2020年初級經(jīng)濟師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、具有房地產(chǎn)估價資格的人員稱為(     )。【單選題】

A.評估師

B.房地產(chǎn)估價師

C.不動產(chǎn)評估師

D.房產(chǎn)估價師

正確答案:B

答案解析:房地產(chǎn)估價師又稱為注冊房地產(chǎn)估價師,簡稱估價師,是指具有房地產(chǎn)估價知識和經(jīng)驗,取得房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格證書,并按照《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》注冊,取得房地產(chǎn)估價師注冊證書,從事房地產(chǎn)估價活動的專業(yè)人員。

2、下列關于房地產(chǎn)估價原則的作用,說法錯誤的是(     )?！締芜x題】

A.可以使不同的估價者對于房地產(chǎn)估價的基本前提趨于不同

B.對于同一估價對象在同一估價目的、同一估價時點的評估價值趨于相同或近似

C.幫助估價者如何去思考和衡量估價對象的價值

D.可以把估價對象的評估價值首先框定到一個合理的較小范圍內(nèi)

正確答案:A

答案解析:房地產(chǎn)估價原則可以使不同的估價者對于房地產(chǎn)估價的基本前提具有認識上的一致性,對于同一估價對象在同一估價目的、同一估價時點的評估價值趨于相同或近似,幫助估價者如何去思考和衡量估價對象的價值,如何把估價對象的評估價值首先框定到一個合理的較小范圍內(nèi),然后結合估價方法的定量分析,就可以評估出一個更加精準的價值。

3、《城市房地產(chǎn)管理法》設定的行政許可項目是(     )。【單選題】

A.房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格注冊

B.房地產(chǎn)估價機構資質(zhì)核準

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格注冊

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理資格核準

正確答案:A

答案解析:行政許可是指行政機關根據(jù)公民、法人或者其他組織的申請,經(jīng)依法審查,準予其從事特定活動的行為。"房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格注冊"是《城市房地產(chǎn)管理法》設定的行政許可項目,"房地產(chǎn)估價機構資質(zhì)核準"是國務院決定設定的行政許可項目。

4、求取資本化率的方法有(      )?！径噙x題】

A.替代法

B.安全利率加風險調(diào)整值法

C.復合投資收益率法

D.市場提取法

E.市場比較法

正確答案:C、D

答案解析:求取資本化率的方法有復合投資收益率法和市場提取法。

5、物業(yè)裝飾裝修現(xiàn)場管理的內(nèi)容是()?！径噙x題】

A.嚴把出入關,杜絕無序狀態(tài)

B.閑雜人員可隨意進出

C.加強巡視,防患于未然

D.控制作業(yè)時間

E.強化管理,反復核查

正確答案:A、C、D、E

答案解析:物業(yè)裝飾裝修現(xiàn)場管理內(nèi)容有:
①嚴把出入關,杜絕無序狀態(tài);
②加強巡視,防患于未然;
③控制作業(yè)時間,維護業(yè)主合法權益;
④強化管理,反復核查。

6、判斷房地產(chǎn)是否有泡沫,簡單的衡量指標有(    )。【多選題】

A.房價增長幅度

B.毛租金乘數(shù)

C.租售比價

D.入住率

E.房價現(xiàn)價

正確答案:B、C、D

答案解析:判斷房地產(chǎn)是否有泡沫的方法,是看房地產(chǎn)市場價格是否持續(xù)、越來越高地背離其理論價格。簡單的衡量指標有房價與房租之比(又稱"毛租金乘數(shù)"、"租售比價")、入住率。

7、房地產(chǎn)開發(fā)公司在交易前計算建造成本包括(     )?！究陀^案例題】

A.土地使用權出讓金

B.房屋拆遷安置補償費

C.房屋建筑安裝工程費

D.管理費

正確答案:C、D

答案解析:AB兩項屬于土地取得成本,不屬于房屋建造成本的范疇。

8、在下列資產(chǎn)中主要是內(nèi)含的權益的價值的是()?！径噙x題】

A.設備

B.商譽

C.版權

D.家具

E.專營權

正確答案:B、C、E

答案解析:AD兩項是實物資產(chǎn),不含權益價值。無形資產(chǎn)主要是權益的價值。如著作權、商標權、非專利技術等,通常不具有實物形態(tài),有的雖然依附在某種實物上,但該實物本身的好壞對其價值影響不大,甚至可以忽略不計。

9、我國土地管理制度主要有(    )?！径噙x題】

A.土地登記制度

B.土地建設制度

C.國有土地有償使用制度

D.土地保有制度

E.土地用途管制制度

正確答案:A、C、E

答案解析:我國土地管理制度主要有土地登記制度、國有土地有償使用制度、土地用途管制制度、耕地保護制度、土地征收征用制度、土地儲備制度、土地調(diào)查制度等。

10、業(yè)主大會如果解聘房地產(chǎn)開發(fā)公司聘請的甲物業(yè)服務企業(yè),則必須經(jīng)全體業(yè)主所持投票權()通過。【客觀案例題】

A.100%

B.2/3以上

C.1/2以上

D.1/3以上

正確答案:C

答案解析:業(yè)主大會的職責包括:決定有關制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則;制定和修改建筑物及其附屬設施的管理規(guī)約;選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員;選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人以及有關共有和共同管理權利的其他重大事項,應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。