2025年初級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理第一章 房地產(chǎn)概論5道練習(xí)題，附答案解析，供您備考練習(xí)。

1、房地產(chǎn)市場(chǎng)是房地產(chǎn)()。【單選題】

A.生產(chǎn)與服務(wù)的部門(mén)

B.商品交換的領(lǐng)域或場(chǎng)所

C.管理機(jī)構(gòu)與場(chǎng)所

D.中介服務(wù)體系

正確答案:B

答案解析:房地產(chǎn)市場(chǎng)是指所交換的商品是房地產(chǎn)或房地產(chǎn)權(quán)益的市場(chǎng),交換包括買(mǎi)賣(mài)、互換、租賃等。房地產(chǎn)市場(chǎng)可能是有形的,也可能是無(wú)形的。有形的房地產(chǎn)市場(chǎng)是指固定的房地產(chǎn)交易場(chǎng)所;反之,稱(chēng)為無(wú)形的房地產(chǎn)市場(chǎng)。

2、下列權(quán)利中,屬于債權(quán)的是(    )?！締芜x題】

A.租賃權(quán)

B.抵押權(quán)

C.土地使用權(quán)

D.地役權(quán)

正確答案:A

答案解析:債權(quán),是債權(quán)人要求債務(wù)人作為或者不作為的權(quán)利,不能要求與其債權(quán)債務(wù)關(guān)系無(wú)關(guān)的人作為或者不作為。BCD三項(xiàng)屬于物權(quán)。

3、房地產(chǎn)市場(chǎng)的特征有()?！径噙x題】

A.經(jīng)營(yíng)對(duì)象的不可移動(dòng)性

B.以地產(chǎn)交易為主

C.是一個(gè)地區(qū)性市場(chǎng)

D.以房產(chǎn)交易為主

E.以租賃市場(chǎng)為主

正確答案:A、C

答案解析:房地產(chǎn)市場(chǎng)的特點(diǎn)如下:①交易的房地產(chǎn)實(shí)物不能進(jìn)行空間位置上的移動(dòng),只能是房地產(chǎn)權(quán)利(如房屋所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán))的轉(zhuǎn)移;②交易的對(duì)象非標(biāo)準(zhǔn)化,是一個(gè)產(chǎn)品差異化(異質(zhì)性)的市場(chǎng);③是一個(gè)地區(qū)性市場(chǎng);④容易出現(xiàn)壟斷和投機(jī);⑤較多的受法律、法規(guī)、政府政策措施的影響和限制;⑥一般人非經(jīng)常參與;⑦交易金額較大;⑧交易程序較復(fù)雜;⑨廣泛需要房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人提供服務(wù)。

4、關(guān)于房地產(chǎn)投資具有風(fēng)險(xiǎn)性,能夠說(shuō)明這一點(diǎn)的房地產(chǎn)特性,具體表現(xiàn)為()。【多選題】

A.不可移動(dòng)

B.不可隱藏

C.流動(dòng)性差

D.易受限制

E.用途多樣

正確答案:A、B、C

答案解析:房地產(chǎn)易受限制的特性還表現(xiàn)在,由于房地產(chǎn)不可移動(dòng)(不可搬走、不可攜帶)、不可隱藏、流動(dòng)性差,所以難以逃避未來(lái)制度、政策變化的影響。這一點(diǎn)即說(shuō)明了房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)性,也說(shuō)明了政府指定長(zhǎng)遠(yuǎn)房地產(chǎn)政策的重要性。

5、房地產(chǎn)與一般有形資產(chǎn)相比,決定其價(jià)值高低的因素除了實(shí)物的價(jià)值外,還有()。【單選題】

A.質(zhì)量

B.功能

C.權(quán)益

D.新舊程度

正確答案:C

答案解析:一般的有形資產(chǎn)主要是實(shí)物的價(jià)值,即主要是實(shí)物的好壞決定著價(jià)值的高低;一般的無(wú)形資產(chǎn)主要是權(quán)益的價(jià)值。房地產(chǎn)的實(shí)物和權(quán)益在房地產(chǎn)價(jià)值決定中都很重要。