2020年初級經(jīng)濟師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習(xí)題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、()標(biāo)志著我國城鎮(zhèn)住房制度改革已經(jīng)進入全面推進和配套改革的新階段?！締芜x題】

A.1986年2月,“國務(wù)院住房制度改革領(lǐng)導(dǎo)小組”成立

B.1991年6月,國務(wù)院頒發(fā)《國務(wù)院關(guān)于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進行城鎮(zhèn)住房制度改革的通知》

C.1991年11月,國務(wù)院辦公廳下發(fā)了《關(guān)于全面進行城鎮(zhèn)住房制度改革的意見》

D.1994年7月,國務(wù)院下發(fā)了《國務(wù)院關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》

正確答案:C

答案解析:1991年11月,國務(wù)院辦公廳下發(fā)了《關(guān)于全面進行城鎮(zhèn)住房制度改革的意見》(國辦發(fā)[1991]73號),明確了城鎮(zhèn)住房制度改革的指導(dǎo)思想和根本目的,制定了城鎮(zhèn)住房制度改革的總體目標(biāo)和分階段目標(biāo),提出了城鎮(zhèn)住房制度改革的四項基本原則,規(guī)定了城鎮(zhèn)住房制度改革的十二大政策,要求在1992年至1993年內(nèi)在全國全面推行城鎮(zhèn)住房制度改革。這標(biāo)志著城鎮(zhèn)住房制度改革已經(jīng)從探索和試點階段,進入了全面推進和配套改革的新階段。

2、該市政府辦公大樓的招標(biāo)單位和中標(biāo)單位應(yīng)當(dāng)中標(biāo)通知書發(fā)出之日起()日內(nèi),按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書面合同?！究陀^案例題】

A.10

B.15

C.30

D.60

正確答案:C

答案解析:招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按照中標(biāo)候選人的排序確定中標(biāo)人。招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起30日內(nèi),按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書面合同。

3、下列關(guān)于期房價格與現(xiàn)房價格的表述中,正確的是()?！締芜x題】

A.期房價格=現(xiàn)房價格-風(fēng)險補償

B.期房價格=現(xiàn)房價格-預(yù)計從期房達到現(xiàn)房期間現(xiàn)房出租的凈收益的折現(xiàn)值

C.期房價格=現(xiàn)房價格-預(yù)計從期房達到現(xiàn)房期間現(xiàn)房出租的凈收益的折現(xiàn)值-風(fēng)險補償

D.期房價格=現(xiàn)房價格-預(yù)計從期房達到現(xiàn)房期間現(xiàn)房出租的凈收益的折現(xiàn)值+風(fēng)險補償

正確答案:C

答案解析:對于房地產(chǎn)來說,由于買現(xiàn)房可以立即出租,買期房在期房成為現(xiàn)房期間不能享受租金收入,并由于買期房總存在著風(fēng)險(如有可能不能按期建成,或?qū)嶋H交付的品質(zhì)比預(yù)售時講的差等),所以,期房價格與現(xiàn)房價格之間的關(guān)系有:期房價格=現(xiàn)房價格-預(yù)計從期房達到現(xiàn)房期間現(xiàn)房出租的凈收益的折現(xiàn)值-風(fēng)險補償。

4、房地產(chǎn)開發(fā)的特點有()?！径噙x題】

A.受政府干預(yù)和國家經(jīng)濟政策的引導(dǎo)

B.效益與風(fēng)險并存

C.涉及面廣、與社會有著廣泛的聯(lián)系

D.投資額大、建設(shè)周期長

E.產(chǎn)品具有移動性

正確答案:A、B、D

答案解析:房地產(chǎn)開發(fā)由于受房地產(chǎn)特性以及自然、社會、經(jīng)濟等多種因素的影響,主要有以下特點:
①開發(fā)位置的固定性;
②開發(fā)市場的區(qū)域性;
③開發(fā)過程的時序性;
④受法規(guī)政策的影響性;
⑤開發(fā)資金的巨大性;
⑥開發(fā)周期的較長性;
⑦開發(fā)投資的高風(fēng)險性;
⑧開發(fā)投資的保值增值性。

