪失,能夠一次又一次地被反復(fù)使用,因此可以說土地具有不可毀滅性。

10、下列關(guān)于該項(xiàng)抵押貸款金額的說法中,錯誤的是()?！究陀^案例題】

A.該人應(yīng)該申請的貸款金額為30萬元

B.銀行一般要求貸款金額不超過該套住宅的價值

C.銀行的貸款金額與該套住宅的價值無關(guān)

D.該人申請多少貸款,銀行就應(yīng)發(fā)放多少貸款

正確答案:C、D

答案解析:在借貸等民事活動中,為保障債權(quán)的實(shí)現(xiàn),債權(quán)人一般會要求債務(wù)人或者第三人將其有權(quán)處分并且法律、行政法規(guī)未禁止抵押的房地產(chǎn)抵押給債權(quán)人,要求貸款金額小于抵押房地產(chǎn)的價值,特別是商業(yè)銀行出于業(yè)務(wù)發(fā)展及同行間競爭的考慮,不能隨意壓低房地產(chǎn)的抵押價值,即如果為了顧慮安全而少放款將會失去賺取利息的機(jī)會,但如果為了謀求更多的利息而多放款將承受損失的風(fēng)險,兩全其美的辦法是要追求合理的抵押價值。