2020年初級經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習(xí)題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、長期以來,甲城市的商品房品質(zhì)比乙城市的低,但價格高。這種現(xiàn)象之所以長期存在,主要原因是房地產(chǎn)()?！締芜x題】

A.相互影響

B.具有保值功能

C.難以變現(xiàn)

D.具有不可移動性

正確答案:D

答案解析:房地產(chǎn)的不可移動特性,決定了任何一宗房地產(chǎn)只能就地開發(fā)、利用或消費,并受制于其所在的空間環(huán)境。因此,房地產(chǎn)市場是一個地區(qū)性市場(城市房地產(chǎn)一般可視為一個城市是一個市場),其供給狀況、價格水平及價格走勢等都是地區(qū)性的。甲、乙城市的商品房品質(zhì)因其不可移動性而受制于所在的空間環(huán)境,從而產(chǎn)生價格差異。

2、關(guān)于業(yè)主大會的性質(zhì),下列說法不正確的是(     )?！締芜x題】

A.一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)只能成立一個業(yè)主大會

B.只有一個業(yè)主,或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主同意,可以不成立業(yè)主大會

C.未成立業(yè)主大會的由物業(yè)服務(wù)企業(yè)代行業(yè)主大會和業(yè)主委員會職能

D.業(yè)主大會有權(quán)依據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定和管理規(guī)約的約定,決定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)一切物,業(yè)管理事項

正確答案:C

答案解析:第三個選項,只有一個業(yè)主,或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主同意,決定不成立業(yè)主大會的,由業(yè)主共同履行業(yè)主大會、業(yè)主委員會職責(zé)。

3、下列關(guān)于企業(yè)所得稅的表述正確的是()?！締芜x題】

A.企業(yè)所得稅按年預(yù)繳

B.企業(yè)所得稅實行按月計算

C.企業(yè)所得稅的納稅人包括個人獨資企業(yè)和合伙企業(yè)

D.企業(yè)所得稅的計稅依據(jù)是應(yīng)納稅所得額

正確答案:D

答案解析:企業(yè)所得稅實行按納稅年度計算,分月或者分季預(yù)繳。企業(yè)所得稅的納稅人是在中國境內(nèi)的企業(yè)和其他取得收入的組織,但不包括個人獨資企業(yè)、合伙企業(yè)。

4、下列關(guān)于法院判決效力的說法中,正確的是()?！究陀^案例題】

A.在法院判決生效時這一物權(quán)的變更即發(fā)生效力

B.在法院判決生效,長子也向登記機(jī)構(gòu)辦理更正登記之后,這一物權(quán)的變更才會發(fā)生效力

C.長子獲得該房產(chǎn)的處分權(quán),之后如再將房屋轉(zhuǎn)讓,不需登記即可發(fā)生效力

D.長子獲得該房產(chǎn)的處分權(quán),之后如再將房屋轉(zhuǎn)讓,仍需登記后才可發(fā)生效力

正確答案:A、D

答案解析:B項,因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定等,導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的,自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時發(fā)生效力;C項,不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,除法律另有規(guī)定的,必須辦理登記方能發(fā)生效力,且效力自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生。

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)方式主要有代理和(     )。【單選題】

A.居間

B.買賣

C.委托

D.交換

正確答案:A

答案解析:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)方式主要有代理和居間。代理,是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員以委托人的名義,在委托人授權(quán)的范圍內(nèi),為促成委托人與他人達(dá)成房地產(chǎn)交易,向委托人提供相關(guān)信息和專業(yè)服務(wù)并收取傭金的行為;居間,是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員向委托人報告訂立房地產(chǎn)交易合同的機(jī)會或者提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù),并向委托人收取傭金的行為。

6、該公司是否可出讓該土地及理由(    )?！究陀^案例題】

A.可以

B.不可以，因為它僅完成開發(fā)投資的25%

C.不可以，因為這塊土地不是通過出讓得到的

D.不可以，不到期限

正確答案:C

答案解析:除法律、法規(guī)另有規(guī)定外,以劃撥方式取得的土地使用權(quán),未經(jīng)許可不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等經(jīng)營活動。該公司土地屬于劃撥所得,因而未經(jīng)許可不能夠轉(zhuǎn)讓。

7、下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項目工程建設(shè)的敘述中,錯誤的是(      )?！径噙x題】

A.開發(fā)商在項目開工建設(shè)之前,首先需辦理項目報建和施工所需各種證件批件手續(xù)

B.房地產(chǎn)開發(fā)商在項目開工建設(shè)之前,必須使施工場地達(dá)到"七通一平"

C.到主管部門審批、協(xié)調(diào)變電、燃?xì)?、消防、電訊等基礎(chǔ)設(shè)施配套工作屬于開發(fā)項目施工建設(shè)過程

D.房地產(chǎn)開發(fā)項目通常由項目主體和市政及公用配套設(shè)施等若干個分項工程組成

E.開發(fā)商與通過評標(biāo)確定的中標(biāo)者雙方簽訂了建設(shè)工程施工合同,即標(biāo)志著開發(fā)項目開工準(zhǔn)備工作的最后完成

正確答案:B、C、E

答案解析:開發(fā)商在項目開工建設(shè)之前,首先需辦理項目報建和施工所需各種證件批件手續(xù).房地產(chǎn)開發(fā)項目通常由項目主體和市政及公用配套設(shè)施等若干個分項工程組成

8、前期物業(yè)管理階段,物業(yè)服務(wù)企業(yè)從事的活動和提供的服務(wù),既包括物業(yè)正常使用期間所需要的常規(guī)服務(wù)內(nèi)容,又包括()?！径噙x題】

A.在售樓現(xiàn)場為客戶提供物業(yè)管理咨詢服務(wù)

B.業(yè)主入住手續(xù)辦理

C.物業(yè)承接查驗

D.物業(yè)裝飾裝修管理

E.工程質(zhì)量保修處理

正確答案:B、C、D、E

答案解析:前期管理階段的經(jīng)營收支往往呈現(xiàn)收入少、支出多、收支不平衡或虧損狀態(tài)。在前期管理期間,物業(yè)服務(wù)企業(yè)從事的活動和提供的服務(wù),既包含物業(yè)正常使用期所需要的常規(guī)服務(wù)內(nèi)容,又包括物業(yè)承接查驗、業(yè)主人住、物業(yè)裝飾裝修管理、工程質(zhì)量保修處理、物業(yè)管理項目機(jī)構(gòu)的前期運作和前期溝通協(xié)調(diào)等前期管理內(nèi)容。

9、影響房地產(chǎn)價格的因素有()?！径噙x題】

A.房屋裝修

B.人口因素

C.樓層和朝向

D.居民收入因素

E.物價因素

正確答案:B、D、E

答案解析:影響房地產(chǎn)價格的因素主要有:
①人口因素;
②居民收入因素;
③物價因素;
④利率因素;
⑤房地產(chǎn)稅收因素;
⑥城市規(guī)劃因素;
⑦交通管制因素。AC項屬于房地·產(chǎn)本身的價格影響因素。

10、完全壟斷分為()?！径噙x題】

A.賣方壟斷

B.買方壟斷

C.雙邊壟斷

D.國家壟斷

E.企業(yè)壟斷

正確答案:A、B、C

答案解析:完全壟斷市場是由一個賣者或一個買者控制的市場。又可分為賣方壟斷、買方壟斷和雙邊壟斷。賣方壟斷,是指只有一個賣者而買者很多的市場。買方壟斷,是指只有一個買者而賣者很多的市場。雙邊壟斷,是指市場中只有一個買者和一個賣者的市場。