5、下列關(guān)于開發(fā)成本的說法中,錯誤的是()?！締芜x題】

A.在取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上進行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房屋建設(shè)所必要的直接費用、稅金等

B.市場調(diào)查所需的費用也應(yīng)列入開發(fā)成本

C.有線電視的建設(shè)費用不屬于開發(fā)成本

D.開發(fā)成本包括商品房建筑安裝工程費

正確答案:C

答案解析:開發(fā)成本是指在取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上進行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房屋建設(shè)所必要的直接費用、稅金等,主要有下列幾項:
①勘察設(shè)計和前期工程費;
②基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費;
③公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)費;
④商品房建筑安裝工程費;
⑤其他工程費,包括監(jiān)理費、竣工驗收費等。C項有線電視的建設(shè)費屬于基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費,也應(yīng)列入開發(fā)成本中。

6、招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起(     )日內(nèi),按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書面合同?！締芜x題】

A.15

B.20

C.30

D.45

正確答案:C

答案解析:招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起30日內(nèi),按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書面合同。

7、下列屬于不動產(chǎn)的是()?！締芜x題】

A.家俱

B.器物

C.房屋

D.牲畜

正確答案:C

答案解析:凡是自行能夠移動或者用外力能夠移動,并且其性質(zhì)和價值不會改變的財產(chǎn),像牲畜、家禽和汽車、家具、器物之類,屬于動產(chǎn);反之,不能移動的財產(chǎn),像土地、房屋及附著于土地、房屋上不可分離的部分(如樹木和安裝在房屋中的給水、排水、采暖、電梯等設(shè)備),屬于不動產(chǎn)。

8、中國的城鎮(zhèn)住房制度改革的目標(biāo)是()。【多選題】

A.建立與社會主義市場經(jīng)濟體制相適應(yīng)的新城鎮(zhèn)住房制度

B.不斷加強國家對房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控能力

C.實現(xiàn)住房商品化、社會化

D.促進城鎮(zhèn)住房分配制度的多元化發(fā)展

E.加快住房建設(shè),改善居住條件,滿足城鎮(zhèn)居民不斷增長的住房需求

正確答案:A、C、E

答案解析:我國城鎮(zhèn)住房制度改革的目標(biāo)是:
①建立與社會主義市場經(jīng)濟體制相適應(yīng)的新城鎮(zhèn)住房制度;
②實現(xiàn)住房商品化、社會化;
③加快住房建設(shè),改善居住條件,滿足城鎮(zhèn)居民不斷增長的住房需求。

9、住房公積金的使用范圍包括(    )?！径噙x題】

A.職工所在單位對住房公積金的使用

B.管理中心的經(jīng)營成本

C.職工個人對其住房公積金的使用

D.管理中心對歸集的住房公積金的運作

E.管理中心的業(yè)務(wù)支出和管理費用

正確答案:C、D、E

答案解析:住房公積金的使用范圍包括:①職工個人對其住房公積金的使用;②管理中心對歸集的住房公積金的運作;③管理中心的業(yè)務(wù)支出和管理費用。

10、若該公司出讓該土地應(yīng)(    )?！究陀^案例題】

A.向有關(guān)縣級以上人民政府申請

B.交足土地出讓金

C.向有關(guān)部門進行出讓登記

D.自行交付

正確答案:A、B、C

答案解析:以劃撥方式取得的土地使用權(quán),出讓土地時,需要按照法律、法規(guī),向有關(guān)縣級以上人民政府申請,交足土地出讓金,向有關(guān)部門進行出讓登記。該公司以劃撥方式取得土地使用權(quán),出讓該土地時,應(yīng)該嚴(yán)格按照法律規(guī)定進行。