2020年初級經濟師考試《房地產經濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、關于房地產居間與房地產代理的差異,下列說法正確的有(     )。【多選題】

A.兩種經濟活動之間沒有太大的區(qū)別

B.是兩種不同的經濟活動,在法律性質上具有明顯的差異

C.在房地產居間業(yè)務中,房地產經紀機構可以同時接受一方或相對兩方委托人的委托,向一方或者相對兩方委托人提供居間服務

D.房地產居間業(yè)務中,房地產經紀機構通常只能接受一方委托人的委托代理事務

E.房地產代理業(yè)務中,房地產經紀機構通常只能接受一方委托人的委托代理事務

正確答案:B、C、E

答案解析:房地產居間與代理是兩種不同的房地產經紀活動,在法律性質上有明顯的差異:在房地產居間業(yè)務中,房地產經紀機構可以接受一方或同時接受相對兩方委托人的委托,向一方或相對兩方委托人提供居間服務并收取服務費用,.居間立場中立、公正,不偏向任何一方。在房地產代理業(yè)務中,房地產經紀機構通常只能接受一方委托人的委托,以委托人的名義,代表委托人的利益,承辦代理事務并向委托人收取服務費用。

2、屬于房地產范疇的有(    )?！径噙x題】

A.空地

B.有建筑物的土地

C.土地及其上的建筑物

D.建筑材料

E.在建工程

正確答案:A、B、C、E

答案解析:房地產通俗的說是指房屋和土地,或者房產和地產。嚴謹意義上的房地產,是指土地以及建筑物等地上定著物,是實物、權益和區(qū)位的結合體。建筑材料只是構成房屋或者構建物的一個組成部分,不是獨立的建筑物。

3、工廠欲轉讓土地,應先辦理的手續(xù)有()?！究陀^案例題】

A.向主管部門申請

B.簽訂土地使用權出讓合同

C.補交土地出讓金

D.取得拆遷許可證

正確答案:A、B、C

答案解析:土地使用者需要改變建設用地使用權合同約定的內容時,必須取得出讓人和縣、市人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意,簽訂建設用地使用權出讓合同變更協議或者重新簽訂建設用地使用權出讓合同,相應調整土地使用權出讓金。

4、商品房竣工以后,房地產開發(fā)企業(yè)應當辦理(     )?！締芜x題】

A.轉移登記

B.變更登記

C.初始登記

D.注銷登記

正確答案:C

答案解析:商品房買賣的基本流程包括七個步驟,其中第五條為:商品房竣工后,房地產開發(fā)企業(yè)辦理初始登記,交付房屋。

5、如果長子在異議登記之日起()日內不起訴,異議登記將失效?！究陀^案例題】

A.3

B.5

C.10

D.15

正確答案:D

答案解析:不動產登記簿記載的權利人不同意更正的,利害關系人可以申請異議登記。異議登記是將事實上的權利人以及利害關系人對不動產登記簿記載的權利所提出的異議記入登記簿。登記機構予以異議登記的,申請人在異議登記之日起15日內不起訴,異議登記失效。異議登記不當,造成權利人損害的,權利人可以向申請人請求損害賠償。

6、壟斷競爭市場主要具備的特點有()?！径噙x題】

A.賣者和買者都比較多

B.商品具有同質性,不存在差別

C.買者和賣者無串通共謀行為,也沒有政府干預。

D.買者和賣者都可以自由進出市場

E.市場信息比較完全

正確答案:A、E

答案解析:壟斷競爭市場主要具備的特點有:
①賣者和買者都比較多;
②產品存在差異,即產品在質量、功能、外觀、品牌、服務等方面存在差別;
③市場信息比較完全。

7、運用假設開發(fā)法評估出的某宗房地產開發(fā)用地價值偏高,其原因是()?！締芜x題】

A.預測的后續(xù)開發(fā)建設的必要支出大

B.預測的后續(xù)開發(fā)建設的應得利潤大

C.預測的開發(fā)經營期長

D.預測的未來開發(fā)完成后的價值大

正確答案:D

答案解析:假設開發(fā)法又稱為剩余法、預期開發(fā)法、開發(fā)法,是預測估價對象開發(fā)完成后的價值和后續(xù)開發(fā)建設的必要支出及應得利潤,然后將估價對象開發(fā)完成后的價值減去后續(xù)開發(fā)建設的必要支出及應得利潤來求取估價對象價值的方法。因此,造成某宗房地產開發(fā)用地價值偏高的原因是預測的未來開發(fā)完成后的價值大。

8、為賣而買,特別是發(fā)生在投機者對未來的房地產價格看漲時而現在購買房地產的需求,即為(    )?！締芜x題】

A.消費需求

B.投資需求

C.投機需求

D.跟風需求

正確答案:C

答案解析:消費需求,是購買房地產后自己使用的需求;投資需求,是購買房地產后以出租來獲得回報的需求;投機需求,是為賣而買的需求,特別是發(fā)生在投機者對未來的房地產價格看漲時而現在購買房地產,甚至出現瘋狂的搶購、囤積居奇;跟風需求,是購買人還沒有明確的購買目的,看到別人購買,自己也跟著購買的需求。

9、新建物業(yè)承接查驗是以(     )為主要內容的查驗?！締芜x題】

A.物業(yè)的狀況及存在問題

B.主體結構安全和滿足使用功能

C.物業(yè)共用部位

D.物業(yè)共用設施設備

正確答案:B

答案解析:新建物業(yè)承接查驗是以主體結構安全和滿足使用功能為主要內容的查驗。物業(yè)管理機構更迭時的承接查驗是以原物業(yè)的狀況及存在問題為主要內容的查驗,目的是為物業(yè)移交和日后管理提供依據。

10、前期物業(yè)管理的特點有()?！径噙x題】

A.前期管理的特定內容是以后物業(yè)管理服務的基礎

B.前期物業(yè)管理在時間上和管理上是一個過渡時期

C.呈現管理服務的波動狀態(tài)

D.呈現管理服務的平穩(wěn)狀態(tài)

E.經營收支呈現收支平衡的狀態(tài)

正確答案:A、B、C

答案解析:前期物業(yè)管理具有以下特點:
①前期物業(yè)管理的許多工作,尤其是前期管理的特定內容是以后物業(yè)管理服務的基礎,對物業(yè)管理服務有著直接和重要的影響;
②前期物業(yè)管理在時間上和管理上是一個過渡時期;
③前期物業(yè)管理階段的物業(yè)管理也明顯呈現管理服務在初期的波動狀態(tài);
④經營風險較大,因此,前期管理階段的經營收支往往呈現收入少、支出多、收支不平衡或虧損狀態(tài)。