2021年初級經(jīng)濟師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、下列選項中,不屬于按照工程項目建設階段劃分的進度計劃是()?！締芜x題】

A.客觀進度計劃

B.總進度計劃

C.企業(yè)工程進度計劃

D.單位工程進度計劃

正確答案:C

答案解析:按照工程項目建設階段劃分,進度計劃一般分為三類:①客觀進度計劃,即從工程項目開始準備到竣工驗收的各階段進度計劃;②總進度計劃,由承包單位的技術(shù)部門、計劃部門、質(zhì)量監(jiān)督部門等,在項目負責人領導和監(jiān)理工程師主持下編制;③單位工程進度計劃,以單位工程為對象進行編制。

2、居住區(qū)規(guī)劃設計應滿足的要求有(    )?！径噙x題】

A.使用要求、環(huán)境要求

B.安全要求、經(jīng)濟要求

C.施工要求、美觀要求

D.使用要求、美觀要求

E.商業(yè)要求、安全要求

正確答案:A、B、C、D

答案解析:居住區(qū)規(guī)劃設計是一項綜合性較強的工作。它涉及的面比較廣,一般應滿足以下幾方面的要求:①使用要求;②環(huán)境要求;③安全要求;④經(jīng)濟要求;⑤施工要求;⑥美觀要求。

3、已知某開發(fā)商出售房地產(chǎn)的增值額為20萬元,扣除項目金額為10萬元,則此開發(fā)商應繳納的土地增值稅為()萬元。【單選題】

A.5.0

B.5.5

C.6.5

D.8.5

正確答案:D

答案解析:根據(jù)土地增值額超過扣除項目金額200%的計算公式為:應納稅額=土地增值額×60% -扣除項目金額×35%,該開發(fā)商應納土地增值稅稅額=20×60%-10×35%=8.5(萬元)。

4、尋找最高最佳使用的方法,是先盡可能地設想出各種潛在的使用方式,然后從下列()方面依序篩選。【多選題】

A.法律上的許可性

B.技術(shù)上的可能性

C.經(jīng)濟上的可行性

D.能否使估價對象的價值最大

E.成本最低

正確答案:A、B、C、D

答案解析:最高最佳使用是指法律上許可、技術(shù)上可能、經(jīng)濟上可行,經(jīng)過充分合理的論證,能夠使估價對象的價值達到最大化的一種最可能的使用。

5、關(guān)于登記入員持證上崗制度,下列說法錯誤的是(     )?！径噙x題】

A.《土地登記辦法》和《房屋登記辦法》都明確規(guī)定了登記入員的持證上崗制度

B.從事土地權(quán)屬審核和登記審查的工作人員,應當取得國務院國土資源行政主管部門頒發(fā)的土地登記上崗證書

C.從事房屋登記審核工作的人員,應當取得國務院建設主管部門頒發(fā)的房屋登記上崗證書,持證上崗

D.從事土地權(quán)屬審核和登記審查的工作人員,應當取得國務院建設主管部門頒發(fā)的土地登記上崗證書

E.從事房屋登記審核工作的人員,應當取得國土資源行政主管部門頒發(fā)的房屋登記上崗證書,持證上崗

正確答案:D、E

答案解析:《房屋登記辦法》和《土地登記辦法》都明確規(guī)定了登記入員的持證上崗制度,即從事房屋登記審核工作的人員,應當取得國務院建設主管部門頒發(fā)的房屋登記上崗證書,持證上崗;從事土地權(quán)屬審核和登記審查的工作人員,應當取得國務院國土資源行政主管部門頒發(fā)的土地登記上崗證書。

6、土地使用權(quán)出讓合同()?！径噙x題】

A.可以隨時變更

B.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后無效

C.是領取土地使用證明必不可少的憑證

D.是出讓雙方權(quán)利與義務的契約

E.簽訂的宗旨是平等、自愿、有償

正確答案:C、D、E

答案解析:土地使用權(quán)出讓合同不能隨時變更,土地使用者需要改變建設用地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的,必須取得出讓人和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意;《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四條規(guī)定,依照本條例的規(guī)定取得土地使用權(quán)的土地使用者,其使用權(quán)在使用年限內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或者用于其他經(jīng)濟活動。

7、甲物業(yè)服務企業(yè)進駐后,應當從事的活動和提供的服務包括()?！究陀^案例題】

A.對該小區(qū)物業(yè)的承接查驗

B.辦理業(yè)主入住手續(xù)

C.規(guī)范業(yè)主、物業(yè)使用人的裝飾裝修行為

D.進行小區(qū)物業(yè)設備安裝

正確答案:A、B、C

答案解析:第四個選項,小區(qū)物業(yè)設備安裝是建設單位需要完成的工作,而物業(yè)服務企業(yè)應提供的服務是在早期介入階段提供設施、設備的設置、選型及服務方面的改進意見。

8、全裝配式結(jié)構(gòu)的特點有()?！径噙x題】

A.造價低

B.受季節(jié)影響小

C.工廠化程度高

D.可以利用工業(yè)廢料

E.運費低

正確答案:B、C、D

答案解析:①全裝配式結(jié)構(gòu)的優(yōu)點是工廠化程度高,施工速度快,受季節(jié)影響小,可以利用工業(yè)廢料,有利于住宅產(chǎn)業(yè)化;缺點是生產(chǎn)基地建設一次投資量大,運費貴,造價較高。②大模結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)的優(yōu)點是結(jié)構(gòu)整體性好,工藝靈活,節(jié)省運費;缺點是鋼筋、水泥用量較多,造價較高。③裝配整體式結(jié)構(gòu)整體性較好,造價較低,適應性較強,能因地制宜,且可與大模板相結(jié)合,各城市樂于采用。

9、公共租賃住房租賃合同期限一般為()?！締芜x題】

A.1年至2年

B.2年至3年

C.3年至5年

D.4年至6年

正確答案:C

答案解析:公共租賃住房出租人與承租人應當簽訂書面租賃合同。公共租賃住房租賃合同期限一般為3年至5年,合同示范文本由省、自治區(qū)、直轄市住房城鄉(xiāng)建設(住房保障)部門制訂。

10、下列各項屬于檔案管理內(nèi)容的有()?！径噙x題】

A.物業(yè)權(quán)屬資料

B.業(yè)主的權(quán)屬檔案資料

C.物業(yè)運行記錄

D.物業(yè)服務企業(yè)行政管理

E.檔案的更新

正確答案:A、B、C、D

答案解析:檔案管理是指物業(yè)服務企業(yè)在物業(yè)管理活動中,對物業(yè)和業(yè)主的原始記錄進行收集、整理、鑒定、保存、統(tǒng)計、利用,為物業(yè)管理提供客觀依據(jù)和參考資料的活動。物業(yè)管理檔案的內(nèi)容包括物業(yè)權(quán)屬資料、技術(shù)資料和驗收文件,業(yè)主的權(quán)屬檔案資料、個人資料,物業(yè)運行記錄、物業(yè)維修記錄、物業(yè)服務記錄和物業(yè)服務企業(yè)行政管理以及物業(yè)管理相關(guān)合同資料等。檔案管理應對業(yè)主的個人信息保密。